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Kanata值不值得买？渥太华西区最全解析

Wed, 01 Apr 2026 18:57:10 GMT

很多人来渥太华买房，第一反应就是看Kanata。但从经纪人的角度来说，Kanata不是一个简单的好或不好的问题，而是一个需要拆开来看、再做选择的区域。

如果把渥太华的几个主流居住区域放在一起对比，Kanata一直是一个非常特别的存在。

一方面，它是整个城市最重要的科技产业聚集地之一，吸引了大量高收入人群；另一方面，它又是一个高度规划、以家庭居住为核心的社区。

这种产业+家庭的双重属性，使得Kanata在过去几年里，一直保持着相对稳定的需求结构。

从人口结构来看，Kanata的买家群体非常典型：以科技行业从业者、政府雇员以及双职工家庭为主。

这类人群通常收入稳定、决策理性，更看重长期居住体验，而不是短期市场波动。

这一点，会直接反映在房价走势上——相比一些投资情绪更重的区域，Kanata的市场往往波动更小，但也更挑房子。

也正因为如此，很多买家在刚开始看Kanata的时候，会有一个误区：觉得这是一个整体差不多的区域。

但实际上，从经纪人的角度来看，Kanata内部的差异非常明显，甚至可以说是完全不同的三个市场。

首先是Kanata North。这一带靠近高科技园区，像Ciena、Cisco、Nokia等公司都在附近，因此租赁需求一直比较稳定。

新房供应也集中在这一片，开发商项目较多。从投资角度来看，这里更偏向租客导向，适合考虑出租回报的买家。

但从居住体验来说，部分区域还在发展中，成熟度不如老社区。

其次是Kanata South，包括Bridlewood、Katimavik等区域。

这一片最大的优势是性价比，相对较低的价格可以获得不错的居住空间，因此吸引了不少首次购房者或者预算有限的家庭。

但需要注意的是，这里的学区资源相对分散，房屋之间的差异也比较大，选择时需要更精细地筛选。

而第三个板块，也是很多买家最终会关注到的，是Kanata Lakes以及周边的Heritage Hills。

这一片区域，可以说是Kanata中综合条件最均衡的一块。不仅社区成熟、环境稳定，更重要的是，它聚集了Kanata最核心的一批优质学区资源。

从数据来看，这一点其实非常直观。像St. Gabriel（评分9.9，全省前列）、W. Erskine Johnston（9.7）、Stephen Leacock（9.4）等小学，以及Earl of March这样的优质中学，基本都集中在这一片区域。

这意味着，从小学到高中，教育路径是可以连续衔接的，这在整个渥太华其实并不多见。

也正因为学区的集中，这一带的需求结构会更加稳定。

很多家庭型买家在看完不同区域之后，最终会回到Kanata Lakes，本质原因并不是房子更新或者社区更漂亮，而是教育资源带来的确定性。

从市场数据来看，这种确定性是可以被验证的。

从2025年5月至今，Kanata的Freehold房价整体维持在65万到70万区间，在市场波动阶段，价格并没有出现明显下探。

同时，大部分时间的成交周期在2–3周左右，说明刚需支撑仍然存在。

进入2026年初，整体市场节奏有所放缓，成交周期一度上升到50天以上，但随着春季市场回暖，流动性也在逐步恢复。

相比之下，Condo市场的表现则更加明显地反映了市场周期。

从2025年中期约44万的价格，逐步回调到2026年初约39万，同时成交周期显著拉长。

这种变化对于自住买家来说，可能意味着观望，但对于投资者来说，反而提供了更低的入场成本。

尤其是在Kanata North一带，科技就业基础仍然能够支撑稳定的租赁需求，因此在当前阶段，Condo更像是一个价格调整后的机会市场。

回到生活本身，Kanata的整体体验是非常典型的北美郊区生活。社区安静、绿地丰富、街区规划清晰，适合长期居住和家庭成长。

Kanata Centrum作为商业核心，可以满足绝大多数日常需求，从超市到餐厅、从影院到健身房，都集中在这一带。

但需要比较现实地说一句，Kanata的生活方式是明显依赖汽车的。虽然公共交通可以覆盖主要区域，但整体效率有限。

如果工作地点在市中心或者东部区域，通勤时间和成本需要认真评估。

这也是为什么很多在Kanata长期居住的人，要么本身就在西边工作，要么已经转向远程办公。

所以，如果从经纪人的角度去总结Kanata，它其实并不是一个闭眼买的区域，而是一个需要匹配需求的区域。

如果你是自住买家，尤其是有孩子或未来有学区需求，那么Kanata依然是渥太华最值得优先考虑的区域之一。

而在Kanata内部，如果预算允许，Kanata Lakes及其周边，会是更稳定、更省心的选择。

如果你预算有限，希望在保证基本生活质量的前提下降低购房成本，那么Kanata South会提供更高的性价比，但需要在具体房源上多花一些时间筛选。

如果你是投资买家，那么当前阶段的机会反而更多集中在Condo市场，尤其是靠近科技园区的区域，在租赁需求支撑下，长期表现仍然具备基础。

最终，Kanata的价值，其实并不在于它有多好，而在于它的结构非常清晰——你可以根据自己的需求，在不同板块中找到对应的答案。

🇨🇦 加拿大楼市机会满满，但首购族更倾向“慢慢来”

Tue, 04 Nov 2025 21:33:52 GMT

💡 尽管房价趋稳、利率下降，大多数首次购房者仍计划12至24个月内才出手

随着利率下降、房价回落、房源增多，加拿大楼市正在重新为首次购房者打开大门。然而，经济前景的不确定性和选择的增多，也让很多年轻人缺乏“立刻入市”的紧迫感，反而选择先观望一阵再行动。

根据Royal LePage委托Burson公司最新发布的调查显示，加拿大有13%的成年人正在为他们的首套房积极准备，计划在未来两年内完成购买。其中，少部分人计划在未来12个月内出手，但绝大多数（82%）则打算在12至24个月内入市。

在购房准备阶段上，超过一半（51%）的首次购房者表示，他们目前正在研究哪些社区的房价在可承受范围内；49%正在浏览线上房源；19%已经开始实地看房；另有19%已经联系了房地产经纪。

Royal LePage总裁Phil Soper表示：“目前利率趋势下行，房价在许多城市已经趋稳，部分地区甚至略有回调，为首次置业创造了不错的机会，尤其是在多伦多和温哥华这样高价市场。不过，经济的不确定性依然让一些买家选择暂缓，比如美加贸易关系等因素。毕竟买房是人生中最重要的财务决策之一，大家都希望在最有把握的时候再行动。”

他补充说：“也有不少人选择等待，希望能抓到更好的入市时机。考虑到加拿大央行今年仍可能继续降息，那些暂时不急着买房的年轻人，会更倾向于先积累储蓄，规划资金，等到时机成熟再出手。”

📊 调查中的一些有趣发现

超过一半（53%）的首次购房者计划支付至少20%的首付款；而39%的人表示自己无法达到这一比例，需要购买贷款保险。
42%的首次购房者表示，他们在选房时最优先考虑的是社区环境，而不是离公司远近；另有33%的人则更倾向于选择离工作地点方便的房子。
Royal LePage专业人士指出，对首次购房者而言，房屋“拎包入住”的状态，是除了价格以外最重要的考量因素。

🏦 家庭经济支持仍是首次购房的重要力量

虽然现在很多年轻买家依然希望依靠家庭的经济支持来完成首付，但实际上大多数人并没有这样的条件。调查显示，超过一半（51%）的首次购房者表示不会得到任何经济援助，而有41%的人表示会得到家人的资助。

Soper解释道：“尽管市场的负担能力在过去一年有所改善，但很多首次购房者仍依赖家庭资金支持。财富的代际转移正在变得越来越普遍，父母希望孩子也能像他们当年一样，通过拥有房产来实现长期的财务安全和稳定生活。对于一些人来说，家庭援助可能就是他们能否从租房者变为业主的关键差别。”

“当然，也有不少年轻人无法获得这样的帮助，他们只能采取更有创意、但也更艰难的方式来存钱。有些人推迟结婚或生孩子，只为优先买房；有些人减少消费、延后独立生活，甚至继续和父母同住来攒首付。虽然这些做法需要极大的毅力和规划，但这也揭示了一个现实：在今天的市场环境下，有无家庭经济支持，往往决定了年轻人能否成功跨入房地产的大门。”

* 此次调查由Burson通过Leger Opinion线上问卷完成，共覆盖2500名加拿大成年人，时间为2025年8月4日至8月9日。样本在年龄、性别及地区方面均进行了比例控制，以确保具有全国代表性。

🇨🇦 政治紧张促使加拿大人抛售美国房产

Mon, 08 Sep 2025 18:40:00 GMT

多数计划将资金回流加拿大房地产市场

在美国政治局势日益动荡、加美两国经济摩擦持续升级的背景下，越来越多在美国拥有住宅物业的加拿大人正在考虑出售房产，或已经出手。

根据Royal LePage委托Burson公司进行的一项最新调查，超过一半（54%）在美国拥有房产的加拿大人表示，他们计划在未来一年内出售房产。其中，高达62%的人将“当前美国政府的政策环境”视为主要原因。另有33%的人表示出售动机源于个人或财务方面的考虑，5%的人则提到极端天气事件增加——如飓风、洪水和山火——也促使他们决定退出美国市场。

Royal LePage总裁兼首席执行官Phil Soper表示：“美国目前的政治分化正促使许多加拿大人重新思考他们的生活方式和资金去向。多年来，加拿大人一直是美国住宅房地产市场最重要的外国买家群体之一。如果他们集中抛售，将对南部热门地区的区域经济带来明显影响。”

他补充说：“与来自中国等其他国家的富裕买家不同，加拿大人通常不会只把房子当作投资，而是真正住在社区里、参与当地生活——他们在当地购物、外出就餐、做志愿者、甚至加入pickleball（匹克球）俱乐部。像佛罗里达、亚利桑那和加利福尼亚这样的地区，如果加拿大屋主撤资，每年可能损失数百万美元的经济活动和数以千计的常住居民。”

在过去一年内已经卖出美国房产的加拿大人中，44%表示出售原因与美国当前政府政策有关，27%出于个人原因，22%则是因为极端天气事件增多。

Soper补充道：“并不是每一次出售都是出于政治动机。对很多人来说，这是生活阶段的改变——从调整理财目标，到希望投资离家更近的地方。有些人发现，美国房产的维护与距离带来了负担，而边境政策的不确定性更让人感到焦虑。过去，加拿大人开车南下度假几乎不假思索，如今这种无障碍的‘邻里旅行’似乎不再那么理所当然。”

🏡 加拿大人计划将资金回流本国房地产市场

近年来，美国对加征收关税的威胁不断，引发了加拿大国内的“Buy Canadian（支持国货）”浪潮——从消费者倾向购买本国制造产品，到企业优先与本地伙伴合作。这一趋势如今也延伸到了房地产领域。

调查显示，几乎三分之一（32%）的受访者表示，他们计划将出售美国房产所得资金重新投资于加拿大的房地产市场。这一做法被视为对国内楼市信心的强化。

Soper表示：“如今各行各业的加拿大人都越来越倾向于支持本地企业，购买本国商品，并投资自己的社区。这种心态同样体现在房地产领域。许多出售美国房产的屋主选择把资金带回国内，有的投资度假物业，有的投向主要住宅市场——这不仅体现了他们对加拿大经济的信心，也有助于巩固国家长期的经济稳定与发展。”

🏡 2025年解锁房屋净值：让“砖头”帮你赚钱的5种聪明方式

Sat, 16 Aug 2025 17:28:00 GMT

买房几年后才发现，原来最大的一笔“存款”，可能就在你家墙里。😏
渥太华的房价一直稳中有升，如今利率又开始往下降，不少屋主都在问：

“我这套房值钱了，那这些钱能干嘛？”

别急，我们今天就来聊聊，如何在2025年优雅地“薅”出你家的隐藏财富💰。

💡什么是“房屋净值”（Home Equity）？

简单说，它就是你房子的市场价减去你还欠的贷款。

举个例子👇
你的房子现在值65万刀，贷款还剩35万刀，那你就有30万刀的净值。

很多人其实都没意识到，自己这几年房子涨了多少——尤其是那些疫情前买房的朋友们。

🪙如何把“纸面财富”变成真金白银？

主要有两种操作方式👇

1️⃣ 重新贷款（Refinance）
就是用一笔新贷款顶掉旧贷款，同时多贷一点，把多出来的部分变成现金。

适合人群：

想还信用卡或学贷的
想大修房子、供孩子上学的
想投资点别的项目的

2️⃣ 房屋净值信贷额度（HELOC）
可以理解为“房子信用卡”，随用随取、利息还超低。

适合人群：

手头紧要应急的
分阶段装修的
想“备而不用”、需要时再借的

💰2025年最聪明的5种用法

利率降了，房价稳了，现在正是动用净值的好时机：

① 还高息债
用房贷利率（比如5%）去顶掉信用卡20%的利息，分分钟帮你省下一台iPhone 16 Pro的钱📱。

② 装修升级
改善居住体验、提升房价，尤其是做节能升级，还能拿政府补贴，一举三得。

③ 帮孩子付首付
现在不少爸妈都靠“以房养娃”，用自家房产净值帮孩子买第一套房，或做担保人。

④ 投资房产/创业
让“死钱”变成会下蛋的鹅，投向出租房或副业创业项目。

⑤ 应对人生变动
无论是离婚、退休、创业，净值都能帮你渡过过渡期，堪称“人生缓冲基金”。

🏦 2025年贷款机构看重什么？

放贷方一般会看以下几条：

信用分别太低（建议700+更稳）
收入要稳定
净值最好在20%以上（申请HELOC最低标准）
负债比别太高

就算信用有过“翻车”，也别慌，现在还有很多“非传统贷款机构”愿意谈，只要你有净值，就有机会。

☀️ 夏天不靠空调也能凉：那些“穷得明白”的降温神技

Sat, 16 Aug 2025 17:27:00 GMT

每到夏天，大家都在和高温battle，开空调虽然爽，但电费账单一来就想哭。🥵
其实，不靠空调也能凉快，而且更环保、更省钱——以下几招，真·实测有效👇

💨 调好风扇方向

很多人不知道吊扇其实是能“反着吹”的！
夏天要让它逆时针转，这样才能把凉风往下吹。
冬天再顺时针吹，把暖空气压下来。
一句话：风向调反了，风都白吹。😂

🪟 阻隔热空气入侵

白天热得跟烤箱一样的时候，记得关窗拉帘！
太阳最毒的时段千万别让阳光直射进来。
可以选那种浅色遮光帘，白的、米的，别整个黑的，不然你家就成“太阳能蓄热炉”了。

晚上气温低了再开窗通风，效果倍儿棒。

🚪 内门打开，让风自由流动

家里有吊扇或循环扇的话，记得开着门让空气流通，别让冷气“堵”在一个房间里。

🛏 晚上睡觉不出汗秘籍

换成纯棉床单，透气又吸汗；
晚上如果外面比屋里凉，就开窗！
拿个热水袋装冷水，抱脚边降温神器💧；
住地下室的朋友，请享受天然“地库空调”；
把厚地毯卷起来，木地板和瓷砖凉得很；

真不行就去商场蹭空调吧，顺便薅杯星巴克冰拿铁🧊。

家里抗不抗打？极端天气一来才知道真相

Wed, 09 Jul 2025 20:50:00 GMT

今年这天气，是不是有点离谱？
不是暴雨封门、就是高温爆表，偶尔来个山火灰预警，整个加拿大都快变成自然灾害连续剧了。

这时候，你可能会想：我家又不是山洞，还能被天气欺负？
兄弟姐妹们，醒醒吧！
不是你家脆，是气候变了。现在的极端天气，那是真的谁都不讲武德。

在这种局面下，保护房子已经不是“要不要”的问题了，是“你必须”的级别。
毕竟，风一刮、雨一冲、树一倒，一年存下来的房贷就白还了，还可能全家搬去酒店住上几周，鸡飞狗跳。

今天这篇，咱就来点硬核又接地气的干货，教你从屋顶到地下室、从窗户到后院，一步步把房子打造成抗风防雨、抵火防涝的铠甲战士。

第一招：屋顶不抗打，住户全跟着遭殃

屋顶这玩意儿，平时你可能根本不会抬头看它一眼，但一旦出事，基本都是大事。

✅ 定期检查：别偷懒，每年至少检查两次，有没有松动的瓦片、破损的边缘、年久失修的胶条。修不好，下次暴雨你家就成水帘洞。

✅ 加固结构：尤其是在风大的地方，可以考虑加装飓风夹（Hurricane Clips）或者屋顶拉带，把屋顶牢牢扣在墙体上，不然大风一吹，就上演真人版“屋顶飞了”。

✅ 清理排水系统：天沟和落水管别再让它积满枯叶了，一旦堵住，雨水就会反渗进屋里——别问我怎么知道的，哭着吸水的日子谁懂啊。

第二招：窗户不是摆设，得真抗得住风

别看窗户看起来挺牢靠，实则是暴风雨里的软柿子。风一猛、树枝一飞，直接就破防了。

✅ 加装防风百叶窗：尤其是地下室或临街面，遇上风暴可以迅速关闭，比拿胶带封窗高效N倍。

✅ 升级抗冲击玻璃：虽然贵点，但是真打起来，比普通玻璃靠谱太多，能挡住飞来横祸。

✅ 密封边框：别让水从缝里偷跑，简单一条防水胶条或门窗挡风雨条（Weatherstripping），省下的维修费你都能去旅游了。

小提示：家里常备一卷工业塑料布，真遇到窗户破了还能临时封一下，关键时刻能救命。

第三招：地下室防水，别让它变水帘洞

暴雨+地下室=灾难现场。要想住得安心，防水措施得安排上。

✅ 安装集水泵（Sump Pump）：电源要有备用电池，关键时刻不能掉链子，能第一时间把水抽出去才叫靠谱。

✅ 堵裂缝：用防水密封胶把地板和墙壁上的细小裂缝封死，别等水进来了才想起补救。

✅ 设备抬高：热水器、洗衣机、电源插座都抬高至少几十公分，别放地面，水一淹就报废，心疼都来不及。

专业建议：备一个除湿机，湿气重的季节也能让你家不长蘑菇。

第四招：户外空间也要能打，不能只靠颜值

谁说后院和露台只负责美？关键时刻它们也是护家战士的一员。

✅ 固定家具：风一大，花园椅直接能飞两条街，不固定的桌椅、花盆、烧烤炉都可能变成飞天武器。

✅ 木头表面防水处理：用防水漆给屋后供休息的木制平台、围栏穿上一层“雨衣”，不然遇水发霉、腐烂，最后只能拆了重来。

✅ 修剪树枝：家门口那棵树你平时爱得不行，但它的树枝一旦砸你窗户你就笑不出来了。定期修剪，别等它来个高空暴击。

第五招：全家总动员，准备方案要实打实

不是每次极端天气都有时间让你收拾，提前准备才是正解。

✅ 应急包：手电筒、备用电池、瓶装水、速食、医药箱，通通打包放好，随时能拎就走。

✅ 保险别忘了看：不是每份房屋保险都包洪水、火灾、暴风雪，别以为你买了保险就无敌，认真读清楚条款才靠谱。

✅ 撤离路线提前定：家里人都得知道哪里是最近的避难点、哪条路不容易堵车，别到时候“你以为我知道，他以为你知道，结果谁都不知道”。

最后碎碎念：

说到底，极端天气现在不是偶尔发疯，而是常态运行。
与其每次被天气安排得明明白白，不如提前把房子安排到位。

你防的是大自然，但守住的，是家人平安。
房子不是只用来住的，而是你的堡垒、你的底气、你的安全感。

从今天起，不做天气来了全靠祈祷的苦命人，
我们要做的是那个笑着看风雨、撑伞不湿衣的生活玩家。

毕竟这个世界太卷了，
连天气都开始打工模式，你的房子也得跟上进度了。

🎯 第一次买房，别踩这些坑！小白买房避雷指南上线了！

Mon, 09 Jun 2025 20:46:00 GMT

第一次买房，别说你，连钢铁直男都能突然变成抠门精，左算右算生怕一步错步步错。但现实是——一不小心，还是容易掉坑里。
今天就来给大家捋一捋，新手买房最容易犯的七个错误，外加避坑锦囊，让你少花冤枉钱，不做韭菜户主！

💸 误区1：没搞定贷款预批，盲冲瞎看房

很多人刚开始看房时，热情高涨、勇往直前，结果看到心动房源时才发现……预算不够。这时候，不仅人尴尬，连中介都替你难过。

✅ 避坑指南：先搞定贷款预批
赶紧去找个靠谱的贷款顾问，做个预批流程，知道你到底能贷款多少。这样你出offer的时候底气也更足，不容易被秒杀。

💰 误区2：只存首付，忘了还有一堆隐藏费用

首付确实是大头，但谁告诉你买房就只花首付的？忘了还有过户费、房检费、律师费、物业税、搬家、维修、家居、WiFi……房子到手了，钱包也见底了。

✅ 避坑指南：制定全家桶预算计划
除了首付，再留出房价的2%-5%做各种隐身消费。建议把买房预算表做得像旅行攻略一样详细，什么都提前预演一遍。

📍 误区3：看房只看房，忽略地段

我真的太喜欢这厨房了！卧室好大好亮！——等等，楼下那家夜店你知道吗？地铁站离你家要走20分钟你清楚吗？
房子能改，地段不能搬！这是所有买过房的人用血泪换来的真理。

✅ 避坑指南：地段决定一切，别只看眼前颜值
看看学区、交通、治安、附近有没有超市医院公园……最好白天黑夜都去踩点，别最后住进来才发现原来是个夜生活重灾区。

🔍 误区4：为了抢房跳过房屋检查

有些买家觉得我先抢到再说，房检都省了，结果后面查出来房子有霉、有裂、有漏水，修下来一堆钱，直接把装修预算掏空。

✅ 避坑指南：房屋检查必须安排上！
请专业房检师帮你查查结构、电路、暖气、屋顶这些隐身bug。这不只是买房流程的一环，更是你省钱的最后一道防线。

🔮 误区5：只看现在，不想未来

今天是二人世界，明年可能三口之家，五年后可能变成远程办公党。很多人买房只看现在，住几年后空间不够、功能不合，搬家又伤神又伤钱。

✅ 避坑指南：买房请带上未来镜
你打算生娃吗？想养宠物吗？会不会转行远程办公？请用5年10年视角来选房，别让房子劝你分手。

🏦 误区6：对贷款一无所知，只知道30年固定

你以为房贷只有一种，其实市面上五花八门——浮动利率、可变利率、混合型、短期低息……选错了，可能每月多掏几百刀。

✅ 避坑指南：认真研究你的贷款菜单
找个专业的mortgage broker（贷款中介），请他像点菜一样，给你分析哪种适合你，利率低不低，能不能提前还，别一口气签30年错到底。

🏃‍♂️ 误区7：一冲动全乱了，结果后悔莫及

有些人刚开始看房3天，就一头热下offer；还有人看了10分钟就觉得就是它了！结果入住才发现——不香了。

✅ 避坑指南：冷静冷静再冷静
别被抢offer的氛围搞得焦虑。记住：合适的房子是等出来的，不是抢出来的！
你不是在买个煎饼果子，是在买一个未来十年的生活空间。

🧭 最后总结一句话：

买房这事，不怕你慢，就怕你瞎快。
踩过的坑别人已经替你踩过了，你只需要走条避坑路线。只要你准备充分、信息到位，第一次买房也能不迷路。

🧑🏻‍💼如果你已经准备好上车，咱们专业团队从贷款预批到选房谈判，全程带飞，保姆级服务，欢迎随时来撩！

🏡 春天不整活，夏天住不了！开小屋前你得知道的“回魂大法”全在这了！

Wed, 07 May 2025 20:52:00 GMT

春天一来，阳光升温，草地返青，是不是你的心也开始蠢蠢欲动，准备奔向那个久违的湖边小屋，解锁今年的度假模式？

维多利亚日长周末马上就到，作为加拿大人默认的“夏天上线通知”，各路屋主们早已准备好钥匙、清洁剂，还有满满一车的生活物资，准备重新打开属于自己的summer base camp！

但等一下，真正的“躺平”之前，咱们还有几步操作要安排上。要是你的小屋冬天几个月没人管，现在就得认真检查一下有没有被风吹雨打、动物霸占，或者水管冻裂，提前处理到位，才能安心躺椅子上刷剧晒太阳！

🔧 01：出发前，先在线搞定这几件事

别一头热就冲去湖边，真正的高手，都是还没出发就已经开始动手。以下是提前准备清单：

联系电力公司、燃气、网络、水务，提前恢复服务
如果你之前暂停了垃圾收运、供水、油箱补给，是时候重新预约了
壁炉、烟囱、化粪池这些也要提前安排检查或清洁，别等冒烟了才慌
顺手翻一下保险：小屋本身、船只、拖车、ATV……确认都在保期内，别拖到最后一天
打包开屋“生存包”：钥匙🗝️、工具🔧、清洁用品🧽、手电筒、灯泡、电池、驱虫剂一样都不能少！不然临时跑镇上买东西=耽误享受美好生活

🕵️ 02：到地儿后，先“围观”一圈现场

一进门别急着摆椅子、点蚊香，先来一波场地勘察！

房顶有没有瓦片飞走、树枝砸出洞、排水口堵了
墙面/阳台有没有发霉、起皮、掉漆或小动物乱入
窗户破没破？门锁好不好？有没有松动或进水

进屋后第一件事：开窗通风，赶走一整个冬天的陈味！
顺便查查有没有霉斑、小动物粪便、墙角异味这些“惊喜礼包”。

一旦发现严重损坏，别硬撑，立马联系保险公司报案处理！

🚿⚡ 03：恢复水电这事得谨慎来

水方面：

检查水管有没有因为冬天上冻裂开
把秋天断掉的管子接回去
慢慢开启主水阀，注意水压、漏水、异响
别忘了换滤芯、加热器加水这些小细节

电方面：

检查电表、外部电线有无老化或掉落
确保一切正常后，打开总闸
房间一个个地测灯、插座、电器有没有通电

温馨提示：如果你家的水源是打井水或湖水，可能还需要专业人士来“捣鼓”一番。

🌿 04：户外区域也得安排上夏日造型改造

外面也要打扮打扮，才能美美迎接烧烤季！

清扫草坪、落叶、乱枝，修剪灌木，排查老树枝有没有“头顶杀”
检查露台、码头木板有没有松动或发霉，钉子扎不扎脚
把户外桌椅擦一擦，看看有没有生锈/坏掉
BBQ、火炉也别忘了清灰保养，准备战斗
皮划艇、桨板、独木舟都拿出来查查裂缝和发霉情况
救生衣、船桨、防晒伞统统安排上线，别开场就翻船！

👉 想氛围感拉满？加点花草灯光，仪式感直接起飞！

🧯 05：备齐“低调但重要”的生活保障品

坐下前，别忘了最后一波小细节！

烟雾报警器和一氧化碳探测器换新电池
如果有中央空调，换下滤网，清新整夏
检查灭火器有没有过期
急救包补货！创可贴、止痛片、驱蚊液全都得安排！

🧘‍♀️ 最后一条：

开小屋虽说是件快乐事儿，但前期准备做得好不好，决定了你是“度假生活爽翻天”，还是“露营体验家暴风哭泣”。

收好这份回魂大法，再翻翻2025年最新版的皇家地产度假屋市场报告，看看今年哪片湖边地段更香，说不定还能再搞个“副本小屋”！

🏕️ Summer mode loading…你准备好了吗？

🏡【房子不只是家，还是提款机？】——高利率时代，用房屋净值搞定人生大事！

Wed, 02 Apr 2025 21:25:00 GMT

在加拿大，房子从来都不只是“住的地方”这么简单——它还是不少人手里最稳的“硬通货”。别看现在利率飞天遁地，加拿大的房价依旧坚挺。所以很多房主开始动起脑筋：要不，把房屋净值盘活一下，来搞点大事，比如装修升级、送娃上学、合并负债，甚至投个资搞个副业，也不是不可以。

不过，话说回来，高利率时代“出手要谨慎”，别一不小心就变成“月供战神”，一入房贷深似海！

🙋‍♀️啥是房屋净值？

简单说，房屋净值 = 你房子的市价 - 你还没还完的贷款余额。房价涨、贷款少，你的“净值”就越来越多，慢慢就能变成你手上的“可支配资产”。

📌如何把房屋净值变现？三大招数了解一下：

💡1. 房屋净值信贷额度（HELOC）

俗称“随借随还款神器”，有点像家门口的ATM，批下来后想用就用，不想动它就先放着。

✅ 优点：

只需还利息，省钱省心
灵活提款，想用多少用多少
利率通常比信用卡低不少

⚠️ 缺点：

利率浮动，说涨就涨，心脏不强慎入
金融机构可能根据市场收紧额度，不是你想借多少就能借多少

💡2. 把房贷重做（Mortgage Refinancing）

把原来的房贷“砍掉重练”，顺手多贷点现金出来，等于直接把净值换成真金白银。

✅ 优点：

比起信用卡贷款利率香多了
可能还能顺便谈个更划算的房贷条款

⚠️ 缺点：

可能要付提前还贷罚金
要重新走一次贷款流程，材料多如山
新利率一锁就锁，变动空间小

💡3. 二次抵押贷款（Second Mortgage）

简单粗暴：在原来房贷上，再加一笔新的贷款，直接整一笔现金进账。

✅ 优点：

一次性拿到一大笔钱
有固定利率的选项，适合怕变动的选手

⚠️ 缺点：

利率比首贷高
每月多了一笔还款，压力叠满

🧐现在是动房屋净值的好时机吗？

现在利率“高高在上”，全赖加拿大央行为了打压通胀不手软，借钱成本跟“攀岩”似的直线上升。

不过也有好消息——不少经济学家在预测，2025年底有可能开始降息。如果你不是“火烧眉毛”的刚需，那可以考虑“再等等”，观望一下市场走向。

当然了，如果你现在正被高利率信用卡压得喘不过气，合理利用房屋净值来合并债务，说不定也是种解脱。

🔚最后的友情提示：

无论你是要搞装修、搞教育，还是搞投资，动用房屋净值前都要三思而后行。别让“梦想照进现实”，最后变成“还款照进噩梦”。

如果你还在纠结该怎么选、哪种方式更适合你，欢迎随时找我聊聊，毕竟，房子咱们熟！

2025年房贷续约潮：1/10房主考虑缩小房型、搬家或出租部分房屋

Wed, 12 Mar 2025 21:10:00 GMT

🔍 超过一半的加拿大房贷持有者预计续约后月供将上涨！

2025年，加拿大将有超过100万笔房贷迎来续约。尽管近几个月利率一直在下降，但不少借款人仍然在为即将到来的月供上涨做好心理准备，对一些家庭来说，这次调整甚至可能是“史诗级”挑战。

📊 Royal LePage 最新调查数据显示：

57% 的续约房主预计月供会增加（其中 35% 认为增幅不大，22% 预计涨幅较大）。
25% 认为月供基本不变（波动在 $100 以内）。
15% 反而觉得续约后月供会减少。

💬 Royal LePage总裁兼CEO Phil Soper 表示： “疫情后的房贷续约潮中，许多加拿大人避免了‘卖房求生’的最坏情况，主要得益于就业市场的稳定和持续下降的利率。但对部分房主来说，月供依然是个不小的挑战，给家庭财务带来了额外压力。面对这种情况，不少人开始寻求降低月供的方法，比如延长还款年限，这已成为一种流行的‘缓冲’策略。”

🏠 面对续约后月供上涨的房主，81% 认为这将带来经济压力：

47% 觉得会有一定压力，但还能应对。
34% 直言压力山大，生活开销要重新规划。

11% 的人考虑搬家，10% 计划缩小房型，10% 想出租房屋补贴房贷

尽管续约后月供普遍上涨，但大多数房主并不打算做出重大生活调整。62% 的受访者表示，他们不会为了省房贷而改变居住安排。

📍 各地差异：

魁省最“佛系”，78% 的受访者表示不会调整居住方式。
阿尔伯塔省最激进，只有 53% 选择维持现状。

🛠 但也有部分人开始另谋出路：

11% 考虑搬到生活成本更低的地区。
10% 计划换更小的房子，减少开支。
10% 选择出租部分房屋，以租金补贴月供。

📌（受访者可多选）

贷款市场风向突变：浮动利率房贷人气回暖！

随着利率下行，浮动利率房贷再度成为“香饽饽”。调查显示：

66% 的续约房主计划选择固定利率贷款（低于目前持有固定利率房贷的 75%）。
29% 计划选择浮动利率贷款（高于目前 24% 的持有比例）。

💡 其中，固定利率房贷持有者的选择变化明显：

20% 计划从固定利率转向浮动利率。
76% 仍然倾向于续约固定利率房贷。

💡 浮动利率持有者的选择：

61% 计划继续选择浮动利率。
37% 计划改投固定利率怀抱。

📉 Soper 补充道： “自去年夏天以来，加拿大央行已累计降息 200 个基点，推动浮动利率房贷同步下降。对于想要减少月供或加速还清本金的房主来说，浮动利率贷款在当前环境下变得更具吸引力，尤其是市场预期今年可能还会继续降息。”

“最终，加拿大人应该选择最适合自己财务目标和风险承受能力的贷款产品。”

2025年房屋验收指南：买家卖家必看！

Tue, 11 Mar 2025 21:02:00 GMT

房屋验收是房地产交易中至关重要的一环，让买卖双方对房屋状况有一个全面了解。在2025年这个市场瞬息万变的年代，验收环节比以往更关键。不管你是人生第一次买房，还是准备挂牌出售，提前做好功课，能让整个交易过程更顺利。

为什么2025年的房屋验收更重要？

加拿大房地产市场依然内卷严重，部分地区需求高企，同时新法规频出。房屋验收不仅是买卖双方保持透明的重要保障，还直接影响贷款审批和潜在维修成本，避免交易中的“惊喜”。

🔍 对于买家来说：

及时发现**结构、电力、管道、暖通（HVAC）**等潜在问题，避免买房后踩坑。
可作为议价利器，要求卖方降价或维修。
部分贷款机构要求验收报告作为贷款审批条件。

🏠 对于卖家来说：

提前发现可能影响交易的问题，有时间做预防性维修。
增强买家信任感，提高成交概率。
如果房屋状况优秀，可支持更有竞争力的挂牌价。

2025年验收重点区域

随着建筑规范调整、极端天气增多、能效标准升级，验收重点也有所变化，以下几大方面尤为关键：

🔥 节能与保温 —— 由于能源费用不断攀升，越来越多的买家优先考虑节能房屋，政府还有额外补贴。

🏗 结构安全 —— 极端天气频发，验收时重点关注地基稳固性、屋顶耐用度、外墙防护能力。

💨 暖通与管道系统 —— 老旧管道和暖通设备可能需要升级，维修费用不低，买家需提前评估。

📡 智能家居功能 —— 现在越来越多的房子配备智能安防、自动控制系统，验收时要确保其功能正常、兼容性良好。

买家如何准备房屋验收？

👀 全程跟进 —— 亲自到场，不仅能随时提问，还能更直观了解房屋状况。

📜 了解历史改造 —— 确保所有改造都符合建筑法规，并且有完整记录。

💰 预留维修预算 —— 即使是**“拎包入住”**的房子，也可能有一些小问题，提前规划好资金。

卖家如何准备房屋验收？

🔧 提前修修补补 —— 水龙头漏水、门窗密封老化、烟雾报警器失效……这些小问题最好提前处理，别等买家来挑刺。

🚪 确保检查无阻碍 —— 验收员需要查看阁楼、地下室、电箱、暖通系统等，别让杂物挡住通道。

📂 提供相关文件 —— 最近的维修记录、改造许可、设备发票等，能帮助证明房屋状况合规。

贷款经纪在验收环节的作用

房屋验收结果可能直接影响贷款审批，尤其是如果发现重大问题时，Mortgage Brokers Ottawa可以帮助买家：

📌 应对贷款机构的额外要求，如果房屋验收需要进一步维修，提供解决方案。

📌 寻找额外融资选项，如果需要追加预算进行房屋升级。

📌 提供建议，是否应重新谈判房价，或考虑其他贷款产品。

无论是买房还是卖房，提前准备房屋验收，能让2025年的交易过程更加顺畅。了解关键检查领域，并与专业人士合作，比如贷款经纪，能帮助你在整个过程中游刃有余。如果你对房贷有任何疑问，欢迎咨询Mortgage Brokers Ottawa，让你的房屋梦想更进一步！

加拿大央行连续第六次降息，关键贷款利率降至3.0%

Sat, 08 Feb 2025 21:56:00 GMT

2025年首个官宣：加拿大央行再降25个基点！

1月29日，加拿大央行在2025年的首次利率决议中宣布，将隔夜拆借利率目标下调25个基点至3.0%，这是自2024年6月以来连续第六次降息。

在刚刚过去的12月，加拿大的消费者价格指数（CPI）同比上涨1.8%，相比11月的1.9%进一步回落，再次低于央行设定的2%通胀目标。央行在声明中指出，较低的利率正在推动家庭支出增长，预计经济将逐步回暖，而通胀也将保持在目标区间。但与此同时，美国的贸易冲突像一颗不定时炸弹，可能会扰乱经济稳定。

“如果贸易战长期持续并影响广泛，加拿大的经济活动将受到严重打击。同时，更高的进口商品成本将直接推高通胀。” 加拿大央行行长Tiff Macklem在新闻发布会上表示，“关税让经济变得低效，生产和收入都会受到影响，而货币政策无法抵消这一影响。我们的作用是帮助经济调整。好在通胀已回归2%的目标区间，我们能更好地发挥经济稳定器的作用。”

关税阴影下，利率走势不明朗

对购房者来说，利率降低无疑是个好消息，意味着贷款成本减少，购房能力提升。但在美国即将实施的关税威胁下，未来的利率走向和整体经济前景仍存在极大的不确定性。

随着春季房市即将启动，贸易战的影响无疑成为加拿大消费者关注的焦点。

“加拿大央行再次降息，这将进一步提高购房者的贷款能力，同时让即将续约的房贷持有者受益。此次降息恰逢春季房市开启之际，预计未来几周市场活动将更加活跃。”皇家地产（Royal LePage）总裁兼首席执行官Phil Soper表示，“但美国政府不断释放的关税威胁，给央行和消费者都带来了不确定性。不仅关税的力度和范围存在悬念，加拿大的应对方式也是未知数。”

Soper补充道：“我们认为，央行的关注重点可能会从‘抗击通胀’转向‘避免经济衰退’。如果因贸易战导致经济下行，短期内可能会进一步降息以刺激经济增长。尽管加拿大房地产市场在一定程度上能抵御贸易冲突的冲击，但如果经济陷入困境，市场活跃度仍可能受到影响。”

2024年秋季两次“大手笔”降息刺激房市复苏

2024年秋季的两次超大幅度降息让加拿大房市在年底迎来了一波活跃期。根据最新的皇家地产房价调查报告，2024年第四季度加拿大全国房屋均价同比上涨3.8%，达到81.96万加元。不过，从季度环比来看，涨幅仅为0.5%，说明市场虽回暖，但房价增长仍较为平稳。

展望2025年，Royal LePage预计全国房价将继续上涨，因为较低的贷款成本将促使更多买家入市。

📅 央行下一次利率决议将在2025年3月12日公布。

加拿大圣诞传统，了解一下！

Tue, 10 Dec 2024 19:30:52 GMT

Sinck Tuck | 努纳武特：极地风情的冬至狂欢

在努纳武特和其他加拿大北部地区，因纽特人会庆祝一个叫Sinck Tuck的节日。这场冬至庆祝活动很有野生气质：主菜包括驯鹿肉、生鱼片、海豹肉，再配上传统舞蹈和交换礼物。总之，这个节日就是在寒冷的北极圈，吃最野的肉，跳最嗨的舞！

Réveillon | 魁北克：一顿从平安夜吃到圣诞早晨的大餐

在魁北克，Réveillon是圣诞季的重头戏！这场午夜大餐从平安夜开始，直接吃到圣诞节早晨，妥妥的吃货版通宵局。标志性的菜品包括猪脚炖汤（Ragoût aux pattes de cochons）和肉派（Tourtière）。魁北克人民的信条很简单：过节就得吃好喝好，没有美食，节日就是在划水！

鸡骨糖 | 新不伦瑞克：小粉糖藏着大惊喜

新不伦瑞克的节日传统竟然是一种叫鸡骨糖（Chicken Bones）的甜点。别被名字吓到，它其实是粉红色的肉桂糖果，里面还有一层巧克力夹心。这款甜点自1885年就开始风靡当地，过节不来点鸡骨糖，就好像圣诞树没挂彩灯，少了点仪式感！

Masked Mummers | 纽芬兰：街头神秘嘉宾的派对

纽芬兰的圣诞季少不了Masked Mummers的身影。这些戴面具的神秘嘉宾会在街头制造各种噪音，还会闯进家里讨要点心。如果你能猜出面具后面是谁，他就得乖乖揭下面具，还不能再捣乱了。纽芬兰的圣诞习俗可以说是一个大胆的猜谜游戏，输了还能拿点心。

Boxing Day | 加拿大版的购物狂欢

12月26日，加拿大迎来Boxing Day，这一天基本可以翻译成买买买节。无论是商场还是网上，折扣都低到让你怀疑人生。购物狂们往往一大早就在商店门口排队，手速慢一秒，想买的全没了。这一天的宗旨就是：不管圣诞礼物多满意，总会有更划算的好东西等着你！

看完这些传统，有没有觉得加拿大的圣诞节既接地气又多元？无论是野生风的冬至派对，还是满街“猜面具”的互动游戏，加拿大人把每一种习俗都玩出了自己的特色。下次和朋友聊起圣诞，不妨甩出这些冷知识，顺便计划一场“美食+狂欢”的节日之旅！

圣诞季欢乐多！这些加拿大圣诞冷知识你知道吗？

Tue, 10 Dec 2024 19:20:00 GMT

1. 蛋酒（Eggnog）：圣诞季的社交饮品

蛋酒这种饮料刚入口的时候可能会让人怀疑人生，但在加拿大，它可是圣诞节的标配。根据加拿大统计局的数据，每年12月，全国人民能喝掉近600万升蛋酒。果然是只有喝多了才能体会到的真香。

2. 红鼻子鲁道夫差点叫雷诺

红鼻子鲁道夫的名字可不是随便取的，他差点被叫做Rollo或者Reginald。他的麋鹿小伙伴们的名字也相当魔性，比如Glossie（发光的）、Feckless（废柴的）、Fireball（火球）。感觉像是动画片版的选秀节目，还挺欢乐的。

3. 尼亚加拉瀑布的圣诞灯光秀

每年圣诞季，尼亚加拉瀑布都会化身为一个闪亮的冬季仙境。这场灯光盛宴从1983年开始，每年都让整座城市变成了璀璨银河。谁去谁知道，朋友圈九宫格都拍不完。

4. 红鼻子鲁道夫的加国血统

提到经典动画红鼻子鲁道夫，很多人都以为这是美国团队的作品。其实，动画中所有角色的配音（除了雪人萨姆）都是由加拿大演员在多伦多录制的。加拿大人低调又能打，这次又悄悄拿了个文化贡献奖。

5. 这些地方一年四季都在过圣诞

加拿大有一些地方的名字自带圣诞氛围，全年都让人感觉节日气息满满：

驯鹿站（Reindeer Station，西北地区）
圣诞岛（Christmas Island，新斯科舍省）
雪橇湖（Sled Lake，萨省）
冬青镇（Holly，安省）
诺埃尔镇（Noel，新斯科舍省）
火鸡角（Turkey Point，安省）
雪花镇（Snowflake，曼省）

这些地名听着就有节日气息，感觉住在这些地方的小朋友应该每年都能收到双份礼物。

6. 北美第一棵圣诞树

1781年，北美第一棵圣诞树出现在魁北克的索雷尔。虽然那时候没有今天的五光十色，但人们用水果装饰树枝，再点上白蜡烛，也是满满的仪式感，走的就是古早浪漫风。

7. 圣诞故事里的加拿大彩蛋

电影圣诞故事看起来是一部纯正的美式圣诞片，但其实很多场景是在加拿大拍的。主角拉尔夫的学校、全家吃圣诞晚餐的中餐厅、经典的脏话场景，还有片中出现的老式红色火箭电车，这些都能在加拿大找到踪影。看来，加拿大不仅是拍大片的幕后英雄，也是圣诞氛围组的灵魂成员。

怎么样，这些冷知识是不是让你对加拿大的圣诞节有了全新认识？下次喝蛋酒、看鲁道夫动画，或者去圣诞岛打卡时，记得给朋友炫耀这些小知识，让你的节日谈资更加有趣！

提前“解锁”你的房贷：值不值得？

Thu, 07 Nov 2024 15:32:17 GMT

2024年房贷利率涨涨跌跌，许多房主都在考虑是不是该提前“解锁”房贷，重新锁定更低的利率，减轻月供压力。虽然这个操作听起来很香，但提前终止固定利率房贷会带来不少罚金。那么，什么时候值得“解锁”房贷？什么时候不如老老实实续着呢？下面就来一探究竟。

为什么要提前“解锁”房贷？

锁定更低的利率
最主要的原因当然是换个更低的利率！如果锁定房贷以来利率一路下滑，那重新贷款可能帮你省下一大笔钱。这笔账算下来，未来几年省下来的利息可不止一点半点。
套现房屋净值
随着房价不断上涨，很多房主都想借着房子增值来套现——不管是用来还债、装修，还是投资，都是个好主意。而提前解锁房贷重签一份新的贷款协议，能让你以更低的利率借出这笔房屋净值。
人生变化
生活总有“插曲”——搬家、离婚、财务状况变动等等，这些情况可能让你不得不提前终止房贷。如果你搬家换房，而原房贷没法转移，或者你的经济状况大变样了，那就有必要调整房贷，以便适应新的生活需求。

罚金怎么算？

提前“解锁”房贷通常会面临罚金，具体金额取决于贷款机构的计算方式，一般分两种：

利率差额法（IRD）
对于固定利率贷款，常用的罚金计算方式是利率差额法。罚金基于你当前利率与贷款机构当前利率的差异、贷款余额以及剩余的贷款期限计算而来。如果签贷时利率较高，而现在市场利率大跌，这笔罚金可能相当不菲。
三个月利息法
对于部分固定利率和浮动利率贷款，罚金可能按三个月利息计算。这种方式的罚金一般比利率差额法低，更适合浮动利率贷款的提前“解锁”。

值不值得付这笔罚金？

要判断提前“解锁”是否划算，关键是计算省下的利息和支付的罚金。下面是大致的计算步骤：

询问罚金金额
先问问你的贷款机构，提前解锁房贷的罚金是多少，确认是按利率差额法还是三个月利息法计算，因为这会直接影响成本。
估算省下的利息
知道罚金后，用房贷计算器比较现有利率与新利率，计算月供能省多少。再将每月节省乘以剩余的贷款月数，估算总节省额。
对比成本与收益
将节省的金额减去罚金。如果节省大于罚金，那“解锁”房贷可能是个明智之选。但如果罚金高于节省额，那还是乖乖续到期再说吧！

什么时候值得“解锁”？

利率大幅下跌
如果你当初锁定的固定利率较高，而现在利率大跌，那么锁定更低的利率能带来长期收益。比如，某房主5年固定利率是5.5%，而现在能拿到4.2%的利率，这种情况可以考虑付罚金“解锁”。
房屋净值显著增加
如果房屋价值大涨，套现房屋净值并重新锁定更低利率是不错的选择。尤其是如果你打算用这笔钱还高息债务或装修增值，那更划算。

什么时候不值得“解锁”？

利率变动幅度小
如果利率下调幅度很小（比如只降了0.5%），那节省的利息可能不足以弥补罚金。在这种情况下，不如等到房贷期满再重签。
高额利率差额罚金
如果你的罚金是按利率差额法计算的，而且金额不菲，即便利率降幅明显，也可能不值得提前“解锁”。

总结

2024年，提前“解锁”房贷确实可能是个不错的策略，特别是当利率继续下调或者你急需套现的时候。不过，最终决策还是要取决于你将面临的罚金和可能的节省。精打细算一番，看看是否值得，或者咨询专业贷款经纪人给你出个建议。在大多数情况下，等到贷款期满再操作是最稳妥的选择；不过，如果省钱机会摆在面前，何不果断出手呢？

2024年房贷新规来袭！首购族、买新房的小伙伴们有福啦！

Tue, 08 Oct 2024 21:10:28 GMT

为了让更多人实现“有瓦遮头”的梦想，加拿大联邦政府最近公布了一系列房贷新规，将于2024年12月正式生效。新规瞄准了首次购房者，特别是那些面对高利率和飙升房价的购房小白。今天我们就来带你划重点，看看这些变化如何提升你的购房实力！

房贷新规亮点

这次的房贷新规重点围绕着延长投保房贷的还款期和提高投保房贷上限，旨在帮助购房者在当前高价房市中脱颖而出，轻松上车。

30年期投保房贷 之前，大多数投保房贷的还款期都限制在25年。但从2024年12月开始，首次购房者和买新房的小伙伴将可以选择30年期的还款期限。这意味着房贷月供将分摊到更长的时间内，有效降低了月供，特别是在房价高企的市场中更为实用。举个栗子，把还款期从25年延长到30年，月供最多可以减少10%。相当于享受了一次“变相降息”——降低了0.9%的利率！月供减轻了，不仅钱包松快了，买房的门槛也低了！

房贷保险上限提高 另一项重大变化是房贷保险的上限提升。目前的上限是100万加元，这意味着超过100万加元的房屋无法享受高贷款比率的房贷保险。但到了12月，这一上限将提高至150万加元。对于像多伦多、温哥华等房价居高不下的市场，这可是个大好消息！新的房贷上限让你只需首付12.5万加元（相当于20%的首付），就可以购买高达150万加元的房产，而非投保房贷则要求高达30万的首付。这一变化显著降低了首次购房者的门槛，给高价房市场的购房者提供了更大的灵活性。

谁受益最大？

这些变化主要针对特定人群：首次购房者、买新房的小伙伴以及那些瞄准高价房产的买家。看看谁会成为这波新规的最大赢家吧：

首次购房者：还款期从25年延长至30年，月供降低，经济压力大减。不仅可以更灵活地管理其他债务（比如学生贷款、信用卡账单），还让更多人可以在高价房市中圆“安居梦”。
高价市场的买家：随着房贷保险上限从100万提高到150万，像温哥华、多伦多这些高价区域的买家现在更容易买到以前遥不可及的房产。更低的首付要求意味着不用再为巨额首付发愁了！
新房买家：如果你购买的是新建房产，只要贷款比例达到80%或以上，你也可以享受延长的还款期。新建房产或过渡期的公寓都在范围内，为购房者增加了选择。

新规如何提升你的购房能力

通过延长还款期降低月供、减少100万至150万之间房产的首付要求，这些新规实际上提高了你的购房能力。在同样的月供预算下，能买到更好的房子。考虑到房价对许多加拿大城市的影响，提升购房能力变得尤为重要。

当然，专家们也指出，购房能力的提升可能会进一步刺激市场需求，从而推高房价。因此，大家还是要综合考虑自己的长期财务规划和目标，以更智慧的方式应对新规的变化。

如何为这些变化做好准备

如果你准备在不久的将来买房，现在是时候开始筹备啦：

评估你的预算：月供可能降低了，意味着你能负担更高价位的房产，但仍要确保自己在舒适的预算范围内，特别是未来利率可能上涨的情况下。
存下首付：如果你瞄准的是超过100万的房产，新规下减少了首付要求，这时候加快存款进度，将来就能更快上车！
咨询房贷经纪人：随着新规上路，找到一位合适的房贷经纪人能帮你找到最适合你的房贷产品，在买房路上稳稳前行。

总结

2024年即将实施的房贷新规，对加拿大的购房者来说是一场“购房革命”。通过延长还款期、提高房贷保险上限，这些调整将让许多人离他们的购房梦想更近一步。随着加拿大房市的不断演变，这些政策可能是你实现安居梦想的关键。保持信息灵通，与专业人士交流，抓住这次难得的机遇吧！

OSFI即将取消再融资时的“压力测试”，换贷不再压力山大！

Tue, 08 Oct 2024 20:55:51 GMT

2024年对加拿大的房贷持有者来说，又迎来了一波“新变化”。

加拿大金融机构监督办公室（OSFI）上周对《环球邮报》透露，将取消那些未投保房贷持有者在续贷时转换贷款机构所需的“压力测试”。不过，这类借款人必须保持原有的还款计划和贷款金额不变。

实际上，取消续贷借款人的压力测试将鼓励银行提供更具竞争力的利率来留住现有客户，也让那些未投保的房贷持有者更容易更换贷款机构。新规将于2024年11月21日正式生效。

OSFI发言人通过邮件向《多伦多星报》表示，“我们做出这一改变的原因有两个。首先，我们听取了业内人士和加拿大民众的反馈，发现续贷时投保与未投保房贷持有者之间存在不平衡。其次，数据显示，这项政策原本预防的风险并未显著出现。作为一个审慎监管机构，我们允许银行和贷款机构在合理范围内进行竞争和承担风险。”

当前的压力测试规则是什么，又将如何改变？

目前，在联邦监管的金融机构申请房贷的买家必须通过“压力测试”，以证明他们在利率上升或收入下降的情况下，仍能负担得起更高的月供。

现行规定下，未投保房贷的最低合格利率为房贷合同利率加2%，或5.25%，取两者中的较高值。凡首付达到或超过20%的房贷，无需房贷保险。

在未投保房贷的还款期届满时，如果借款人打算更换贷款机构，现行规定要求其重新通过压力测试。如果借款人只进行“直换”，即保持相同的还款计划和贷款金额，依然需要通过压力测试。但从11月21日起，OSFI的新政策生效后，未投保的借款人若在续贷时计划进行“直换”，将不再需要再次接受压力测试。

而对于那些首付低于20%的借款人，由于房贷保险已涵盖了换贷机构可能面临的风险，在“直换”时并不需要进行压力测试。

这次房贷政策调整紧跟联邦政府最新宣布的其他措施：将30年还款期的保险房贷范围扩大至所有首次购房者，并将房贷保险最高额度提高至150万加元，该政策将于12月15日生效。

总之，OSFI的这次调整无疑让续贷时换贷更轻松，不少人期待的“压力小小小”时代即将到来！

购房不只还贷款！8大隐藏费用让你轻松规划生活

Sun, 08 Sep 2024 20:36:00 GMT

买房可是一笔大投资，而房贷虽然是其中最重的那部分支出，却远远不是全部。为了让你的购房之路更顺畅，提前了解除了房贷之外的各项费用至关重要。接下来，我们就来聊聊这些隐藏支出，助你做好预算，避免经济上的“爆雷”！

房产税

房产税是一项每年都要缴纳的固定费用，由当地政府征收，用于支持学校、道路维护和紧急服务等公共事业。房产税金额根据你房产的评估价值和当地税率计算。

小贴士：查一查你所在市区的房产税估算，记得把它纳入你的每月预算中！

房屋保险

房屋保险可以保护你的房产和财物，防范火灾、盗窃和自然灾害等风险，并提供责任险，以防有人在你家里受伤。保险费率受房屋大小、地理位置及保额等因素影响。

小贴士：货比三家，找找优惠的房屋保险报价。如果把房屋和汽车保险捆绑购买，可能还能省点钱。定期查看保单内容，确保你的保险覆盖够用。

水电煤气费

水电煤气费属于日常生活必需品，通常包括：

电费：家庭照明、电器和电子设备的用电费用。
天然气或取暖油：冬天取暖费，有时也用于烹饪。
水和污水费：用水和污水处理费。
网络和有线电视：上网和看电视的费用。

小贴士：根据房屋面积和日常用量，预估一下这些费用。追踪几个月的账单，算出较准确的数值。

日常维护和维修费

作为房主，日常维护和小修小补可少不了。定期保养不仅可以防止大修，还能保持房子良好的状态。常见的维护任务包括：

清理排水沟：防止水损和屋顶漏水。
园艺维护：照顾前后院和花园。
季节性维护：准备好迎接各种季节，比如冬季防冻水管。

另外，家里难免会有突发状况，比如屋顶漏水或电器坏了。

小贴士：建议每年留出房屋价值的1%-3%作为维修基金，以备不时之需。

物业管理费（HOA）

如果你住在有业主协会的社区，可能需要缴纳物业管理费。这些费用用于维护公共区域和社区设施，如游泳池、公园和俱乐部。费用多少取决于社区的设施和服务。

小贴士：在购房前了解物业管理费的结构，看看包含哪些服务，并将这笔费用考虑在预算中。

交易过户费

买房时，交易过户费用也是必不可少的一笔支出，包括：

法律费用：请律师或公证人的费用。
土地转让税：按房屋价格计算的税金。
房屋检查费：购房前检查房屋状况的费用。
评估费：评估房屋价值的费用。

小贴士：交易过户费用通常在房价的1.5%-4%之间，建议提前做好预算，并与房产经纪人详细了解费用清单。

搬家费用

搬家也是一笔花销，包括请搬家公司、租搬家卡车和购买搬家用的包装材料。搬家费用因距离和物品数量而异。

小贴士：多找几家搬家公司报价，选择淡季搬家省钱更划算。或者DIY搬家，也可以省下不少！

装修和升级费用

许多房主会选择装修和升级来改善居住环境或提升房屋价值。从刷墙、做园艺到厨房改造甚至添加新浴室，都是常见的升级项目。

小贴士：根据需求和预算优先进行升级，找装修公司报价，提前存钱以免经济压力过大。

总结

了解房贷之外的各项费用并提前做好预算，是成功购房的关键一步。房产税、保险、水电煤气费、日常维护、物业管理费、交易过户费、搬家费和装修费用，每一项都需要考虑周全。做好财务规划，才能让你的房主生活更轻松愉快。主动出击，掌握这些费用，你会发现居家生活原来如此惬意！

加拿大央行再度出手！隔夜利率降至4.25%，是时候买房了？

Sun, 08 Sep 2024 20:19:00 GMT

今年加拿大央行第三次调低隔夜利率，又一次给现有和准购房者降了借贷成本的大礼包。在2024年9月的例行公告中，加拿大央行将隔夜利率目标下调了25个基点，现在只有4.25%。7月，加拿大消费者物价指数（CPI）同比增长2.5%，增速创下自2021年3月以来的最低值。这一通胀放缓的势头正是央行决定再次降息的关键因素之一。

“我们决定降息主要有两个原因。第一，整体和核心通胀都在按预期放缓。第二，随着通胀逐渐接近目标，我们希望经济增长加速，吸收经济中的闲置资源，从而让通胀可持续地回到2%的目标。通胀受多重因素影响，经济疲软在拉低通胀，而住房和部分服务的价格压力却在推高通胀。”加拿大央行行长蒂夫·麦克莱姆在记者会上如是说。“如果通胀继续按照我们7月的预测放缓，进一步降息的可能性是有的。我们会继续观察通胀的相反力量，逐步做出货币政策的决定。”他补充道。

三次降息后，还会再来几刀？

这一第三次降息恰逢秋季楼市启动——传统上这个时节是买卖房产的活跃期。对于那些因为借贷成本高而按兵不动的人来说，这次降息或许就是他们等待已久的信号。根据皇家地产最近委托Leger进行的一项调查显示，过去两年中推迟购房计划的加拿大人中，51%表示一旦央行降低关键贷款利率，他们将重返市场。18%的人表示需要看到50至100个基点的降幅，23%则希望看到超过100个基点的降幅后再考虑购房。

对于今天的首购族来说，较低的利率意味着更低的每月房贷，还贷负担减轻了，房屋可负担性大幅改善。另一项由皇家地产委托Hill & Knowlton进行的调查表明，Z世代和年轻的千禧一代中，有74%认为拥有一套房子是人生重要的里程碑。被降息的前景所鼓舞，18%计划在未来三年内买房，另有13%计划在三到五年内入手。

“加拿大央行继续小心翼翼地调整政策，逐步减少高利率带来的经济拖累。在通胀降至三年来最低水平的同时，决策者们的关注点开始转向就业和住房市场。”皇家地产总裁菲尔·索珀说，“对于首购族来说，最大的问题是：该买还是再等等？今年房价基本持平，而较低的借贷成本让许多人受益。然而，一旦市场上积压的购房需求释放，供不应求的压力将推高价格。这个秋天，我们预计一些谨慎的加拿大人将会出手，而那些敢于冒险的人可能还会观望，等待进一步的降息。”

加拿大央行下次公布利率决议的时间是10月23日，拭目以待吧！

今年春天的房市简直“凉凉”：加拿大房地产市场持续“追赶”状态，买家观望情绪浓厚

Wed, 14 Aug 2024 18:11:36 GMT

进一步降息或许是提升购买力、恢复消费者信心的关键。

根据今天发布的皇家地产房价调查报告，2024年第二季度，加拿大房屋的综合价格同比上涨了1.9%，达到了$824,300。尽管全国最贵的几个市场活动放缓，但全国房价环比仍上涨了1.5%。

“过去三个月清楚地表明，加拿大的房地产市场一直在寻找稳定的节奏，”皇家地产总裁兼首席执行官Phil Soper说道。“全国范围内，房价上涨的同时，成交量却下滑，这种现象确实罕见。唯一的好消息是，许多地区的库存水平显著上升，这是我们近年来离平衡市场最近的一次。”

Soper继续说道：“这一趋势在多伦多和温哥华这两个全国最大、最昂贵的市场尤其明显，尽管销量下降，但价格依然坚挺。当然也有例外，比如草原省份和魁北克，低库存和激烈竞争依然存在。”

尽管加拿大央行在6月5日将隔夜拆借利率从5.0%下调至4.75%，但买家并没有如预期那样立即重返市场。

“今年春天，由于大家都在期待银行降息，一些买家赶在需求激增前抢先成交。然而，当6月初首次降息终于到来时，市场反应却很平淡，”Soper说道。

他补充说：“货币政策的变化会通过两种重要方式影响消费者行为。首先，降息意味着月供减少，让一些之前无缘市场的家庭有机会入场。其次，它会向观望中的买家传递一种信号，表明市场活动即将回暖。毫不意外的是，这次小幅降息并未显著改善购房负担能力。我们年初的研究表明，只有十分之一的潜在购房者会因小幅降息而被激励回到市场。而当利率降到一个实质性降低借贷成本的水平时，市场的表现应该会大不相同。”

根据皇家地产早些时候与Leger合作进行的一项调查，51%的观望买家表示，如果利率开始下降，他们会重新开始找房子。10%的人表示，25个基点的降幅足以让他们重返市场，18%的人在等待50到100个基点的降息，而23%的人表示需要超过100个基点的降息才会考虑重新开始寻找房产。

皇家地产全国房价综合指数由全国及地区64个最大的房地产市场的专有房产数据汇编而成。按房屋类型划分，全国独立屋的中位价格同比上涨2.2%，达到$860,600，而公寓的中位价格同比上涨1.6%，达到$596,500。按季度计算，独立屋的中位价格环比上涨1.8%，而公寓的中位价格环比上涨0.8%。这些价格数据涵盖了二手房和新建房，由加拿大领先的房地产评估公司RPS Real Property Solutions提供。

全国房屋综合价格仍远高于疫情前的水平。2024年第二季度，加拿大房屋综合价格较2019年同期上涨了30.8%。

“2024年标志着自疫情和疫情后反弹开始以来的第五个年头。虽然房价仍远高于2019年的水平，但五年间房价上涨了30%，或每年上涨6%，这已经接近加拿大住宅房产增值的长期正常水平。市场总会找到纠正错误的方法。”

通胀和利率

过去两年，由于利率上升的影响，全国住房市场的房价在小幅下降和上涨之间波动——但也有一些地区例外。随着加拿大央行小心翼翼地在降低关键利率和控制通胀之间寻找平衡，加拿大的一些住房市场已陷入停滞。

“在经历了两年高借贷成本的压制后，加拿大的房地产市场面临着积压的需求。虽然控制通胀至关重要，但持续的高利率增加了当买家最终回归时需求激增的风险。新家庭的形成和移民继续推动住房需求，突然的释放可能会造成市场的不稳定。这凸显了在控制通胀与经济活力之间找到平衡的必要性，”Soper补充道。

“值得注意的是，如果将高按揭利率本身对加拿大消费者物价指数的影响排除在外，目前的通胀率已经远低于2%的目标。”

根据加拿大统计局的最新报告，加拿大5月的通胀率上升至2.9%，高于4月的2.7%。剔除住房成本后，这一数字降至1.5%。

借贷成本增加导致新房建设放缓

借贷利率的上升不仅抑制了房地产市场的活动，也阻碍了新房的建设。依赖贷款的建筑商发现越来越难以为新项目融资，在我们的人口持续增长之际，加剧了全国住房短缺的问题。

“渐进式的降息可能会打破住房供应的瓶颈，”Soper表示。“降低利率不仅能让买家受益，还能激励建筑商，他们依赖借贷进行开发。这对满足我们不断增长的人口的多样化需求至关重要。我们需要为首次购房者、正在成长的家庭以及退休人士提供可负担的住房选择。逐步调整利率是实现一个平衡且包容的住房市场的关键。如果没有显著的供应增长，房价将继续上涨，这将影响到那些寻求拥有住房的人以及三分之一的加拿大租房者。”

加拿大按揭和住房公司（CMHC）报告称，5月全国新屋开工量较上月有所增加，结束了连续两个月的下降。在住房竞争依然非常激烈的温哥华，新屋开工量下降，而多伦多和蒙特利尔的开工量有所增加。尽管如此，新房建设的速度仍远低于满足需求所需的水平。

“加拿大的住房市场面临复杂的挑战。尽管提高利率对抗通胀至关重要，但它无意中扼杀了新住房供应的必要流动性。更高的借贷成本，加上建筑行业的劳动力短缺和材料价格上涨，使得开发商启动新项目在经济上变得不可持续。这就形成了一场完美风暴——我们的人口在稳步增长，但我们建造的房屋数量远远不能满足需求。这种情况迫切需要创新的解决方案，以确保加拿大人能够获得可负担的住房选择。”Soper总结道。

首次买房的朋友们注意啦！你们现在可以申请30年期的按揭贷款了，这到底是天降福利还是鸡肋呢？

Wed, 14 Aug 2024 18:05:22 GMT

政府说，这项政策是专门给首次购房者加持的，但也有不少人吐槽它的局限性。

2024年联邦预算中推出的30年摊还期按揭贷款马上就要上线了，从本周四开始，首次购房的朋友们如果买的是全新房子，就可以申请30年的按揭贷款，比之前多了5年的还款期。不过，如果是其他需要违约保险的贷款，摊还期限还是25年不变。

副总理Chrystia Freeland在大力推荐这一政策时，说这是为了让年轻人也能有机会“公平”地踏入房市，毕竟房价都快上天了。

虽然不少人觉得这项政策能降低月供，让那些被高房价压得喘不过气的年轻人有机会进入房市，但一些按揭分析师提醒大家，别高兴得太早，这个新规的适用范围其实很有限，而且从长远来看，你可能会付出更多的利息。

那么，究竟谁能享受到这波福利呢？

首先，这个30年期的有保险按揭贷款只对以下人群开放：

- 首次购房者。

- 购买全新、从未有人入住过的房子。

- 现任配偶或同居伴侣名下没有房产，或最近刚刚结束婚姻或同居关系。

- 按揭贷款金额超过房价80%的高比例按揭贷款。

要想符合条件，房子的价格必须低于100万加元，而且首付还得少于房价的20%。

根据加拿大按揭和住房公司（CMHC）2024年的按揭消费者调查，越来越多的人开始选择较长的摊还期，2023年选择25年或更长摊还期的购房者占到了29%。

那么，这个政策有哪些“坑”呢？

RateHub.ca的按揭专家Penelope Graham表示，虽然这个新规的出发点是好的，特别是针对那些急需负担能力支持的年轻人，尤其是Z世代和千禧一代，但它的适用范围实在是太小了。

Graham在接受CBC采访时表示：“当你考虑到房子的价格、符合条件的房屋类型，以及在这些条件下能拿到的按揭类型时，这个政策其实能帮到的人非常有限。”

她提到，在多伦多和温哥华这样的市场，尤其是独立屋，新房的价格通常都超过100万加元，这意味着买家根本没法申请有保险的按揭贷款。住在这些高价市场的人，只能考虑买公寓，或者把搜索范围扩大到更便宜的地区。

多伦多的按揭经纪人Ron Butler直接说，这项政策“几乎不会有什么效果”，因为符合条件的人太少了。他补充道，这项政策的效果因地区而异。

他说：“如果你住在草原省份或者大西洋省份，这可能还会有些用处。但在安省的大部分地区、不列颠哥伦比亚省的大部分地区，尤其是蒙特利尔，这几乎是完全不现实的。”

这项政策真的能帮首次购房者省钱吗？

要看你怎么理解了。

Graham表示：“延长摊还期的主要好处就是短期内月供会降低，这样有助于你获得更高额度的按揭贷款，从而能在房子上花更多的钱。每个月省下点钱，日子好像过得轻松些。”

但从长期来看，由于摊还期更长，利息也会多交不少，最后你可能会发现自己掏的钱更多。

RBC的分析显示，假设本金为15万加元，30年摊还期的月供比25年的摊还期少了大约75加元。但由于多出了五年的还款期，总利息多出了2万多加元。

Graham提醒道：“这是一笔购房者必须要考虑的重要账。”

首次购房者还需要留意哪些其他费用？

作为加拿大按揭违约保险的主要提供商之一，CMHC表示，如果你选择这项政策，将会收取0.2%的保险费。

另外，Butler指出，虽然有些开发商可能会配合新计划，但大多数新房的开发商要求提前支付15%至20%的首付款。

他说：“他们希望你在六个月到一年内，快速支付这么大一笔钱，以便他们能够推进项目。”

Graham补充道，对于年轻的首次购房者来说，短期内凑齐这么大一笔钱，真的是很难。所以，这可能会成为使用该政策的另一大障碍。

最后她总结道：“到底有多少人会用这个政策，以及它能带来多少影响，还真是不好说。”

固定利率还是浮动利率？

Wed, 17 Jul 2024 01:19:15 GMT

如何为你的按揭续约做准备

超过一半的加拿大按揭将在2026年底前续约。随着加拿大央行在6月5日将关键利率从5.0%下调至4.75%，许多房主开始思考在续约时是选择固定利率还是浮动利率。了解可选的按揭类型并预测变化，对于在当前不断变化的按揭市场中取得成功至关重要。

在接下来的三年中，大量房主需要重新谈判他们的按揭，其中那些选择了浮动利率按揭的，或在2021年利率处于历史低点时贷款的房主，将特别受到计划调整的影响。对于即将面对当前高利率按揭环境的人来说，以下是一些帮助你做出明智决定的考虑因素。

当前形势

虽然在疫情期间房地产繁荣时期浮动利率通常较低，但最近这一趋势已经逆转，浮动利率现在高于固定利率。目前，按揭贷方提供的五年期浮动利率平均约为6.7%，而大多数固定利率通常为5.6%。

浮动按揭利率取决于许多经济因素，例如由加拿大央行设定的隔夜贷款利率。尽管加拿大央行最近四年来首次下调其关键利率，但如果未来几个月通胀水平上升，央行可能会改变方向。然而，经济学家普遍预计，到2024年底前，贷款利率还会进一步下降。这一趋势将持续到2025年，除非经济条件发生重大变化。不管利率下降，加拿大人在过去二十年习惯的历史低利率已经成为过去。

关于浮动利率你需要知道的

当涉及到浮动利率按揭时，当基本利率上升时——这是受加拿大央行隔夜贷款利率影响的——按揭付款会自动增加。

然而，对于带有固定付款选项的浮动贷款结构，即使在利率上升的情况下，每月付款仍保持不变。相反，这种类型的浮动利率按揭会调整按揭摊还期（即全额还清按揭的时间）。这是因为每次付款中分配给还款本金的比例减少了。

了解你的需求

选择固定利率和浮动利率按揭在很大程度上取决于借款人的风险承受能力和个人情况。由于浮动利率会波动，你的生活方式能适应这些变化吗？即使利率开始下降，也有许多经济因素影响其方向，这可能会在你的按揭期间内发生变化。

适合你的按揭产品取决于你的短期和中期情况。如果你目前处于过渡期（如职业变动、分居等），你可能希望选择一个提供稳定性的固定利率。

借款人的战略选择

短期固定利率按揭

在经济不确定时期，越来越多的借款人选择短期（如一、两或三年）的固定利率按揭。这样，在利率快速变化的环境中，借款人可以锁定可预测的每月付款，而无需长期维持相同利率。

混合利率按揭

这种选择结合了浮动和固定利率的定制特征——部分按揭采用固定利率，部分采用浮动利率。这样，借款人可以享受到两种利率的最佳优势。

可转换按揭

这种贷款类型提供了在到期前将浮动利率贷款转换为固定利率按揭，或反之亦然的可能性，从而允许借款人根据市场条件调整其按揭金融策略。

咨询专业人士

在房地产价格因需求持续而保持高位的时期，选择合适的按揭产品至关重要。建议咨询按揭经纪人，探讨最适合个人情况的方案。预测利率波动并相应调整你的金融策略，可以在管理长期按揭方面产生重大影响。

降低电费的小妙招

Mon, 17 Jun 2024 01:31:00 GMT

你有没有注意到你的电费账单突然飙升了？

早在2022年初，政府就宣布电费上涨，但最终在今年二月份通过了一项法案，将Hydro-Québec的分销费率上限设为3%。

无论你是想减少开支，还是为环保尽一份力，以下这些小妙招都能帮你节省能源，降低电费。

改善空气流通

确保通风口没有被阻塞。堵塞的通风口会导致空气流通不畅，迫使你的通风系统更努力地工作，以维持适当的气流，这可能导致不必要的能源消耗。事实上，如果这些开口不完全畅通，空气流通需要多耗费25%的能量。

更换灯泡

用节能LED灯泡替换白炽灯泡。这些灯泡寿命长，能耗低，发光效率高。同时，LED灯泡不含白炽灯泡中的有毒元素汞，更加环保，可回收利用。

安装可编程恒温器

可编程恒温器能根据你的日常作息调节室内温度。理想情况下，室内温度不应超过21或22度。要知道，通过降低室内温度1°C，你可以节省5%到7%的能源费用。

给房屋做保温

房屋的热绝缘可以减少热量和冷气的流失，从而节省取暖和制冷费用。你可以在墙壁、阁楼、地板、窗户、门和管道中添加或更换保温材料。常用的保温材料有矿棉、膨胀聚苯乙烯、聚氨酯和软木。通过适当的房屋保温，不仅可以节省能源费用，还能减少房屋的温室气体排放，减少碳足迹。

使用节能电器

选择带有ENERGY STAR认证的电器，这些电器在能耗方面是最有效率的。通过选择这些电器（如冰箱、洗碗机、空调、洗衣机和干衣机），你可以显著减少能源消耗。据ENERGY STAR称，节能电器比普通电器可以减少10%到50%的能耗。

关闭待机电子设备

电子设备在待机时仍会消耗电力，因此在不使用时务必完全关闭它们。电视、电脑、打印机和游戏机即使在待机时也会继续消耗电力，这种能耗被称为待机电力或“幽灵电力”。你也可以通过使用带有开关的电源条同时关闭多个电器。

使用隔热窗帘

隔热窗帘可以减少通过窗户的热量和冷气流失，从而节省取暖和制冷费用。隔热窗帘由绝缘材料制成，可以防止冬天的热空气流失和夏天的冷空气流失。除了能有效减少能源损失，隔热窗帘还能为窗户增加一层保温层，提高舒适度。使用隔热窗帘可以降低电费，并促进可持续能源消费。

现在你掌握了一些简单的小妙招，可以减少能源消耗和电费。如果你经常在家办公或计划进行家庭装修，确保你的家庭保险政策符合你的需求。你节省下来的电费可以在好天气回归时享受一些闲暇时光。

加拿大央行将隔夜拆借利率下调25个基点至4.75%

Sun, 09 Jun 2024 01:35:00 GMT

在将隔夜拆借利率维持在二十年高位5%长达11个月后，加拿大央行终于做出了调整。在预定的6月公告中，加拿大央行将政策利率目标下调了25个基点至4.75%。

尽管通货膨胀率仍略高于加拿大央行2%的目标，但过去一年总消费价格指数有所下降，这表明核心通胀已经放缓，并将继续呈下降趋势。

“管理委员会决定货币政策不再需要如此紧缩，因此将政策利率下调25个基点至4.75%。”加拿大央行行长蒂夫·麦克勒姆在公告后对记者表示，“在与通胀作斗争的过程中，我们已经取得了长足的进步。我们对通胀将继续接近2%目标的信心在最近几个月有所增加。我们为恢复价格稳定所取得的巨大进展对加拿大人来说是个好消息。”

这对加拿大的房地产市场意味着什么？

期待已久的降息终于到来，许多对利率敏感的购房者将把这看作是重新进入房地产市场的信号。

根据皇家房地产（Royal LePage）和Leger进行的一项最新调查显示，过去两年中暂停购房计划的加拿大人中，有51%表示当加拿大央行下调关键利率时，他们将重返市场。10%的受访者表示，仅仅25个基点的降息就会促使他们重新进入市场，18%表示他们会等待50到100个基点的降息，而23%表示需要看到超过100个基点的降息才会考虑恢复购房计划。

“期待已久的隔夜拆借利率下调终于到来。加拿大央行在过去11个月将关键利率维持在二十年来的高位5%，而上一次降息已经是四年多前的事了。”皇家房地产总裁兼首席执行官菲尔·索珀表示，“我们的研究显示，一半的观望购房者计划在银行利率开始下降后重新开始购房计划。这无疑会引发市场活动，并在下半年对房价产生上行压力。”

加拿大央行将于7月24日星期三发布下一次公告。

这波降息无疑会为许多准购房者带来新的希望。对于那些一直在等待市场回暖的人来说，这无疑是一个重磅利好消息。接下来的几个月，房地产市场的动向值得密切关注。

2024联邦预算公布的五项新住房政策

Fri, 17 May 2024 15:43:00 GMT

加拿大租房者权益法案

越来越多的加拿大人在成为房主之前租房的时间越来越长。2024年预算宣布了一些旨在更有效保护租户权益并加强他们购房路径的措施。

2024年预算宣布了《加拿大租房者权益法案》的创建，该法案建议制定全国统一的租赁协议，并要求房东披露房产的租金历史。此外，通过《加拿大抵押贷款宪章》，预算还呼吁银行和贷方允许租户向信用机构报告租金支付历史，以改善他们的信用评分，从而增强他们未来的按揭申请能力。

新住房建设资金

联邦政府承诺将在新住房建设方面投入数十亿加元。

2024年预算公布了“加拿大建设”计划，该计划将使国家公寓建设贷款计划与省政府合作，建造更多的出租住房。从明年开始，该计划将获得额外的150亿加元资金，用于建造3万个新住房单元，使该计划的总资金分配超过550亿加元，到2031年共建造131,000个单元。

首次购房者的30年按揭摊还期

通过《加拿大抵押贷款宪章》，2024年预算宣布，从8月1日起，首次购买新建房屋的购房者可以享受30年的按揭摊还期，这一产品以前仅对首付至少为20%的购房者开放。

购房者计划修订

储蓄首付是新购房者面临的最大障碍之一。为了让购房者更容易获得购房资金，2024年预算宣布了对购房者计划提款限额的修订，从4月16日起，提款限额从35,000加元提高到60,000加元。

对独栋住宅附属单元的支持

为了鼓励创建附属住房单元，2024年预算宣布在四年内提供4.096亿加元，用于由加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）运营的“加拿大附属单元贷款计划”。这将使房主能够借款高达40,000加元的低息贷款，用于增加附属单元，这些单元可以用于多代同堂的居住目的或作为租金收入来源。

可调利率抵押贷款的利与弊

Thu, 09 May 2024 16:58:00 GMT

可调利率抵押贷款（ARM）为借款人提供了一个独特的机会，可以利用波动的利率，在贷款期限内提供灵活性和潜在的成本节省。然而，ARM也伴随着固有的风险和不确定性，借款人在选择这种抵押贷款之前应仔细考虑。在本文中，我们将探讨可调利率抵押贷款的利与弊，帮助您判断ARM是否适合您的购房需求。

理解可调利率抵押贷款（ARM）

可调利率抵押贷款（ARM）是一种房屋贷款，其利率在整个贷款期限内不是固定的。相反，利率会根据某个指数（如基本利率或伦敦银行同业拆借利率（LIBOR）的变化而定期波动。通常，ARM有一个初始固定利率期，之后是可调利率期，利率可以每年或在指定的间隔内调整。

可调利率抵押贷款的优点

初始利率较低：ARM通常比固定利率抵押贷款的初始利率更低，使其对寻求较低月供和在初始固定利率期间潜在节省的借款人具有吸引力。
潜在的较低付款：如果利率随时间下降或保持稳定，ARM借款人在可调利率期间可能受益于较低的月供，从而增加负担能力和现金流的灵活性。
短期持有优势：对于计划在几年内出售或再融资房屋的借款人来说，ARM可以利用较低的初始利率，而无需承受长期利率波动的风险。
利率上限和限制：大多数ARM包括利率上限和限制，限制每个调整期和整个贷款期限内利率的增减幅度，为借款人提供一定程度的保护，以防止利率大幅波动。

可调利率抵押贷款的缺点

利率风险：ARM的主要缺点之一是未来利率走势的不确定性。如果在可调利率期间利率大幅上升，借款人可能面临更高的月供和增加的财务压力。
支付冲击：利率迅速上升可能导致ARM借款人支付冲击，月供突然大幅增加，尤其对于固定收入的借款人来说，可能难以承受。
预算挑战：ARM付款的波动性可能使借款人的预算和财务规划更加困难，因为他们可能需要考虑住房费用随时间变化的潜在变化。
长期成本：尽管ARM可能提供较低的初始利率，但如果借款人长期持有贷款，而在可调利率期间利率大幅上升，他们最终可能支付更多的利息。

ARM是否适合您？

决定可调利率抵押贷款是否适合您的购房需求取决于各种因素，包括您的财务状况、风险承受能力和未来计划。请考虑以下问题：

您能接受利率和付款波动的可能性吗？
您计划长期居住在您的房屋中，还是在几年内出售/再融资？
当前的利率趋势和经济状况如何影响您的决定？
您是否彻底审查并理解ARM产品的条款、特点和风险？

最终，咨询合格的抵押贷款顾问或财务规划师可以提供宝贵的指导和帮助，评估您的选择并确定ARM是否符合您的财务目标和偏好。

皇家地产：休闲地产市场复苏在即

Wed, 17 Apr 2024 17:37:00 GMT

全国休闲地产市场的中位房价预计将在2024年上涨5.0%，原因是重新活跃的买家将争夺有限的房源。

根据皇家地产的预测，加拿大休闲地区的单户住宅中位价格将在2024年上涨5.0%，达到678,930加元，比2023年有所增加。消费者信心的提升将使那些观望的买家重返市场。所有省份的休闲地产市场预计在2024年都会看到单户住宅价格的上涨，其中安大略省的价格涨幅最大，预计将达到8.0%。

皇家地产总裁兼首席执行官Phil Soper表示：“疫情期间，各类房产需求显著增加，但没有什么能比得上休闲地产市场的‘淘金热’。城市办公室关闭，高速互联网的普及让人们可以在湖边和山顶开视频会议，过剩的需求将休闲地产的价格推到了前所未有的高度。”

“尽管通胀抬头、利率飙升以及随后的经济衰退使得小屋、木屋和度假屋的价格从疫情高峰回落，但对休闲生活的基本需求并没有减弱。我们相信这个市场将在2024年看到活动的复苏。”

2023年，加拿大休闲地产区域的单户住宅加权中位价格同比下降了1.0%，至646,600加元。这紧随2022年11.7%的同比价格下降之后。从房屋类型来看，2023年单户临水房产的加权中位价格同比下降了7.9%，至1,075,500加元；标准公寓的加权中位价格下降了1.5%，至420,300加元。尽管过去一年略有下降，但全国加权中位单户住宅价格仍比2019年水平高出59%。

Soper表示：“需求一直在悄悄积累。我们的地区专家告诉我们，随着春季市场的临近，买家的兴趣在稳步上升。随着混合办公和居家办公模式成为常态，许多工作人士看到了更好利用乡村房产的机会。”

疫情高峰期，买家寻求更多空间、隐私和自然接触，许多休闲地产市场的房源供应大幅减少。虽然需求已从历史高位回落，但市场仍在应对低库存水平。

根据对全国150名皇家地产休闲地产市场专业人士的调查，41%的受访者表示，库存量比去年同期减少；33%的受访者表示，他们地区的库存水平相似。然而，64%的受访者表示，买家对休闲房产的需求相似或更多。这种持续且增长的需求预计会对加拿大休闲市场的价格形成上行压力。

皇家地产的休闲地产顾问预测，当加拿大央行开始下调隔夜贷款利率时，买房活动将会加剧。62%的专家表示，他们认为在利率下调时，他们所在地区的需求会略有增加，21%的人预计需求会显著增加。

Soper指出：“在购买休闲房产时，现金起着比城市住宅更重要的作用，但绝大多数买家还是会为购买提供部分融资。”根据调查，78%的专家表示，他们所在地区的休闲房产买家通常会获得融资，如贷款或按揭。

“休闲房产购买不受按揭利率的影响，但总体上消费者信心将在看到加拿大央行关键贷款利率下调时得到提升，预计今年晚些时候会看到这一变化。这种活动的增加将对价格形成上行压力。如果这与库存的增加相吻合，我们也应该会看到销售的增长。”

休闲生活对加拿大人仍具有吸引力。全国59%的休闲地产专家表示，他们所在地区的房主通常将其房产用作第二居所或度假屋。21%的受访者表示，房主通常将其休闲房产部分用作度假屋，部分用作出租物业。根据57%的专家的说法，大多数对休闲房产的需求来自50至64岁的人群。

Soper补充道：“尽管休闲趋势因地区而异，但我们可以自信地说，大多数拥有度假屋或木屋的加拿大人都是为了丰富自己的生活。这是对我们休闲社区和他们为加拿大人提供的生活方式的认可，那些在疫情期间搬到度假区的人大多选择继续留下。”

尽管一些房主在疫情期间全职搬到休闲地区，但全国55%的休闲专家表示，由于远程工作能力或生活方式偏好的变化，房主返回城市或郊区社区并不常见。加拿大有几个休闲地区拥有活跃的全年社区。

Soper总结道：“无论是为了退休还是作为夏季度假胜地，我们预计今年会有更多加拿大人拥抱休闲生活，因为较低的借贷成本让他们的休闲房产梦想更容易实现。”

了解一下购房者的土地转让税

Tue, 09 Apr 2024 17:12:00 GMT

买房是人生中的一大乐事，但也有不少经济责任需要了解和承担。其中在安大略省，有一个必须了解的就是土地转让税（Land Transfer Tax，简称LTT）。今天我们就来详细聊聊这个LTT，包括它是如何计算的、首次购房者如何申请退税，以及购房时需要注意的事项。

土地转让税（LTT）是什么？

土地转让税是安大略省政府对购买或转让土地或土地权益所征收的一项费用。通常由买方支付，并且是根据房产的购买价格计算的。

土地转让税的计算方式

土地转让税的金额取决于房产的购买价格。以下是目前安大略省的土地转让税率：

- 房屋价值的首$55,000部分：0.5%

- $55,000至$250,000之间的部分：1.0%

- $250,000至$400,000之间的部分：1.5%

- $400,000至$2,000,000之间的部分：2.0%

- 超过$2,000,000的部分（如果土地上不超过两栋独立住宅）：2.5%

首次购房者退税

为了帮助首次购房者，安大略省政府提供了一项土地转让税的退税政策。符合条件的首次购房者可以获得部分或全部土地转让税的退还，减轻购房时的前期费用。不过需要注意的是，从2017年1月1日起，首次购房者退税计划仅限于加拿大公民和永久居民。

购房者需要注意的事项

在规划购房预算时，务必要将土地转让税考虑在内。建议咨询专业的按揭经纪人或资深的房地产专家，根据房产的购买价格预估土地转让税金额，以便更好地规划和管理财务。此外，还要考虑其他购房相关费用，如律师费、房屋检查费、评估费和搬家费用等。这些费用加起来可能会不少，所以提前做好财务准备是关键。

下一步

对于安大略省的购房者来说，了解土地转让税是至关重要的。通过熟悉LTT税率、潜在的退税政策和其他相关费用，您可以在购房时做出明智的决策。建议咨询Mortgage Brokers Ottawa的按揭经纪人，获取个性化的指导和按揭选项。记住，买房是一项重大的投资，充分了解相关的财务事项，将有助于确保顺利且成功的购房体验。

总之，买房不仅是一个重要的里程碑，更是一项需要周全考虑的经济决策。了解土地转让税和其他相关费用，让你的购房之路更加平坦。

首付与按揭违约保险

Mon, 18 Mar 2024 20:08:00 GMT

对于大多数人来说，买房（特别是第一次买房）最难的部分就是存够首付。许多人无法存下房价的20%作为首付，但通过按揭贷款保险，你只需最低5%的首付即可购房。

按揭贷款保险是为了保护贷方免于借款人违约（即无法偿还按揭贷款）。根据加拿大法律，大多数贷款机构都必须购买这类保险。如果借款人违约，保险公司将赔偿贷方。这个保险费用通常以保险费的形式附加在按揭贷款中，或者你也可以选择在交房时一次性支付。加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）、Sagen和加拿大担保（Canada Guarantee）是加拿大三大按揭贷款保险提供商。

CMHC的保险费率如下：

超过50万加元房屋的最低首付

这适用于那些首付少于20%的购房者，因此需要按揭违约保险。对于房价超过50万加元的部分，最低首付为10%。

例子：

举个例子，一套60万加元的房屋的最低首付为35,000加元。具体来说，就是前50万加元按5%计算（25,000加元），再加上剩余10万加元按10%计算（10,000加元）。这相当于总首付比例为5.8%。

一半观望中的购房者等待利率下调再行动

Sat, 09 Mar 2024 21:20:00 GMT

过去两年中，51%的加拿大人搁置了购房计划，他们表示只要加拿大央行降低关键贷款利率，他们就会重返市场。

过去两年的借贷成本上升，迫使数百万加拿大人重新考虑或调整购房计划。自从加拿大央行在2022年3月开始上调关键贷款利率以来，全国超过四分之一的成年人（27%）活跃在市场上，而其中超过一半（56%）表示，由于利率上升，他们被迫推迟购房计划。根据皇家地产（Royal LePage）与Leger合作进行的最新调查显示，在过去一年中，通胀率已经接近预期的2%目标，预计加拿大央行将在今年晚些时候首次下调隔夜贷款利率——这对持有浮动利率按揭贷款的借款人以及那些被迫推迟购房计划的人来说无疑是个好消息。

在那些推迟购房计划的人中，51%表示如果利率下降，他们会重新开始寻找房产。10%的人表示，只需降息25个基点就会促使他们重新进入市场，18%的人表示等待降息50到100个基点，23%的人表示需要看到超过100个基点的降息才会考虑重新购房。

“去年3月加拿大央行首次暂停加息后，我们立即看到了市场活动的激增，因为消费者信心增强了。我预计，一旦有迹象表明央行即将开始备受期待的降息，市场将出现类似的买家需求浪潮。”皇家地产总裁兼首席执行官菲尔·索珀表示，“买家的行为与他们对当前想购买的房屋未来不会更便宜的信心紧密相连。我们预计，今年春天将成为这个关键时刻。”

五分之一（20%）的观望买家表示他们不再计划购房，而另有12%的人表示，如果加拿大央行的关键贷款利率保持不变，他们准备重新进入市场。

在计划等待利率下降后重返市场的人中，44%打算获得四年或五年的固定利率按揭贷款，这是加拿大最受欢迎的按揭类型和期限。这一比例是选择浮动利率按揭贷款的受访者数量（22%）的两倍。另有12%表示他们会选择短期固定利率按揭贷款。

“在今年头几周，我们看到全国各大市场的小市场活动明显增加。预约看房、房产展示和通过我们的贷款合作伙伴申请按揭预批准的请求都急剧上升。我们一线的工作人员报告说，当今的房地产消费者信息灵通，关注趋势，并在认为条件改善时准备积极参与。”索珀补充道。

在那些由于利率上升而推迟购房计划的人中，65%仍然参与购房过程。这包括随意浏览房源（39%）、继续储蓄首付款（19%）、申请按揭预批准（12%）或已经获得按揭预批准（7%）。然而，一些人完全退出了购房过程——26%的受访者表示他们暂时放弃了购房计划。

目前，加拿大央行的隔夜贷款利率为5.0%。下一次利率公告定于3月6日发布。

哪种按揭贷款适合你？

Sun, 18 Feb 2024 21:26:00 GMT

在复杂的房地产融资领域，选择合适的按揭贷款类型是一个至关重要的决定，这将对房主的财务之旅产生重大影响。随着购房之路的开启，人们面临着众多按揭选项，每种都有其独特的特点和考量。本文旨在简化各种按揭类型的多样性，为大家解析传统按揭、高比例按揭、开放式按揭、固定利率按揭以及浮动利率/可调利率按揭的独特特点。通过深入了解这些金融工具的细微差别，潜在购房者可以做出符合自己需求和财务目标的明智选择。

传统按揭（Conventional Mortgage）

传统按揭是指首付款等于或超过房产价值/购买价格20%的按揭贷款。低比例按揭通常不需要按揭贷款保险。

高比例按揭（High Ratio Mortgage）

高比例按揭是指借款人支付的首付款少于房产价值/购买价格20%的按揭贷款。高比例按揭必须通过加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）、Sagen或加拿大担保公司（Canada Guaranty）进行保险，这三家公司是加拿大的主要按揭保险公司。

开放式按揭（Open Mortgage）

开放式按揭允许借款人在任何时候提前偿还全部或部分本金而不受罚款限制。开放式按揭通常有较短的期限，如六个月或一年，但也可以包括一些浮动利率/较长期限的选项。开放式按揭的利率通常高于具有类似期限的封闭式按揭。

固定利率按揭（Fixed Rate Mortgage）

固定利率按揭是指在按揭期限内，利率被确定并锁定。贷方通常提供不同的提前还款选项，允许更快地偿还按揭贷款，以及部分或全部还款。

浮动利率/可调利率按揭（Variable Rate/Adjustable Rate Mortgage）

浮动利率或可调利率按揭是指在按揭期限内利率可以增加或减少的按揭贷款。利率随着基本贷款利率的变化而变化。利率变化对你的还款的影响取决于你的还款是固定的还是可调的。

面对众多按揭类型，具体选择哪种主要取决于你的个人情况。根据收入、未来收入、房价、其他债务、首付款等因素，不同的按揭可能更适合你。要找到最适合你的按揭类型，最好的方法是与按揭经纪人或代理人交谈。不过，了解不同类型的按揭及其含义，对你来说也是很有帮助的。

我的狗狗造成的损坏能否通过家庭保险赔偿？

Fri, 09 Feb 2024 21:33:00 GMT

养宠物的好处多多，但责任也不少。除了需要照顾和花时间陪伴它们，养宠物还涉及到一定的民事责任。

我的狗狗能否纳入家庭保险范围？

当你领养一只狗或已经养狗并签订新的家庭保险保单时，首先要做的就是通知你的保险公司。这样一来，如果你的狗狗不小心造成了损坏，你就能得到保险保护。

几乎一半的宠物主人没有申报他们的宠物，尽管这是强制要求。不告知保险公司家中有宠物可能会带来严重后果。你可能会被拒绝索赔，有些保险公司甚至可能拒绝为你提供保险。

一般来说，宠物是包含在家庭保险范围内的。但保险公司可能对某些犬种有所顾虑，因此务必与保险代理人讨论。当你告诉保险公司你养了宠物时，你需要选择一份适合自己需求的家庭保险保单，既要覆盖房屋本身（保护你的财产），也要涵盖责任险（例如对他人造成的损害）。

动物的共性就是它们不可预测。即使你尽力训练你的狗狗，也无法确保意外或损害不会发生。这对你、你的财产、他人以及你的保险公司都是一种风险。

我对我的狗造成的损害负责吗？

你需要对自己养的动物负责。这不仅包括财产损失，还包括对他人的伤害。此外，根据Éducaloi的规定，照看动物的人也可能被视为负责。例如，如果你朋友在你度假期间帮你照看狗狗，而这段时间内你的宠物撕毁了新沙发，你的朋友也可能需要负责。又或者，如果你帮邻居遛狗，结果狗狗在散步时攻击了另一只狗，你也可能需要负责，因为事发时你在照看这只狗。

如果你的狗攻击了别人怎么办？

如前所述，你对你的狗和它的行为负责。所以，如果你的狗咬了访客的脚踝或攻击了邻居的狗，他们有权起诉你。你可能需要支付赔偿金给被咬的人或被攻击狗的主人。如果你已经向保险公司报告了你的狗，并且他们同意承保，那么你的责任保险应该能够为这类索赔提供保障。

如果你的狗狗造成了损坏，请联系你的保险代理人进行索赔。

预防损坏的小贴士

尽管宠物的行为难以预测，但还是可以减少相关风险的。如果你的狗需要特殊的预防措施，不妨采取这些措施。

首先，出门时请务必给你的狗狗系上牵引绳。现在在公共场所必须时刻将狗狗牵好。如果你的狗有攻击倾向，请给它戴上口罩，并提醒接近它的人。

最好有一个围栏院子，这样你的狗狗可以消耗精力，学会更好的行为，同时也防止它逃跑或未经允许进入邻居的院子。

在室内，避免将物品随意放置。如果你的宠物喜欢咬东西，把鞋子收起来，并在椅子腿和家具角喷洒驱避溶液。

至少最初阶段，可以将宠物关在笼子里。为了宠物的安全，也为了保护家具，这样可以防止很多损坏。

如果宠物行为难以管理，可以考虑参加训练课程。在那里，狗狗可以见到其他狗和人类，进行社交活动，并学会听从指令。

缺乏精神和身体的刺激往往是狗狗行为不佳的原因。每天花时间进行锻炼和定期的精神刺激，你会惊讶于宠物行为的改善速度。

宠物需要大量的照顾、时间和关注。我们知道宠物对你的重要性。养狗是一项长期承诺，因此最好全面了解其中的所有责任。

加拿大“抢人”应对老龄化，最新数据深度揭露：人口每增加1%，房价就要上涨这个数！

Tue, 05 Sep 2023 21:16:30 GMT

加拿大移民历史悠久，原住民在这片土地上生息了数千年，直到16世纪，欧洲人踏上这片土地，成为加拿大最早的移民。在过去50年中，来自欧洲的新移民的比例有所下降，亚洲已成为新移民的首要来源地。

根据郭蕾地产了解的最新人口普查数据（2021年），加拿大的移民人数超过830万人，占总人口的近1/4。去年加拿大人口增长首次超过100万，总人口增长2.7%，为1957年以来的最快增速。在联邦政府加速引进劳动力满足本国需求的同时，加拿大的住房和医疗也面临空前的压力，对联邦移民政策的质疑声也层出不穷。

Zoocasa的一份报告预测，加拿大人口增长预期可能会使本国有限的住房供应雪上加霜，并最终导致房价进一步上涨。报告指：“居住在加拿大的人越多，需要的住房就越多，这将加剧本已有限的住房供应。”

尽管如此，据globalnews报道，Desjardins经济研究发布的一份最新报告为加拿大欢迎更多新移民提供了支持。Desjardins 加拿大经济高级总监Randall Bartlett表示：“关于加拿大移民水平的讨论很多集中在对加拿大房地产市场的直接影响。我想说的就是提供一些更广泛的经济背景，来解释为什么移民对加拿大很重要。”

报告认为，移民对于加拿大的长期经济成功至关重要，但也可能带来短期挑战。

平衡人口老龄化要靠移民

近年来加拿大劳动力人口的年龄结构变化，导致就业市场出现劳动力大量短缺的现象，这成为“抢人”背后的关键推手。

加拿大的劳动力人口主要由15岁（学生可以打工）至64岁的人口组成。目前这部分人占总人口的比例为64.8%，与美国的数据接近，高于其他发达国家，比如日本的比例低于60%，这是加拿大的一个相对优势。

但加拿大的劳动力人口结构已开始失衡。最新统计数据显示，在这些劳动力人口中，约21.8%处于55岁至64岁区间，这个比例是加拿大人口普查史上的最高水平。这些接近退休年龄的人口数量，超过刚进入劳动力市场的年轻人（15岁至24岁区间内）数量。2021年，前者与后者的比例为100∶81；而1966年，这一比例为100∶200。

出生于1946年至1965年的“婴儿潮一代”正在老去，最年轻的今年也58岁了。这将进一步推动人口老龄化，带来前所未有的退休潮。到2030年，随着最后一批“婴儿潮一代”年满65岁退出劳动力市场，15岁至64岁的劳动力人口占加拿大总人口的比例将持续下降，即使有移民补充，2051年这一比例仍可能降至60%以下。

因此，除“婴儿潮一代”影响劳动力人口结构外，低生育率、晚育和预期寿命延长也改变着加拿大的整体人口结构。2016年到2021年，该国65岁及以上人口增长了18.3%，达到700万，接近总人口的20%，高于2016年的16.9%。而15岁以下儿童数量只有600万。

自2001年以来，加拿大85岁及以上高龄老人人数翻了一番，2021达到86.1万。据人口预测，到2046年这一数字可能会增加3倍。

如果该国的生育率在未来几年继续下降，加拿大可能会加入生育率“最低”的国家。一个重要的指标是老年人口抚养比（old‐age dependency ratio，OADR），即65岁及以上人口与劳动年龄（15至64岁的）人口的比率。人口老龄化会给经济活动带来压力，同时推高医疗保健成本。

持续的劳动力需求表明，现在的永久和非永久居民的接纳速度可能是合理的。

根据联邦最新的财政可持续发展报告，预计2020至2040年间，省级政府人均医疗保健支出将增加近一倍，最终达到每人每年1万加元。这一增幅远远超出了同期消费者价格指数的预期增幅，可能需要增加收入和/或减少其他优先事项的支出，才能避免靠举债来应对这一不断上升的成本。增加工作年龄人口可以抵消老龄化的影响，也可以使生活水平不断提高，同时确保公共财政的可持续性。

正如Bartlett所言：“我们需要相对较高的移民率，来抵消老龄化对经济的影响，以便能够支付加拿大老年人所需的医疗保健费用。”

经济类移民助力GDP增长

Desjardins的报告还发现，如果新移民能成功找到工作，加拿大增加移民的计划可能会提高人均国内生产总值。人均国内生产总值是一个国家的经济规模除以其人口。许多人认为它比 GDP 总体数据更能衡量一个国家的生活水平。

专家认为，新移民更带来了消费。每年40多万新移民的到来，从衣食住行到柴米油盐，都是烟火气息的现实体现。新移民的新增消费，特别是刚性消费部分，相对于本地家庭的谨慎消费，正好是个补充，有利于经济。

大数据也证实了这一问题：自2010年以来，移民工人占加拿大劳动力增长总数的84%，但只占高技能和中等技能劳动力增长的55%。

新移民在运输和仓储、专业服务以及住宿和食品服务方面的劳动力占比增长最快。2021年，新移民占总就业劳动力的8%，但其在住宿和食品服务部门占13%，在专业服务部门占11%，在制造业和运输部门占10%。

新移民比在加拿大出生的人更有可能就业，经济类移民的表现尤其优于典型的加拿大人。根据加拿大统计局的数据，2018年，落地加拿大一年的经济类移民主申请人工资中位数就超过了加拿大人。

对此，Bartlett认为，“我们正在引进非常有才华的人才。”他们能够找到工作并“很快挣到超过加拿大平均水平的收入”。因为它不仅意味着经济类移民（加拿大最大的移民群体）更有可能就业，而且他们较高的实际工资表明他们作为一个群体也可以提高生产力。因此，就其对潜在国内生产总值的贡献而言，他们似乎超出了其应有的水平。

住房是增加移民计划的主要障碍

总的来说，更多的移民将有助于提高实际人均国内生产总值，进而提高长期的生活水平和收入。但鉴于各类住房的负担能力迅速下降，目前的移民步伐是否可持续尚不清楚。其中一个主要障碍是住房。

Desjardins今年早些时候的一项研究发现，加拿大的新屋开工量每年需要增加10万套，才能抵消永久居民数量增加带来的价格上涨压力。新移民的涌入已经对房地产市场产生了影响，尽管利率处于几十年来的最高水平，但今年房地产市场仍出现反弹。

BMO最近的一项分析发现，人口每增长1%，房价通常会上涨3%。

在上次利率决定中，加拿大央行将人口增长对房价的影响列为推高通胀的因素之一。该行在新闻发布会上表示：“移民带来的人口强劲增长增加了经济的需求和供给。新移民有助于缓解劳动力短缺的问题，同时也刺激了消费者支出并增加了住房需求。”

Bartlett警告说，创纪录的人口增长导致住房负担能力下降，“加拿大人可能会对移民变得不那么开放、不那么积极。”如果这进一步导致政府采取措施减少移民，“就意味着加拿大人将面临一笔巨额账单，以应对老龄化成本。”

因此，联邦政府需要将加拿大的移民政策与旨在提高各类住房负担能力的方法结合起来，在考虑短期内容纳新移民的能力时还需要听取其他各级政府的意见。各级政府也都有责任建造更多住房。否则，缺乏足够的住房可能会阻碍有才华的工人在加拿大定居，影响潜在的国内生产总值增长，并降低加拿大人对移民的开放程度。

尽管执政党和反对党在移民数量上有政策差异，但加拿大吸收移民、增加人口是不争的事实。无论如何，加拿大统计局对人口已预测到2041年，届时加拿大人口将达到4770万，移民占比34%，而移民或出生在加拿大的移民子女占总人口的52.4%，达到2500万。

郭蕾地产相信，移民在未来几十年仍将是加拿大人口增长的主要驱动力，而房价也将随之水涨船高。

在新移民带动的房地产市场之下，所以不看房怎么能轻易出手？

地产投资新方向：利率飙涨之下，加拿大房主对这类住房需求暴增，还有政策扶持！

Tue, 05 Sep 2023 21:11:26 GMT

根据郭蕾地产的近期了解和业内人士的反馈，伴随着加拿大央行多次加息、推高抵押贷款利率，如今市场中对房屋的二级套房需求暴增。

二级套房某网站首席执行官兼创始人 Ken Bekendam 表示，房屋中的二级套房相比之下更容易实现，不仅可以帮助解决加拿大人面临的住房供应问题，还可以为面临高额抵押贷款的房主提供急需的租金收入。Bekendam表示，除了现有房主对于二级套房的需求猛增，还有很多新的购房者、包括首次购房者也更加看重拥有可以带来资金收益的二级套房感兴趣。

何为二级套房（Secondary Suite）？

二级套房是指位于住宅房屋内的独立居住单位，通常是在主要住宅单位（主居住单元）的内部设置的。这种房屋单位通常具备自己的卧室、厨房、浴室和独立的出入口，可以用作独立的居住空间。在某些地区，二级套房也被称为辅助套房（Accessory Suite）、母女套房（Mother-in-law Suite）、地下室套房（Basement Suite）等。这种房屋单位的设立通常是为了满足住房需求，提供额外的居住空间。很多时候，房屋的业主会将二级套房出租给租客，从而获得额外的租金收入。

郭蕾地产友情提示，二级套房在一些地区可能需要符合特定的法规和建筑标准。政府部门可能会规定特定的建筑规范、消防安全标准和租赁规定，以确保居住单位的质量和安全性，并防止未经授权的非法出租。

二级套房的设置对于一些家庭来说是一个经济实惠的选择，既能提供独立的居住空间，又能获得租金收入，有助于减轻住房负担。同时，对于一些租房者来说，选择租用二级套房也可以获得相对较为独立的生活空间和私密性。

为何二级套房需求暴增？

加拿大央行 6 月、7 月连续两次上调关键利率共 50 个基点，人们担心未来加息可能会进一步阻碍许多加拿大人的购房计划。

加拿大抵押贷款住房公司（CMHC）的高级分析师 Anthony Passarelli 表示，较高的抵押贷款利率使购房者更难获得贷款。这就是为什么二级套房成为一个有吸引力的选择，可以使协助完成购房梦想。

Passarelli表示，二级套房不仅给房主带来额外的收入、还帮助房主更容易贷款、买到房子。根据加拿大最大的房地产经纪公司之一 Royal LePage 在 5 月发布的一项调查显示，11% 的加拿大人（440 万人）目前拥有投资房产，其中单户独立住宅最受投资者欢迎。然而，调查发现，浮动利率持有者抵押贷款付款的增加已导致三分之一的投资者考虑出售其一处或多处房产。

根据 CMHC 在 2023 年 4 月发布的加拿大住房报告，去年卡尔加里、埃德蒙顿和温哥华的二级套房建设量有明显增加。业主的需求促使这类房屋增长，此外，有些大都市放宽了一些相关指导方针，特别是允许后巷屋的政策也是重要原因。

对于房主来说，除了每月的租金收入外，合法的附属住宅还可以增加房产的价值，为家庭成员共同居住提供额外的居住空间，并使其对更多的人口更具吸引力。

建二级套房，房主可能会有遇到什么问题？

郭蕾地产友情提示，对于房主来说，建设二级套房，首先需要额外的成本。由于建筑材料和成本的飙升、以及劳动力短缺，使得建设二级套房的成本越来越高。每次加息后，建筑活动也会随之受影响。此外，作为房东，房主可能会遇到一些问题，例如噪音投诉和温度控制方面。因此，二级套房中应保持相对独立的供暖和制冷系统，便于租客和房东单独管控。此外，建设二级套房中还应当增加隔音装置。

总之，增加建设二级套房不仅可以增加房屋数量，也提高了房屋的负担能力。如果您也有兴趣投资这方面的地产，欢迎和我们联系。

Z 世代看房买房新趋势，跟“父母银行”这么借钱买房上车更明智！

Tue, 05 Sep 2023 20:05:23 GMT

在北美，买房找父母借钱，人们都不愿意公开谈论。美国人买房，找父母借钱很常见，如今加拿大一些房价昂贵的城市，找父母借钱也越来越常见。特别是第一次买房的人，物价生活开支飞涨，要筹够首付是一件非常困难的事情。

据郭蕾地产了解，一份新的研究数据表明，对于想要进入房地产市场的加拿大人来说，父母的支持或其他家庭支持比以往任何时候都更加重要。这种向“父母银行”拿钱买房的趋势，似乎已经成为入市的“强制性条件”。许多年轻买房者都迫不及待入市，那么这时候，“爸妈银行”就起着重要作用。Zolo 的调查发现有 47% 的加拿大人从家庭或遗产中获得资金以“增加”他们的首付，另有 24% 的人用伴侣家人的钱支付首付。

另一个有意思的现象是，49% 的 Z 世代会通过Instagram来浏览房产。这与其他几代人不同，例如婴儿潮一代、X一代和千禧一代，他们主要使用房地产列表网站来看房。甚至有1/4受访者甚至表示他们通过 TikTok 浏览房屋。

在买房做决定方面，千禧一代和 Z 世代在知道自己想要什么时“更加果断”。

另一个有趣的现象是购房者对家中重要房间的定义各有不同。30% 的受访者表示客厅或家庭活动室最重要，其次是 20% 的人表示厨房最重要，13% 的人表示卧室。

在买房出价方面，有80%的加拿大购房者会在出Offer时讨价划价。在买房的5大决定因素方面46%取决于房屋地点，40%取决于面积和格局，32%取决于房间的大小，31%取决于房屋类型，28%看车库大小。

但是话说回来，根据Zolo的房地产数据，他们对2022年来自全加拿大的购房者和房地产市场进行了研究，结果发现：向家庭借贷是进入市场的必要条件。

BlueShore Financial总裁兼CEO Chris Catliff对Global News表示，越来越多父母或祖父母帮子女或孙辈买房，他们把这个叫做第二按揭。

父母第二按揭操作是：父母借一部分钱给子女付首付，而不是无偿资助。地产律师可帮这类父母设置第二按揭，即在银行按揭之后的第二按揭。今后子女还贷时，可先还银行贷款，但父母借的钱也是房贷部分，也得还。

毕竟与父母借钱不同于别人，郭蕾地产这个就跟大家探讨一下这其中的利弊和法律问题。

与父母借钱的利与弊

父母借钱给子女买房，有好有坏。好处是，这部分资助可设置成正式的贷款部分，也可当做是父母的礼物。Chris Catliff称，父母将资助部分当做是借款，会有更多控制权，父母不仅在今后急需时能拿回这部分钱，还能确保子女配偶不会分走这部分钱。反之，如将这部分资助当作是无偿给予，子女一旦与配偶分手或离婚，其中一半就有可能被对方分走。设置成父母贷款，就没有这种风险。

不要指望子女定期还款

借钱给子女买房，不要指望子女能像还银行月供一样定期还款。和车贷和学贷一样，子女定期还父母贷款部分，也会影响银行贷款申请。银行和信用社都要求，贷款人债务与收入比控制在一定范围内，以减少拖欠风险。

父母贷款部分如每月还款金额太大，子女还款吃力，银行一般不会批准贷款。尤其是受联邦按揭压力测试监管的大银行，规定更严格。解决办法是采取汽球贷还款办法（又称大额尾付贷款办法，Balloon Loan），即银行贷款还完后或卖房时，再还父母贷款，如此一来，子女日常现金流不会受影响，还银行贷款更轻松。

专家表示，虽说如此，多数大银行还是不接受这种第二按揭，因此首次买房的人，贷款机构选择很有限，也就很难拿到更优惠的贷款利率。

借钱给子女买房有风险

专家还表示，目前安省这种家人第二按揭还是很少见，有些人另想办法，如先设置好银行第一按揭，然后找其他地产律师，再新增一个第二按揭。

专家表示，房市行情好时，子女房屋将来出售时，父母就能拿到子女一大笔丰厚的还款。反之，如果子女将来卖房时房价大跌，就没有太多钱还父母当年贷款，当年借给子女的钱可能只能拿回一部分或甚至无法拿回。

子女婚前协议怎么签

父母借钱给子女买房时，如果不想因子女未来婚姻变故钱被另一半分走，钱借出前可要求子女与对像签署婚前协议，说明父母借出的钱，不会计入子女婚姻共有财产中。

专家表示，婚前协议虽比第二按揭还难搞定，但由父母提出，要求子女与对象签署婚前协议，总比子女跟对象提出，更容易令对方理解和接受。长辈先扮恶人，今后再和子女另一半缓和关系，总比子女与对象在没走进婚姻殿堂前就把关系搞僵要好。

专家建议，另一个办法是与子女签订带利息的可免除贷款协议（Forgivable Loan Agreement），规定今后房子出售时再还借款，这种操作比第二按揭更简单，但风险更大。

专家表示，子女买房时，父母无论是无偿资助，还是借钱给子女，如果与子女没签署书面协议，今后万一与子女打官司，就没有法律依据。即使签署书面协议，有时也难免与子女因钱财纠纷对簿公堂。

我们尊重大家的每一种借钱方式，如果您在渥太华有购房需求，可以随时联系我们。

野火推高了木材价格，紧缩的加息浪潮卷土重来，房市要升温还是降温？底价在哪里？

Thu, 06 Jul 2023 21:51:10 GMT

6月15日加拿大房地产协会（CREA）发布了5月全国房产统计数据。加拿大地产市场在5月份继续升温，房屋销售自2021年6月以来首次出现同比增长，平均价格也出现了近一年来的首次同比增长。

数据显示，加拿大5月份的房屋销售数量共计54,241套，与去年同月相比增长了1.4%。经季节性调整后，与4月份相比增长了5.1%。全国房价指数上涨2.1%，至73.6万元，这是今年连续第三个月上涨，但仍比2022年5月下跌8.7%。

根据CREA近日发布的一份声明，销售额增长了70%，包括大多伦多地区、蒙特利尔、大温哥华、卡尔加里、埃德蒙顿和渥太华。

郭蕾地产表示，加拿大买家其实已经坐等房价见底好几月，在这期间，加拿大央行提高了利率，贷款利率也水涨船高。虽说今年早些时候加拿大央行已经暂停加息，但央行为了抑制通胀，在本月又将政策利率上调0.25个百分点，至4.75%，重新启动了收紧货币政策。

恐怕还要加息两次

6月13日，加拿大金融机构Desjardins的经济学家Bartlett公开表示：加拿大有可能在2023年7月和2023年9月再加息两次！就算每次只加0.25%，基准利率也将来到5.25%。

Bartlett解释说，“随着通胀预期自4月以来上升，央行将通胀率恢复到2％的任务变得越来越困难，这构成了重大挑战，促使了加息，并可能导致7月及以后的另一次加息。”

加拿大央行在其正式声明中表示：“总体而言，经济中的过剩需求似乎比预期更持久。我们仍然坚定地致力于为加拿大人恢复价格稳定。”价格稳定意味着达到2%的通胀目标，而我们离这个目标还有很长的路要走。Bartlett据此相信，如果经济不改变方向，央行的这份声明为7月12日的下次会议再一次加息敞开了大门。

当然，专家的话姑且一听，因为2023年5月初一大批经济学家信誓旦旦的认为加拿大央行不会再加息了，但在5月末大家又说会加息一次。等到6月宣布加息0.25%之后，这些专家又说这恐怕不是最后一次加息。现在，又有很多人附和Bartlett的说法，接下来恐怕还要加息两次。市场瞬息万变，郭蕾地产建议大家都提前做好2次加息的心理准备！

这类房地产市场对于加息是免疫的

央行的再次加息让很多人担忧，刚刚开始进入复苏上升通道的房地产市场是否会再次被遏制。然而，郭蕾地产要告诉大家，只有一类市场对于加息基本是免疫的，而且目前表现的非常健康，这就是豪宅市场。

作为专注于豪宅市场的苏富比国际 Sotheby's International Realty Canada 最近的一份报告称，由于之前处于观望状态的买卖双方表示他们需要并准备在未来的季节进行交易，因此对豪宅市场的需求在增强。苏富比首席执行官 Don Kottick 表示，很多不愿意在 2022 年搬家的潜在购房者和卖家都已经根据市场调整了预期，对于市场的信心强劲，很乐于找到新的未来的生活方式。Don Kottick 将加拿大的豪宅市场描述为“非常健康”。他说，目前越来越多的房源进入市场，此前被压抑的购买需求正在不断释放。

与此同时，加拿大最大的房地产经纪公司之一 Royal LePage 首席执行官 Phil Soper 表示，将豪宅市场与更广泛的住宅市场进行比较时，有一个主要区别和一个很大的相似之处：不同之处在于，豪宅市场受利率影响较小，而传统的民宅市场则影响较大。豪宅市场更多的交易是利用充足的现金和股权等。与传统市场的相同点在于，两个市场目前都面临着供应短缺的问题。特别是豪宅市场新建房屋的短缺十分突出。

Re/Max 房地产经纪公司加拿大西部执行副总裁Elton Ash 对此表示认同，豪宅市场今年开局冷清，是受对未来经济可能衰退的影响，但人们对于加拿大经济的前景信心正在恢复，因此豪宅市场正在逐步走向稳定。

加拿大野火灾难导致建材涨价，建房拖延

众所周知，加拿大目前正在经历有史以来最严重的春季野火。而这样的灾情不仅影响到灾区居民，还进一步影响到木材，房产等行业。

据Global News报道，加拿大的野火导致林业关闭锯木厂，生产停滞数月，而木材价格也暴涨。由此而产生的一连串恶果就是住房建设不断拖延，成本进一步上升，劳动力市场也更紧张。

据行业组织加拿大林产品协会 (FPAC) 称，今年史无前例的大火已经烧毁了至少 400 万公顷森林，占加拿大森林面积的 1%。

FPAC 首席执行官 Derek Nighbor 表示，BC省和阿尔伯塔省的大火迫使锯木厂大量停工，现在“归零地”现已转移到魁北克。“不得不关闭工厂，然后再重新启动有很多工作要做，而且很多员工必须被暂时解雇，”Nighbor 说，他对生产损失没有总体估计。自 6 月 1 日以来，芝加哥 7 月交割的木材期货 LXRN3 已上涨 7%。

RBC 资本市场分析师 Paul Quinn 在一份报告中表示，由于供应受限且买家增加库存，野火可能会暂时推高木材价格。木材行业的意外中断有可能进一步减缓新房建设，加剧加拿大严重的住房短缺。

重新加息是否会引发房地产市场的另一轮调整？年轻买家又要如何突破重围闯入市场？

Thu, 06 Jul 2023 21:40:09 GMT

房地产市场在过去几个月来表现不俗，快速反弹令很多房地产业内人士和经济学家都大跌眼镜。而最近的市场活动显示，市场复苏的不仅仅是交易量和价格的上涨，同时上市房源的迅猛增长也给市场带来更多的活力。

据郭蕾地产了解，近日Desjardins的一份新报告认为，加拿大央行重新加息将不足以完全抑制房地产市场活动的上升。加拿大央行在今年1月份发布的信号表明其加息周期可能已经达到顶峰，随后在春季房地产市场出现了反弹，4月和5月的销售数据飙升，房价在经过一年的调整后开始攀升。

Desjardins预计在7月12日的下一次决策中，加拿大央行将再次加息25个基点，并为未来进一步加息“敞开大门”。但是，加息是否会引发另一轮调整呢？在这方面，Desjardins认为房地产市场还有一定的“持久力”。

在房屋需求方面，Desjardins银行的经济学家指出，加拿大的人口正在以“几十年来最快的速度”增长，与较高的移民水平以及非永久居民的增长有关。截止到太平洋时间2023年6月14日上午9:50，加拿大人口是39,993,473；过了该午夜，加拿大人口增长了1677人。大家一眼就能看出这意味着什么：加拿大的总人口达到了一个新的里程碑：4000万人！

报告还称，尽管较高的利率限制了许多人的购买力，但根据该报告，在大流行期间很多人积累了比平时更多的储蓄，以及大部分人的收入增长，支持着那些渴望进入房地产市场的加拿大人。

至于供应方面，根据加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)的数据，今年春季回归市场的买家面临着历史上极低的库存水平，因为卖家上市的速度相对较慢。Desjardins预计，房地产市场的供需失衡将导致房价上涨并削弱可负担性。

根据该报告，预计房价将在2024年上涨2.9％。今年安大略省和卑诗省2024年的房价都将恢复温和增长。Desjardins的报告指出，如果没有政府政策或其他市场动态的重大转变，在房价上涨和借贷成本上升的情况下，住房负担能力或将继续削弱。

首次购房者未来三年或困难重重？

加拿大的房地产市场可能在未来3年面临一些挑战，特别是对于首次购房者来说。

首先，房价的上涨将增加首次购房者的购房成本。随着市场逐渐回暖，供应不足和需求增加将推动房价上涨。这对于那些资金有限的首次购房者来说可能是一个巨大的障碍，因为他们可能难以承担高额的房贷负担。

其次，金融机构对于首次购房者的贷款标准可能更加严格。在经济复苏过程中，银行和其他贷款机构可能会更加谨慎，加强贷款审核程序，要求更高的首付款比例和更好的信用记录。这对于那些没有足够首付款或信用记录不佳的首次购房者来说，将增加购房的困难。此外，失业率上升和必需品成本的上涨也可能对首次购房者的购房能力造成影响。

如果经济出现波动，失业率上升，首次购房者可能面临就业不稳定和财务压力，使得购房成为一项艰难的任务。此外，如果生活成本上升，如食品、能源和交通费用增加，首次购房者的可支配收入可能受到挤压，进一步增加购房的难度。未来3年加拿大房地产市场可能对首次购房者而言更加困难。高房价、贷款限制、失业率上升和生活成本增加可能成为购房的主要障碍。

因此，首次购房者需要做好充分的准备，包括储蓄足够的首付款、维持良好的信用记录，并在选择购房时慎重考虑自己的财务状况和承受能力。

首次买房者中近四成是拿父母的钱

根据一项新的调查，安省大多地区超过三分之一的购房者在购买第一套房产时，从父母或亲戚那里拿钱支付首付款，同时，近75%的首次购房者担心首付款不够。这项调查是针对过去两年内购买住房的首次购房者。

Royal LePage Signature Realty的销售代表Tom Storey说：“首次购房者面临的最大障碍是拿出一笔可观的首付。拿父母的钱付首付并不少见，购房者通常会收到一笔五位数的钱买第一套房子。”

调查显示，该地区36%的首次购房者表示，他们从父母或亲戚那里获得一笔一次性款项来买房。约29%表示，在支付房贷月供时获得了财务帮助。

这些首次购房者中，44%表示他们收到的款项是赠礼。29%表示由于负担力问题，没有在原计划的社区买房，37%表示购买的房屋比原计划要小。

Royal LePage总裁兼首席执行官Phil Soper表示：“加拿大人进入房地产市场继续面临挑战，无论是高利率、严格的贷款资格标准，还是难以在合理的时间内存够足够的钱来支付首付。尽管如此，他们仍然优先考虑住房，并视之为一个值得实现的里程碑。”

今年4月的一项民调显示，加拿大有成年子女的父母中，近37%在帮助支付子女的杂货费用，近25%在帮助支付房租，10%在帮助支付抵押贷款，近一半在提供现金。41%的父母表示，他们在首付方面提供帮助，34%的受访者表示会用退休储蓄来帮助成年子女。

在此前对21岁及以上子女的父母进行的非正式调查中，91.5%的人表示，他们为子女提供了某种程度的支持。

郭蕾地产也反问大家一下，年轻人想通过买房实现什么呢？投资吗？显然不是。房子是生活的刚需！那父母是不是都得帮忙呢？我们想说，帮忙是情分，不帮是本分！一点不帮忙，家长到底不忍心。一手包揽，对孩子也不利！因此生活中更常见的解决办法是，父母和孩子各自分担一部分。比如父母承担首付，孩子解决月供，这样既避免了房子后期持续涨价，也能满足孩子对住房的需要，更能避免孩子在避免了人生重大问题之后，无所事事的可能。我们也希望帮忙者守住自己的底线，被帮助者心怀感恩，明白一切都来之不易。

房东们：2024年的租金加幅不能超过这个数！当下的市场是租房划算还是买房划算？

Thu, 06 Jul 2023 21:35:52 GMT

“加拿大租赁住房指数”近日公布数据，概述了2016年至2021年全国各地租金价格的上涨情况。评估报告根据租金价格、收入水平、密度和住房质量，在不同地点和人口统计学上进行了研究，结果显示全国各地租金成本惊人上升，租户家庭面临重大住房挑战。

在这五年的调查中，安省租金涨了27％。在安省有15％的人将超过一半的月收入用于居住，而38％的人则有30％的收入用在住房上。全国范围内约有50万家庭因生活费用过高而生活在拥挤的环境中，这种趋势还在上升，而受影响最大的是边缘化的群体。根据2021年人口普查数据，安省人的租金和水电费开支平均值为每月1946元。

而最新发表的《2023年Kijiji房地产趋势报告》（Kijiji Real Estate Trend Report 2023）指出，温哥华和安省城市在房租最贵地区名列前茅。随着最近一次利率飙升，许多加拿大人正在重新考虑成为房主的计划，并寻求在租金更适宜的地方定居。

《2023年Kijiji房地产趋势报告》指，从第一季度的租房市场趋势来看，温哥华继续保持租房最贵城市的地位，而前10名最贵城市中有8个在安省。

报告指出，这一指标还受到城市位置以外的各种因素影响。例如是否有额外的空间、额外的卧室、阳台和家具，都在决定平均值方面发挥重要作用。

加拿大所有房产类型，2023年第一季度的平均租金为每月1,840加元。其中，独立屋的平均租金最高，为每月2,420加元，紧随其后的是联排屋，平均每月2,393加元。此外，在加拿大的出租单位中，31%是两居室，26%是一居室。然而，两居室单位的价格比一居室单位高22%（$1,743：$1,425）。

Kijiji报告预测，本国今年租金可能会进一步上涨。根据Kijiji的数据，加拿大房租最昂贵的城市如下：

1. 温哥华（卑诗省）：2,585加元（所有类型住房的平均值）

2. 多伦多（安省）：2,302加元

3. 贵湖市（安省）：2,139加元

4. 汉密尔顿（安省）：2,134加元

5. 巴里（安省）：2,130加元

6. 基秦拿(Kitchener)（安省）：2,119加元

7. 渥太华：2,022加元

8. 金斯敦(Kingston)（安省）：2,013加元

9. 哈利法斯（Halifax，新省）：2,007加元

10. 彼得伯勒(Peterborough)（安省）：1,993加元

租房好消息

安省住房厅长史蒂夫·克拉克 (Steve Clark)6月30日表示，安省政府继续加强对租户的保护，将2024年的租金上涨指导方针维持在2.5%，远远低于5.9%的平均通胀率。

克拉克表示：“安省政府知道，生活成本对于包括租房者在内的许多安大略人来说仍然是一个挑战，这就是为什么我们将租金上涨指导方针维持在2.5%。这一决定建立在《帮助购房者、保护租户》的保护措施的基础上，并表明了我们对帮助全省租户的承诺。”

疫情期间，安省政府将2021年租金上涨指导方针设定为零，禁止加租；2022年的最高加租幅度为1.2%；2023年是2.5%。2024年的最高加租幅度同样设为是2.5%。不过，这个租金指引不适用于 2018 年 11 月 15 日之后首次入住的租赁单位。

安省政府的租金上涨指引适用于《住宅租赁法》涵盖的绝大多数（约 140 万套）出租家庭，但它不适用于2018年11月15日之后首次入住的出租单位、空置住宅单位、社区住房、长期护理院或商业地产。所以2018年11月15后入住的房子不受2.5%加租幅度限制。

租金上涨不是自动或强制的，房东还必须至少提前 90 天向租户发出租金上涨的书面通知，并且每年加租不得超过一次。大多数情况下，租金涨幅不能超过租金涨幅指导值。在某些情况下，例如在支付并完成符合条件的基建工程后，房东可以提出更高的租金涨幅。

如果房东想加租超过2.5%，则必须向安省房东和租户委员会申请。安省对违反《住宅租赁违法》行为的最高罚款额是加拿大最高的，对于恶意驱逐等违法行为，安省将最高罚款加倍，个人最高罚款为 $10万加元，企业最高罚款为 50万加元。

租房还是买房？

2003年以后，由于房价快速上涨和人们购房意识的觉醒,使大量城市居民遭遇了购房难的尴尬，对于很多人而言，房子是个大问题。租房要长期负担不菲的房租，开销大，并且不是长久之计。可买房呢，岁月长久的还贷计划又让人不胜惶恐。这时候可以根据优缺点比较决定租房还是买房。

买房优点:

1.拥有房地产的所有权,必要时可拿房产做抵押。

2.可以保证稳定长期的居住条件。

3.心理上的满足感和安全感。

4.可以按自己的意向随意装修、添置家居用品。

5.享受房地产升值带来的效益。

6.有较好的抵抗通货膨胀的能力。

租房缺点:

1.可能遭受频繁搬家的麻烦。

2.没有足够的安全感，总有受制于人的被动感。

3.难以在短时间内寻找到满意的可租居所。

4.可能面临租金不断上涨风险，房租可能比银行还贷还多。

5.未来房价上涨更加无力买房。

6.只能拥有房屋的使用权。

租房不如买房供，月供优于养房东。租房是消耗性消费，只能享受房子一定期限的使用权，但是买房的话，可以自住，也可以投资，房屋是不动产，业主拥有的是房屋的所有权，它带有升值的可能。所以从长远看，买房还是比租房划算。

超400万加拿大人拥有投资房，首次购房者更是睁大了眼睛，正在挤入房地产市场！

Sat, 01 Apr 2023 22:11:00 GMT

5月25日地产经纪公司Royal LePage发布了2023年加拿大地产投资报告。郭蕾地产了解到，该报告指出：高达440万加拿大人目前拥有投资物业，占总人口的11%，并且超过四分之一加拿大人在五年内计划投资房产。报告显示尽管现在加拿大房地产借贷成本较高，但人们以投资目的而拥有房产的愿望仍然强烈。

没有住宅投资物业的加拿大人中，有23%表示他们有可能在未来五年内购买一套，超过一半（51%）的现有投资者表示他们有可能在五年内再购买一套住宅投资物业。

总的来说，超过四分之一的加拿大人（26%），不管是否已经投资了住宅地产，都计划在2028年前购买投资物业。

这些点仍是投资者重视的因素

独立屋是加拿大最受欢迎的投资物业类型，44%的房地产投资者拥有这种类型的房屋。公寓排名第二（37%），联排排名第三（11%）。

加拿大住宅投资者最优先考虑的三大因素：物业长期升值机会（69％），每月正向现金流（54％），以及低维护成本或各种费用（44％）。

44%的房地产投资者表示，他们的投资物业位于与他们目前居住地不同的城镇或城市。47%的投资者报告说，靠近加拿大主要大学或学院也是促使他们决定投资房产的一大因素。

Royal LePage总裁兼CEO Phil Soper表示，购买投资物业过程中减少了很多感情因素，但报告发现投资者对如位置、辅助设施和房产类型的关注度与购买自住房几乎一致。

郭蕾地产发现有意思的是，全国范围内15%的住宅投资者并不拥有自己的主要住所，有12%的投资者将物业出租，而自己租房居住，这部分人大多数的年龄在18-34岁之间，另外3%的人与家人或朋友居住在一起，并不缴纳租金。不居住在自己拥有的房子里这种现象也显示了加拿大人一种根深蒂固的信念，即房地产是一种值得长期投资的东西。

高利率促使投资者考虑出售投资物业

在过去的一年里，借贷成本的增加对加拿大浮动利率抵押贷款持有人产生了重大影响，那些拥有投资物业的人也感受到了影响。高利率已经导致近三分之一的投资者（31%）考虑出售他们的一套或多套房产。18至34岁的投资者最有可能考虑出售至少一套投资物业（54%）。

“抵押贷款利率大大提高，房屋维护和水电费用增加，促使一些杠杆率过高的投资者考虑出售，”Soper说。

“像任何金融投资一样，房地产也有其潜在的风险。当考虑将住宅房地产纳入你的投资组合时，重要的是依靠专家的建议，包括财务顾问、抵押贷款经纪人和房地产经纪人，以确保投资符合你的长期战略和风险承受能力，”Soper补充说。

展望未来，44%的投资者表示，他们打算在未来两年内将他们的投资物业保持在目前的状态。同时，26%的投资者计划对他们的投资物业进行翻新，而24%的投资者计划出售他们的一个或多个房屋。

加拿大的首次购房者一直是睁大眼睛

据加拿大私人抵押保险公司Sagen MI Canada Inc.的研究显示，首次购房者和计划不久将来购房的人更多相信现在是购买房屋的好时机。

这项针对2223名加拿大人的调查显示，过去两年已买房的首次购房者中有43%持乐观态度，计划在未来两年内购房的人占36%，而这两种情况外的人群只有13%对购房有积极的想法。

正如郭蕾地产前些天发布的加拿大房地产协会最新数据，随着房地产市场再度升温，全国房屋的平均成交价从1月份到4月份上涨了超过$10万元，4月份未经季节挑战的实际成交价为$71.6万元。

面对债务和持有成本上升的警告，许多近期购房者却似乎并不那么担心。研究称，最近的首次购房者中有52%的人认为，买房是正确的决定。此外，超过四分之一的受访者表示，通胀和高利率并未影响他们管理购房成本的能力。事实上，调查显示，与2021年相比，今年因财务困难而被迫推迟抵押贷款支付的新买家的数量甚至有所减少。但也并非所有人都在前进。一些计划买房的人正在犹豫，43%的人说他们会再等一段时间再决定买房。另有35%的人表示，无论如何他们都会考虑买房。

“加拿大的首次购房者一直是睁大眼睛，注意自己能负担得起的东西，注意自己需要做出的取舍以及实现有房梦想的愿望，”Sagen公司总裁Stuart Levings说。

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涨疯了？加拿大房价今年狂涨10万，通胀反弹或导致加央行6月再加息！

Wed, 01 Mar 2023 22:12:00 GMT

在加拿大央行大幅加息的压力下，加拿大转售房屋市场在去年经历了跌宕起伏的数月，房价也一度暴跌。不过令郭蕾地产意外的是，虽然没能等来加拿大央行降息的消息，但房地产市场已经在需求强劲的拉动下快速回弹，房屋销售量和价格都迅速反弹。

5月15日加拿大房地产协会CREA发布数据显示，由于买家的需求“大大超过”卖家的房源供应，加拿大的房地产市场今年春天继续反弹，全国平均房价自1月份以来已经飙升超过10万，幅度惊人。

CREA 表示，随着 2023 年初以来，房地产市场活动出现回升趋势，4 月份的房屋销售量比 3 月份“飙升”了 11.3%。4 月份在其 MLS 系统上售出的房屋平均售价为 716,000 加元。这是连续第四个月增长，自年初以来房价涨了超过 100,000 元。

根据 CREA 的说法，房价的大幅上涨和销售反弹主要来自于大多伦多地区和 BC 省低陆平原的销售拉动能力。除了上述两个地区之外，卡尔加里、温尼伯和蒙特利尔等其他城市的平均房价也出现了月度环比上涨。郭蕾地产了解到，哈利法克斯-达特茅斯地区和渥太华在 3 月至 4 月的价格涨幅最大，分别为 7.6% 和6.4%。

今年春天市场一直在回暖

加拿大房地产协会近日发表的4月份月报表示，上个月实际售出房屋数量为 44,059 套，年同比下降 19.5%。该协会表示，4月份销售量按年同比的下降幅度明显低于近几个月报告的下降幅度。经季节性因素调整后，4月份销量总计为 38,164 套，比 3 月份为 34,277 套上涨11.3%。

CREA 高级经济学家Shaun Cathcart 在一份声明中表示：“由于利率处于高位，而房价处于底部，因此看到买家在 4 月份重返市场并不令人意外。”

房源方面，4 月份经季节性因素调整后的新上市房源数量较 3 月份微升 1.6% 至 54,355 套，但供应量仍处于 20 年来的最低水平。

房价方面，4 月份加拿大全国实际平均房价达到约 716,000 元，虽然比 2022 年 4 月下降了 3.9%，但比 2023 年 1 月上涨 103,500 元，换言之，今年过去3个月的上涨的幅度已经有近17%。

Cathcart还透露，5 月份第一周出现了“新房源供应的爆发”，这表明上个月购买新房的换房一族现在可能正在挂牌出售他们现有的旧房。“这可能会形成一种良性循环，最终可能会在今年吸引更多首次购房者进入市场，”他说。

房市回暖使央行推迟降息

但房价上涨也带来一个问题，BMO Capital Markets 高级经济学家Robert Kavcic表示：“如果房地产市场真的开始上涨，央行可能不会太兴奋。”

路透社的分析文章也有类似观点，指出加国房市的快速回升，或将进一步延迟加拿大央行的降息。在加拿大央行上个月暂停加息活动后，房地产市场好转，尽管央行的基准利率自 1 月以来仍然保持在 4.50% 的 15 年最高水平。

Capital Economics 的加拿大高级经济学家Stephen Brown说，未来几个月工资增长可能会降温，有助于降低通胀。但是该机构认为，如果房价再次飙升，加拿大央行的降息恐怕会推迟、比预期要来的更晚。

由于住房成本在加拿大消费者价格指数中的权重最高，占 30%。分析师表示，房价往往非常明显，因此房价上涨可能会对通胀预期产生显着影响。房价上涨，意味着住房成本的提升，今年下半年将会看到通胀的更大上行压力。加拿大央行的目标是，经济增长放缓能够使通胀率回到其 2% 的目标。房地产市场的反弹可能会促进经济活动并直接导致价格压力。最终，房市的回暖将会给央行带来新的货币政策压力。

与时间赛跑

Scotiabank经济学家Derek Holt表示，央行正在与高物价展开“与时间赛跑”。他在5月17日写给客户的一份报告中说：“如果加拿大央行不采取压制并削弱通胀的态度，那么加拿大可能永远无法将通胀降至2%。”

郭蕾地产也了解到，加拿大统计局于5月16日报告称4月份的消费者物价指数（CPI）同比上涨4.4%，速度比经济学家预期的4.1%更快。

Holt表示，在6月7日的会议上，有几个紧迫的理由支持加拿大央行行长Tiff Macklem提高利率。其中之一是通胀预期的威胁。

Holt认为，高通胀“已经持续了太久”，消费者和企业可能在短期内对这个2%的口号失去了信心。他指出了Scotiabank最近的消费者和企业调查作为证据，表明人们对更高的通货膨胀率的预期时间更长。他说：“没有人真正相信未来几年通胀会回到2%。

Macklem本人也并没有排除进一步加息的可能性。在央行4月份的利率决定中，他将利率维持在4.5%，同时为未来的加息埋下了伏笔，称“如果需要，央行仍然准备进一步提高政策利率，达成使通胀率回到2%的目标”。

随着通胀意外回升，市场再次关注加拿大央行是否会重新启动加息。郭蕾地产希望大家也做好准备，加拿大央行有理由在6月7日的下次会议上采取进一步行动。

春天已到，虽然渥太华精彩的户外生活绝不能错过，但是买房也是人生大事，房子不看怎么能轻易出手？我们最近有很多渥太华的listing想与您分享一下，有兴趣的朋友可以随时联系我们！

加拿大的卖方市场已经到来，现在是最佳出手房屋的时机吗？

Wed, 01 Feb 2023 22:13:00 GMT

随着春天的到来，加拿大央行暂停升息，给了房地产市场一剂强心针！加拿大各地的买房战似乎正在升温，各地的房市都爆出了一些买家争相抢Offer的消息。

据郭蕾地产了解，BMO和RBC银行近日又纷纷发布最新报告，称从最近的数据来看，加拿大房市可能已经触底反弹。在买家被压抑了一年的需求的推动下，加拿大各地的房地产市场重新焕发了热情。根据加拿大房地产协会 (CREA) 的最新数据，新挂牌房屋数量下降伴随着销售额小幅上升。

BMO通知投资者：加拿大房价将上涨

BMO认为，随着加拿大房价恢复急剧增长，加拿大的房地产调整可能已经结束。该银行观察到，在加拿大央行警告不会进一步加息后不久，买家带着更大的预算回归，新库存突然枯竭。

现在最有力的价格指标——销售与库存比率 (Sales to Inventory Ratio)也指向未来几个月房价将急剧上涨。这是一个简单但功能强大的指标，更常被行业用来确定买方市场或卖方市场。高于25%的表明卖方市场，低于15%的比率表明买方市场，介于两者之间的任何值都表明市场平衡。

BMO高级经济学家Robert Kavcic说，推动房价上涨的最大因素可能是缺乏新房源。虽然4月份多伦多的销售量同比小幅下降5.2%，但新挂牌量同比下降了38%。这迅速收紧了市场平衡，现在看起来又像是卖家市场。

根据每个地区的最新数据，多伦多、埃德蒙顿、萨斯喀彻温省、尼亚加拉地区和新斯科舍省提供了均衡的市场。与此同时，蒙特利尔、弗雷泽河谷、温哥华、渥太华、汉密尔顿-伯灵顿、圣约翰和卡尔加里的卖家已经占据了上风。

RBC：房价已从谷底反弹，拐点已至

RBC的最新报告称，一段时间以来，有迹象表明今年春天加拿大房地产市场将触及周期性底部，而4月份基本上已经证实了这一点。房地产委员会的早期结果明确表明，各个市场上个月出现了转机。在大多数情况下，活动水平大幅提升（相较于三月份的低迷水平），价格也有所上涨。尽管在过去几年里面临着严重的负担能力下降问题，但现在买家们似乎更有信心去寻找房屋，因为加拿大央行已经停止了其激进的加息行动。

现在是卖个好价钱的时机

郭蕾地产也看到有分析指出，随着房地产市场的逐步回暖升温，越来越多的卖家开始意识到买家已经重回市场，或许现在是卖个好价钱的时机。

法律公司的房地产律师 Jonathan Griffiths 表示，近几个月来，库存不足推高了房价。从该公司所处理的交易来看，价格在 50 万至 80 万元之间的交易一直十分强劲，一些房产获得了 22 个或更多的买家出价。

Griffiths 认为，随着更多房主受到更高利率和不良销售增加的挤压，库存将继续增加。尽管银行通过这些策略避免灾难性的抛售房屋现象，但对于那些背负沉重的贷款、特别是名下拥有多套房产的贷款所有者来说，如今的市场回暖，可能正是一个最佳出手房屋的时机。Griffiths 补充说，沉重的债务正在对一些消费者造成影响。一些业主宁愿在不久的将来上市，因为他们不想在价格进一步下跌时再去追赶市场。

加拿大的房地产调整结束了吗？

加拿大的房地产调整可能还没有结束，因为每次重大调整都会暂停。有一段被称为“回归正常”的时期，市场不相信价格会进一步下跌。

随着房地产前景稳步改善和经济向前发展，几乎没有即将衰退的迹象，加拿大人变得更加乐观。基于每周民意调查的彭博纳米加拿大信心指数（The Bloomberg Nanos Canadian Confidence Index）升至去年 6 月以来的最高水平。

该指数近日为 50.4，连续第五次上涨。大约在 3 月初加拿大央行正式宣布暂停加息的同时，它开始大幅上涨。Bloomberg Nanos 得分为 50 时，表明正面和负面观点大致相等。该指数在过去一年中的最低点是去年 10 月份的 42。

持有对房市积极乐观态度的原因主要是认为——房价已经触底。75% 的受访者表示，他们预计未来六个月房价将上涨或保持不变。这是自去年 6 月以来的最高比例，也是两年多来最快的10周增长幅度。

郭蕾地产表示，尽管面临房贷利率急剧上升、通胀率持续高企、经济不确定性和住房负担能力担忧等诸多挑战，但大多数加拿大人仍然对房地产市场充满信心。