🏡 2025年解锁房屋净值：让“砖头”帮你赚钱的5种聪明方式

买房几年后才发现，原来最大的一笔“存款”，可能就在你家墙里。😏
渥太华的房价一直稳中有升，如今利率又开始往下降，不少屋主都在问：

“我这套房值钱了，那这些钱能干嘛？”

别急，我们今天就来聊聊，如何在2025年优雅地“薅”出你家的隐藏财富💰。

💡什么是“房屋净值”（Home Equity）？

简单说，它就是你房子的市场价减去你还欠的贷款。

举个例子👇
你的房子现在值65万刀，贷款还剩35万刀，那你就有30万刀的净值。

很多人其实都没意识到，自己这几年房子涨了多少——尤其是那些疫情前买房的朋友们。

🪙如何把“纸面财富”变成真金白银？

主要有两种操作方式👇

1️⃣ 重新贷款（Refinance）
就是用一笔新贷款顶掉旧贷款，同时多贷一点，把多出来的部分变成现金。

适合人群：

• 想还信用卡或学贷的

• 想大修房子、供孩子上学的

• 想投资点别的项目的

2️⃣ 房屋净值信贷额度（HELOC）
可以理解为“房子信用卡”，随用随取、利息还超低。

适合人群：

• 手头紧要应急的

• 分阶段装修的

• 想“备而不用”、需要时再借的

💰2025年最聪明的5种用法

利率降了，房价稳了，现在正是动用净值的好时机：

① 还高息债
用房贷利率（比如5%）去顶掉信用卡20%的利息，分分钟帮你省下一台iPhone 16 Pro的钱📱。

② 装修升级
改善居住体验、提升房价，尤其是做节能升级，还能拿政府补贴，一举三得。

③ 帮孩子付首付
现在不少爸妈都靠“以房养娃”，用自家房产净值帮孩子买第一套房，或做担保人。

④ 投资房产/创业
让“死钱”变成会下蛋的鹅，投向出租房或副业创业项目。

⑤ 应对人生变动
无论是离婚、退休、创业，净值都能帮你渡过过渡期，堪称“人生缓冲基金”。

🏦 2025年贷款机构看重什么？

放贷方一般会看以下几条：

• 信用分别太低（建议700+更稳）

• 收入要稳定

• 净值最好在20%以上（申请HELOC最低标准）

• 负债比别太高

就算信用有过“翻车”，也别慌，现在还有很多“非传统贷款机构”愿意谈，只要你有净值，就有机会。