随着春天的到来,加拿大央行暂停升息,给了房地产市场一剂强心针!加拿大各地的买房战似乎正在升温,各地的房市都爆出了一些买家争相抢Offer的消息。
据郭蕾地产了解,BMO和RBC银行近日又纷纷发布最新报告,称从最近的数据来看,加拿大房市可能已经触底反弹。在买家被压抑了一年的需求的推动下,加拿大各地的房地产市场重新焕发了热情。根据加拿大房地产协会 (CREA) 的最新数据,新挂牌房屋数量下降伴随着销售额小幅上升。
BMO通知投资者:加拿大房价将上涨
BMO认为,随着加拿大房价恢复急剧增长,加拿大的房地产调整可能已经结束。该银行观察到,在加拿大央行警告不会进一步加息后不久,买家带着更大的预算回归,新库存突然枯竭。
现在最有力的价格指标——销售与库存比率 (Sales to Inventory Ratio)也指向未来几个月房价将急剧上涨。这是一个简单但功能强大的指标,更常被行业用来确定买方市场或卖方市场。高于25%的表明卖方市场,低于15%的比率表明买方市场,介于两者之间的任何值都表明市场平衡。
BMO高级经济学家Robert Kavcic说,推动房价上涨的最大因素可能是缺乏新房源。虽然4月份多伦多的销售量同比小幅下降5.2%,但新挂牌量同比下降了38%。这迅速收紧了市场平衡,现在看起来又像是卖家市场。
根据每个地区的最新数据,多伦多、埃德蒙顿、萨斯喀彻温省、尼亚加拉地区和新斯科舍省提供了均衡的市场。与此同时,蒙特利尔、弗雷泽河谷、温哥华、渥太华、汉密尔顿-伯灵顿、圣约翰和卡尔加里的卖家已经占据了上风。
RBC:房价已从谷底反弹,拐点已至
RBC的最新报告称,一段时间以来,有迹象表明今年春天加拿大房地产市场将触及周期性底部,而4月份基本上已经证实了这一点。房地产委员会的早期结果明确表明,各个市场上个月出现了转机。在大多数情况下,活动水平大幅提升(相较于三月份的低迷水平),价格也有所上涨。尽管在过去几年里面临着严重的负担能力下降问题,但现在买家们似乎更有信心去寻找房屋,因为加拿大央行已经停止了其激进的加息行动。
现在是卖个好价钱的时机
郭蕾地产也看到有分析指出,随着房地产市场的逐步回暖升温,越来越多的卖家开始意识到买家已经重回市场,或许现在是卖个好价钱的时机。
法律公司的房地产律师 Jonathan Griffiths 表示,近几个月来,库存不足推高了房价。从该公司所处理的交易来看,价格在 50 万至 80 万元之间的交易一直十分强劲,一些房产获得了 22 个或更多的买家出价。
Griffiths 认为,随着更多房主受到更高利率和不良销售增加的挤压,库存将继续增加。尽管银行通过这些策略避免灾难性的抛售房屋现象,但对于那些背负沉重的贷款、特别是名下拥有多套房产的贷款所有者来说,如今的市场回暖,可能正是一个最佳出手房屋的时机。Griffiths 补充说,沉重的债务正在对一些消费者造成影响。一些业主宁愿在不久的将来上市,因为他们不想在价格进一步下跌时再去追赶市场。
加拿大的房地产调整结束了吗?
加拿大的房地产调整可能还没有结束,因为每次重大调整都会暂停。有一段被称为“回归正常”的时期,市场不相信价格会进一步下跌。
随着房地产前景稳步改善和经济向前发展,几乎没有即将衰退的迹象,加拿大人变得更加乐观。基于每周民意调查的彭博纳米加拿大信心指数(The Bloomberg Nanos Canadian Confidence Index)升至去年 6 月以来的最高水平。
该指数近日为 50.4,连续第五次上涨。大约在 3 月初加拿大央行正式宣布暂停加息的同时,它开始大幅上涨。Bloomberg Nanos 得分为 50 时,表明正面和负面观点大致相等。该指数在过去一年中的最低点是去年 10 月份的 42。
持有对房市积极乐观态度的原因主要是认为——房价已经触底。75% 的受访者表示,他们预计未来六个月房价将上涨或保持不变。这是自去年 6 月以来的最高比例,也是两年多来最快的10周增长幅度。
郭蕾地产表示,尽管面临房贷利率急剧上升、通胀率持续高企、经济不确定性和住房负担能力担忧等诸多挑战,但大多数加拿大人仍然对房地产市场充满信心。
春天已到,虽然渥太华精彩的户外生活绝不能错过,但是买房也是人生大事,房子不看怎么能轻易出手?我们最近有很多渥太华的listing想与您分享一下,有兴趣的朋友可以随时联系我们!
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