重新加息是否会引发房地产市场的另一轮调整？年轻买家又要如何突破重围闯入市场？

房地产市场在过去几个月来表现不俗，快速反弹令很多房地产业内人士和经济学家都大跌眼镜。而最近的市场活动显示，市场复苏的不仅仅是交易量和价格的上涨，同时上市房源的迅猛增长也给市场带来更多的活力。

据郭蕾地产了解，近日Desjardins的一份新报告认为，加拿大央行重新加息将不足以完全抑制房地产市场活动的上升。加拿大央行在今年1月份发布的信号表明其加息周期可能已经达到顶峰，随后在春季房地产市场出现了反弹，4月和5月的销售数据飙升，房价在经过一年的调整后开始攀升。

Desjardins预计在7月12日的下一次决策中，加拿大央行将再次加息25个基点，并为未来进一步加息“敞开大门”。但是，加息是否会引发另一轮调整呢？在这方面，Desjardins认为房地产市场还有一定的“持久力”。

在房屋需求方面，Desjardins银行的经济学家指出，加拿大的人口正在以“几十年来最快的速度”增长，与较高的移民水平以及非永久居民的增长有关。截止到太平洋时间2023年6月14日上午9:50，加拿大人口是39,993,473；过了该午夜，加拿大人口增长了1677人。大家一眼就能看出这意味着什么：加拿大的总人口达到了一个新的里程碑：4000万人！

报告还称，尽管较高的利率限制了许多人的购买力，但根据该报告，在大流行期间很多人积累了比平时更多的储蓄，以及大部分人的收入增长，支持着那些渴望进入房地产市场的加拿大人。

至于供应方面，根据加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)的数据，今年春季回归市场的买家面临着历史上极低的库存水平，因为卖家上市的速度相对较慢。Desjardins预计，房地产市场的供需失衡将导致房价上涨并削弱可负担性。

根据该报告，预计房价将在2024年上涨2.9％。今年安大略省和卑诗省2024年的房价都将恢复温和增长。Desjardins的报告指出，如果没有政府政策或其他市场动态的重大转变，在房价上涨和借贷成本上升的情况下，住房负担能力或将继续削弱。

首次购房者未来三年或困难重重？

加拿大的房地产市场可能在未来3年面临一些挑战，特别是对于首次购房者来说。

首先，房价的上涨将增加首次购房者的购房成本。随着市场逐渐回暖，供应不足和需求增加将推动房价上涨。这对于那些资金有限的首次购房者来说可能是一个巨大的障碍，因为他们可能难以承担高额的房贷负担。

其次，金融机构对于首次购房者的贷款标准可能更加严格。在经济复苏过程中，银行和其他贷款机构可能会更加谨慎，加强贷款审核程序，要求更高的首付款比例和更好的信用记录。这对于那些没有足够首付款或信用记录不佳的首次购房者来说，将增加购房的困难。此外，失业率上升和必需品成本的上涨也可能对首次购房者的购房能力造成影响。

如果经济出现波动，失业率上升，首次购房者可能面临就业不稳定和财务压力，使得购房成为一项艰难的任务。此外，如果生活成本上升，如食品、能源和交通费用增加，首次购房者的可支配收入可能受到挤压，进一步增加购房的难度。未来3年加拿大房地产市场可能对首次购房者而言更加困难。高房价、贷款限制、失业率上升和生活成本增加可能成为购房的主要障碍。

因此，首次购房者需要做好充分的准备，包括储蓄足够的首付款、维持良好的信用记录，并在选择购房时慎重考虑自己的财务状况和承受能力。

首次买房者中近四成是拿父母的钱

根据一项新的调查，安省大多地区超过三分之一的购房者在购买第一套房产时，从父母或亲戚那里拿钱支付首付款，同时，近75%的首次购房者担心首付款不够。这项调查是针对过去两年内购买住房的首次购房者。

Royal LePage Signature Realty的销售代表Tom Storey说：“首次购房者面临的最大障碍是拿出一笔可观的首付。拿父母的钱付首付并不少见，购房者通常会收到一笔五位数的钱买第一套房子。”

调查显示，该地区36%的首次购房者表示，他们从父母或亲戚那里获得一笔一次性款项来买房。约29%表示，在支付房贷月供时获得了财务帮助。

这些首次购房者中，44%表示他们收到的款项是赠礼。29%表示由于负担力问题，没有在原计划的社区买房，37%表示购买的房屋比原计划要小。

Royal LePage总裁兼首席执行官Phil Soper表示：“加拿大人进入房地产市场继续面临挑战，无论是高利率、严格的贷款资格标准，还是难以在合理的时间内存够足够的钱来支付首付。尽管如此，他们仍然优先考虑住房，并视之为一个值得实现的里程碑。”

今年4月的一项民调显示，加拿大有成年子女的父母中，近37%在帮助支付子女的杂货费用，近25%在帮助支付房租，10%在帮助支付抵押贷款，近一半在提供现金。41%的父母表示，他们在首付方面提供帮助，34%的受访者表示会用退休储蓄来帮助成年子女。

在此前对21岁及以上子女的父母进行的非正式调查中，91.5%的人表示，他们为子女提供了某种程度的支持。

郭蕾地产也反问大家一下，年轻人想通过买房实现什么呢？投资吗？显然不是。房子是生活的刚需！那父母是不是都得帮忙呢？我们想说，帮忙是情分，不帮是本分！一点不帮忙，家长到底不忍心。一手包揽，对孩子也不利！因此生活中更常见的解决办法是，父母和孩子各自分担一部分。比如父母承担首付，孩子解决月供，这样既避免了房子后期持续涨价，也能满足孩子对住房的需要，更能避免孩子在避免了人生重大问题之后，无所事事的可能。我们也希望帮忙者守住自己的底线，被帮助者心怀感恩，明白一切都来之不易。