野火推高了木材价格，紧缩的加息浪潮卷土重来，房市要升温还是降温？底价在哪里？

6月15日加拿大房地产协会（CREA）发布了5月全国房产统计数据。加拿大地产市场在5月份继续升温，房屋销售自2021年6月以来首次出现同比增长，平均价格也出现了近一年来的首次同比增长。

数据显示，加拿大5月份的房屋销售数量共计54,241套，与去年同月相比增长了1.4%。经季节性调整后，与4月份相比增长了5.1%。全国房价指数上涨2.1%，至73.6万元，这是今年连续第三个月上涨，但仍比2022年5月下跌8.7%。

根据CREA近日发布的一份声明，销售额增长了70%，包括大多伦多地区、蒙特利尔、大温哥华、卡尔加里、埃德蒙顿和渥太华。

郭蕾地产表示，加拿大买家其实已经坐等房价见底好几月，在这期间，加拿大央行提高了利率，贷款利率也水涨船高。虽说今年早些时候加拿大央行已经暂停加息，但央行为了抑制通胀，在本月又将政策利率上调0.25个百分点，至4.75%，重新启动了收紧货币政策。

恐怕还要加息两次

6月13日，加拿大金融机构Desjardins的经济学家Bartlett公开表示：加拿大有可能在2023年7月和2023年9月再加息两次！就算每次只加0.25%，基准利率也将来到5.25%。

Bartlett解释说，“随着通胀预期自4月以来上升，央行将通胀率恢复到2％的任务变得越来越困难，这构成了重大挑战，促使了加息，并可能导致7月及以后的另一次加息。”

加拿大央行在其正式声明中表示：“总体而言，经济中的过剩需求似乎比预期更持久。我们仍然坚定地致力于为加拿大人恢复价格稳定。”价格稳定意味着达到2%的通胀目标，而我们离这个目标还有很长的路要走。Bartlett据此相信，如果经济不改变方向，央行的这份声明为7月12日的下次会议再一次加息敞开了大门。

当然，专家的话姑且一听，因为2023年5月初一大批经济学家信誓旦旦的认为加拿大央行不会再加息了，但在5月末大家又说会加息一次。等到6月宣布加息0.25%之后，这些专家又说这恐怕不是最后一次加息。现在，又有很多人附和Bartlett的说法，接下来恐怕还要加息两次。市场瞬息万变，郭蕾地产建议大家都提前做好2次加息的心理准备！

这类房地产市场对于加息是免疫的

央行的再次加息让很多人担忧，刚刚开始进入复苏上升通道的房地产市场是否会再次被遏制。然而，郭蕾地产要告诉大家，只有一类市场对于加息基本是免疫的，而且目前表现的非常健康，这就是豪宅市场。

作为专注于豪宅市场的苏富比国际 Sotheby's International Realty Canada 最近的一份报告称，由于之前处于观望状态的买卖双方表示他们需要并准备在未来的季节进行交易，因此对豪宅市场的需求在增强。苏富比首席执行官 Don Kottick 表示，很多不愿意在 2022 年搬家的潜在购房者和卖家都已经根据市场调整了预期，对于市场的信心强劲，很乐于找到新的未来的生活方式。Don Kottick 将加拿大的豪宅市场描述为“非常健康”。他说，目前越来越多的房源进入市场，此前被压抑的购买需求正在不断释放。

与此同时，加拿大最大的房地产经纪公司之一 Royal LePage 首席执行官 Phil Soper 表示，将豪宅市场与更广泛的住宅市场进行比较时，有一个主要区别和一个很大的相似之处：不同之处在于，豪宅市场受利率影响较小，而传统的民宅市场则影响较大。豪宅市场更多的交易是利用充足的现金和股权等。与传统市场的相同点在于，两个市场目前都面临着供应短缺的问题。特别是豪宅市场新建房屋的短缺十分突出。

Re/Max 房地产经纪公司加拿大西部执行副总裁Elton Ash 对此表示认同，豪宅市场今年开局冷清，是受对未来经济可能衰退的影响，但人们对于加拿大经济的前景信心正在恢复，因此豪宅市场正在逐步走向稳定。

加拿大野火灾难导致建材涨价，建房拖延

众所周知，加拿大目前正在经历有史以来最严重的春季野火。而这样的灾情不仅影响到灾区居民，还进一步影响到木材，房产等行业。

据Global News报道，加拿大的野火导致林业关闭锯木厂，生产停滞数月，而木材价格也暴涨。由此而产生的一连串恶果就是住房建设不断拖延，成本进一步上升，劳动力市场也更紧张。

据行业组织加拿大林产品协会 (FPAC) 称，今年史无前例的大火已经烧毁了至少 400 万公顷森林，占加拿大森林面积的 1%。

FPAC 首席执行官 Derek Nighbor 表示，BC省和阿尔伯塔省的大火迫使锯木厂大量停工，现在“归零地”现已转移到魁北克。“不得不关闭工厂，然后再重新启动有很多工作要做，而且很多员工必须被暂时解雇，”Nighbor 说，他对生产损失没有总体估计。自 6 月 1 日以来，芝加哥 7 月交割的木材期货 LXRN3 已上涨 7%。

RBC 资本市场分析师 Paul Quinn 在一份报告中表示，由于供应受限且买家增加库存，野火可能会暂时推高木材价格。木材行业的意外中断有可能进一步减缓新房建设，加剧加拿大严重的住房短缺。