皇家地产：休闲地产市场复苏在即

全国休闲地产市场的中位房价预计将在2024年上涨5.0%，原因是重新活跃的买家将争夺有限的房源。

根据皇家地产的预测，加拿大休闲地区的单户住宅中位价格将在2024年上涨5.0%，达到678,930加元，比2023年有所增加。消费者信心的提升将使那些观望的买家重返市场。所有省份的休闲地产市场预计在2024年都会看到单户住宅价格的上涨，其中安大略省的价格涨幅最大，预计将达到8.0%。

皇家地产总裁兼首席执行官Phil Soper表示：“疫情期间，各类房产需求显著增加，但没有什么能比得上休闲地产市场的‘淘金热’。城市办公室关闭，高速互联网的普及让人们可以在湖边和山顶开视频会议，过剩的需求将休闲地产的价格推到了前所未有的高度。”

“尽管通胀抬头、利率飙升以及随后的经济衰退使得小屋、木屋和度假屋的价格从疫情高峰回落，但对休闲生活的基本需求并没有减弱。我们相信这个市场将在2024年看到活动的复苏。”

2023年，加拿大休闲地产区域的单户住宅加权中位价格同比下降了1.0%，至646,600加元。这紧随2022年11.7%的同比价格下降之后。从房屋类型来看，2023年单户临水房产的加权中位价格同比下降了7.9%，至1,075,500加元；标准公寓的加权中位价格下降了1.5%，至420,300加元。尽管过去一年略有下降，但全国加权中位单户住宅价格仍比2019年水平高出59%。

Soper表示：“需求一直在悄悄积累。我们的地区专家告诉我们，随着春季市场的临近，买家的兴趣在稳步上升。随着混合办公和居家办公模式成为常态，许多工作人士看到了更好利用乡村房产的机会。”

疫情高峰期，买家寻求更多空间、隐私和自然接触，许多休闲地产市场的房源供应大幅减少。虽然需求已从历史高位回落，但市场仍在应对低库存水平。

根据对全国150名皇家地产休闲地产市场专业人士的调查，41%的受访者表示，库存量比去年同期减少；33%的受访者表示，他们地区的库存水平相似。然而，64%的受访者表示，买家对休闲房产的需求相似或更多。这种持续且增长的需求预计会对加拿大休闲市场的价格形成上行压力。

皇家地产的休闲地产顾问预测，当加拿大央行开始下调隔夜贷款利率时，买房活动将会加剧。62%的专家表示，他们认为在利率下调时，他们所在地区的需求会略有增加，21%的人预计需求会显著增加。

Soper指出：“在购买休闲房产时，现金起着比城市住宅更重要的作用，但绝大多数买家还是会为购买提供部分融资。”根据调查，78%的专家表示，他们所在地区的休闲房产买家通常会获得融资，如贷款或按揭。

“休闲房产购买不受按揭利率的影响，但总体上消费者信心将在看到加拿大央行关键贷款利率下调时得到提升，预计今年晚些时候会看到这一变化。这种活动的增加将对价格形成上行压力。如果这与库存的增加相吻合，我们也应该会看到销售的增长。”

休闲生活对加拿大人仍具有吸引力。全国59%的休闲地产专家表示，他们所在地区的房主通常将其房产用作第二居所或度假屋。21%的受访者表示，房主通常将其休闲房产部分用作度假屋，部分用作出租物业。根据57%的专家的说法，大多数对休闲房产的需求来自50至64岁的人群。

Soper补充道：“尽管休闲趋势因地区而异，但我们可以自信地说，大多数拥有度假屋或木屋的加拿大人都是为了丰富自己的生活。这是对我们休闲社区和他们为加拿大人提供的生活方式的认可，那些在疫情期间搬到度假区的人大多选择继续留下。”

尽管一些房主在疫情期间全职搬到休闲地区，但全国55%的休闲专家表示，由于远程工作能力或生活方式偏好的变化，房主返回城市或郊区社区并不常见。加拿大有几个休闲地区拥有活跃的全年社区。

Soper总结道：“无论是为了退休还是作为夏季度假胜地，我们预计今年会有更多加拿大人拥抱休闲生活，因为较低的借贷成本让他们的休闲房产梦想更容易实现。”