首付与按揭违约保险

对于大多数人来说，买房（特别是第一次买房）最难的部分就是存够首付。许多人无法存下房价的20%作为首付，但通过按揭贷款保险，你只需最低5%的首付即可购房。

按揭贷款保险是为了保护贷方免于借款人违约（即无法偿还按揭贷款）。根据加拿大法律，大多数贷款机构都必须购买这类保险。如果借款人违约，保险公司将赔偿贷方。这个保险费用通常以保险费的形式附加在按揭贷款中，或者你也可以选择在交房时一次性支付。加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）、Sagen和加拿大担保（Canada Guarantee）是加拿大三大按揭贷款保险提供商。

CMHC的保险费率如下：

超过50万加元房屋的最低首付

这适用于那些首付少于20%的购房者，因此需要按揭违约保险。对于房价超过50万加元的部分，最低首付为10%。

例子：

举个例子，一套60万加元的房屋的最低首付为35,000加元。具体来说，就是前50万加元按5%计算（25,000加元），再加上剩余10万加元按10%计算（10,000加元）。这相当于总首付比例为5.8%。