一半观望中的购房者等待利率下调再行动

过去两年中，51%的加拿大人搁置了购房计划，他们表示只要加拿大央行降低关键贷款利率，他们就会重返市场。

过去两年的借贷成本上升，迫使数百万加拿大人重新考虑或调整购房计划。自从加拿大央行在2022年3月开始上调关键贷款利率以来，全国超过四分之一的成年人（27%）活跃在市场上，而其中超过一半（56%）表示，由于利率上升，他们被迫推迟购房计划。根据皇家地产（Royal LePage）与Leger合作进行的最新调查显示，在过去一年中，通胀率已经接近预期的2%目标，预计加拿大央行将在今年晚些时候首次下调隔夜贷款利率——这对持有浮动利率按揭贷款的借款人以及那些被迫推迟购房计划的人来说无疑是个好消息。

在那些推迟购房计划的人中，51%表示如果利率下降，他们会重新开始寻找房产。10%的人表示，只需降息25个基点就会促使他们重新进入市场，18%的人表示等待降息50到100个基点，23%的人表示需要看到超过100个基点的降息才会考虑重新购房。

“去年3月加拿大央行首次暂停加息后，我们立即看到了市场活动的激增，因为消费者信心增强了。我预计，一旦有迹象表明央行即将开始备受期待的降息，市场将出现类似的买家需求浪潮。”皇家地产总裁兼首席执行官菲尔·索珀表示，“买家的行为与他们对当前想购买的房屋未来不会更便宜的信心紧密相连。我们预计，今年春天将成为这个关键时刻。”

五分之一（20%）的观望买家表示他们不再计划购房，而另有12%的人表示，如果加拿大央行的关键贷款利率保持不变，他们准备重新进入市场。

在计划等待利率下降后重返市场的人中，44%打算获得四年或五年的固定利率按揭贷款，这是加拿大最受欢迎的按揭类型和期限。这一比例是选择浮动利率按揭贷款的受访者数量（22%）的两倍。另有12%表示他们会选择短期固定利率按揭贷款。

“在今年头几周，我们看到全国各大市场的小市场活动明显增加。预约看房、房产展示和通过我们的贷款合作伙伴申请按揭预批准的请求都急剧上升。我们一线的工作人员报告说，当今的房地产消费者信息灵通，关注趋势，并在认为条件改善时准备积极参与。”索珀补充道。

在那些由于利率上升而推迟购房计划的人中，65%仍然参与购房过程。这包括随意浏览房源（39%）、继续储蓄首付款（19%）、申请按揭预批准（12%）或已经获得按揭预批准（7%）。然而，一些人完全退出了购房过程——26%的受访者表示他们暂时放弃了购房计划。

目前，加拿大央行的隔夜贷款利率为5.0%。下一次利率公告定于3月6日发布。