🏡【房子不只是家，还是提款机？】——高利率时代，用房屋净值搞定人生大事！

在加拿大，房子从来都不只是“住的地方”这么简单——它还是不少人手里最稳的“硬通货”。别看现在利率飞天遁地，加拿大的房价依旧坚挺。所以很多房主开始动起脑筋：要不，把房屋净值盘活一下，来搞点大事，比如装修升级、送娃上学、合并负债，甚至投个资搞个副业，也不是不可以。

不过，话说回来，高利率时代“出手要谨慎”，别一不小心就变成“月供战神”，一入房贷深似海！

🙋‍♀️啥是房屋净值？

简单说，房屋净值 = 你房子的市价 - 你还没还完的贷款余额。房价涨、贷款少，你的“净值”就越来越多，慢慢就能变成你手上的“可支配资产”。

📌如何把房屋净值变现？三大招数了解一下：

💡1. 房屋净值信贷额度（HELOC）

俗称“随借随还款神器”，有点像家门口的ATM，批下来后想用就用，不想动它就先放着。

✅ 优点：

• 只需还利息，省钱省心

• 灵活提款，想用多少用多少

• 利率通常比信用卡低不少

⚠️ 缺点：

• 利率浮动，说涨就涨，心脏不强慎入

• 金融机构可能根据市场收紧额度，不是你想借多少就能借多少

💡2. 把房贷重做（Mortgage Refinancing）

把原来的房贷“砍掉重练”，顺手多贷点现金出来，等于直接把净值换成真金白银。

✅ 优点：

• 比起信用卡贷款利率香多了

• 可能还能顺便谈个更划算的房贷条款

⚠️ 缺点：

• 可能要付提前还贷罚金

• 要重新走一次贷款流程，材料多如山

• 新利率一锁就锁，变动空间小

💡3. 二次抵押贷款（Second Mortgage）

简单粗暴：在原来房贷上，再加一笔新的贷款，直接整一笔现金进账。

✅ 优点：

• 一次性拿到一大笔钱

• 有固定利率的选项，适合怕变动的选手

⚠️ 缺点：

• 利率比首贷高

• 每月多了一笔还款，压力叠满

🧐现在是动房屋净值的好时机吗？

现在利率“高高在上”，全赖加拿大央行为了打压通胀不手软，借钱成本跟“攀岩”似的直线上升。

不过也有好消息——不少经济学家在预测，2025年底有可能开始降息。如果你不是“火烧眉毛”的刚需，那可以考虑“再等等”，观望一下市场走向。

当然了，如果你现在正被高利率信用卡压得喘不过气，合理利用房屋净值来合并债务，说不定也是种解脱。

🔚最后的友情提示：

无论你是要搞装修、搞教育，还是搞投资，动用房屋净值前都要三思而后行。别让“梦想照进现实”，最后变成“还款照进噩梦”。

如果你还在纠结该怎么选、哪种方式更适合你，欢迎随时找我聊聊，毕竟，房子咱们熟！