房东们：2024年的租金加幅不能超过这个数！当下的市场是租房划算还是买房划算？

“加拿大租赁住房指数”近日公布数据，概述了2016年至2021年全国各地租金价格的上涨情况。评估报告根据租金价格、收入水平、密度和住房质量，在不同地点和人口统计学上进行了研究，结果显示全国各地租金成本惊人上升，租户家庭面临重大住房挑战。

在这五年的调查中，安省租金涨了27％。在安省有15％的人将超过一半的月收入用于居住，而38％的人则有30％的收入用在住房上。全国范围内约有50万家庭因生活费用过高而生活在拥挤的环境中，这种趋势还在上升，而受影响最大的是边缘化的群体。根据2021年人口普查数据，安省人的租金和水电费开支平均值为每月1946元。

而最新发表的《2023年Kijiji房地产趋势报告》（Kijiji Real Estate Trend Report 2023）指出，温哥华和安省城市在房租最贵地区名列前茅。随着最近一次利率飙升，许多加拿大人正在重新考虑成为房主的计划，并寻求在租金更适宜的地方定居。

《2023年Kijiji房地产趋势报告》指，从第一季度的租房市场趋势来看，温哥华继续保持租房最贵城市的地位，而前10名最贵城市中有8个在安省。

报告指出，这一指标还受到城市位置以外的各种因素影响。例如是否有额外的空间、额外的卧室、阳台和家具，都在决定平均值方面发挥重要作用。

加拿大所有房产类型，2023年第一季度的平均租金为每月1,840加元。其中，独立屋的平均租金最高，为每月2,420加元，紧随其后的是联排屋，平均每月2,393加元。此外，在加拿大的出租单位中，31%是两居室，26%是一居室。然而，两居室单位的价格比一居室单位高22%（$1,743：$1,425）。

Kijiji报告预测，本国今年租金可能会进一步上涨。根据Kijiji的数据，加拿大房租最昂贵的城市如下：

1. 温哥华（卑诗省）：2,585加元（所有类型住房的平均值）

2. 多伦多（安省）：2,302加元

3. 贵湖市（安省）：2,139加元

4. 汉密尔顿（安省）：2,134加元

5. 巴里（安省）：2,130加元

6. 基秦拿(Kitchener)（安省）：2,119加元

7. 渥太华：2,022加元

8. 金斯敦(Kingston)（安省）：2,013加元

9. 哈利法斯（Halifax，新省）：2,007加元

10. 彼得伯勒(Peterborough)（安省）：1,993加元

租房好消息

安省住房厅长史蒂夫·克拉克 (Steve Clark)6月30日表示，安省政府继续加强对租户的保护，将2024年的租金上涨指导方针维持在2.5%，远远低于5.9%的平均通胀率。

克拉克表示：“安省政府知道，生活成本对于包括租房者在内的许多安大略人来说仍然是一个挑战，这就是为什么我们将租金上涨指导方针维持在2.5%。这一决定建立在《帮助购房者、保护租户》的保护措施的基础上，并表明了我们对帮助全省租户的承诺。”

疫情期间，安省政府将2021年租金上涨指导方针设定为零，禁止加租；2022年的最高加租幅度为1.2%；2023年是2.5%。2024年的最高加租幅度同样设为是2.5%。不过，这个租金指引不适用于 2018 年 11 月 15 日之后首次入住的租赁单位。

安省政府的租金上涨指引适用于《住宅租赁法》涵盖的绝大多数（约 140 万套）出租家庭，但它不适用于2018年11月15日之后首次入住的出租单位、空置住宅单位、社区住房、长期护理院或商业地产。所以2018年11月15后入住的房子不受2.5%加租幅度限制。

租金上涨不是自动或强制的，房东还必须至少提前 90 天向租户发出租金上涨的书面通知，并且每年加租不得超过一次。大多数情况下，租金涨幅不能超过租金涨幅指导值。在某些情况下，例如在支付并完成符合条件的基建工程后，房东可以提出更高的租金涨幅。

如果房东想加租超过2.5%，则必须向安省房东和租户委员会申请。安省对违反《住宅租赁违法》行为的最高罚款额是加拿大最高的，对于恶意驱逐等违法行为，安省将最高罚款加倍，个人最高罚款为 $10万加元，企业最高罚款为 50万加元。

租房还是买房？

2003年以后，由于房价快速上涨和人们购房意识的觉醒,使大量城市居民遭遇了购房难的尴尬，对于很多人而言，房子是个大问题。租房要长期负担不菲的房租，开销大，并且不是长久之计。可买房呢，岁月长久的还贷计划又让人不胜惶恐。这时候可以根据优缺点比较决定租房还是买房。

买房优点:

1.拥有房地产的所有权,必要时可拿房产做抵押。

2.可以保证稳定长期的居住条件。   

3.心理上的满足感和安全感。

4.可以按自己的意向随意装修、添置家居用品。

5.享受房地产升值带来的效益。

6.有较好的抵抗通货膨胀的能力。

租房缺点:

1.可能遭受频繁搬家的麻烦。

2.没有足够的安全感，总有受制于人的被动感。

3.难以在短时间内寻找到满意的可租居所。

4.可能面临租金不断上涨风险，房租可能比银行还贷还多。   

5.未来房价上涨更加无力买房。

6.只能拥有房屋的使用权。

租房不如买房供，月供优于养房东。租房是消耗性消费，只能享受房子一定期限的使用权，但是买房的话，可以自住，也可以投资，房屋是不动产，业主拥有的是房屋的所有权，它带有升值的可能。所以从长远看，买房还是比租房划算。