加拿大央行再度出手！隔夜利率降至4.25%，是时候买房了？

今年加拿大央行第三次调低隔夜利率，又一次给现有和准购房者降了借贷成本的大礼包。在2024年9月的例行公告中，加拿大央行将隔夜利率目标下调了25个基点，现在只有4.25%。7月，加拿大消费者物价指数（CPI）同比增长2.5%，增速创下自2021年3月以来的最低值。这一通胀放缓的势头正是央行决定再次降息的关键因素之一。

“我们决定降息主要有两个原因。第一，整体和核心通胀都在按预期放缓。第二，随着通胀逐渐接近目标，我们希望经济增长加速，吸收经济中的闲置资源，从而让通胀可持续地回到2%的目标。通胀受多重因素影响，经济疲软在拉低通胀，而住房和部分服务的价格压力却在推高通胀。”加拿大央行行长蒂夫·麦克莱姆在记者会上如是说。“如果通胀继续按照我们7月的预测放缓，进一步降息的可能性是有的。我们会继续观察通胀的相反力量，逐步做出货币政策的决定。”他补充道。

三次降息后，还会再来几刀？

这一第三次降息恰逢秋季楼市启动——传统上这个时节是买卖房产的活跃期。对于那些因为借贷成本高而按兵不动的人来说，这次降息或许就是他们等待已久的信号。根据皇家地产最近委托Leger进行的一项调查显示，过去两年中推迟购房计划的加拿大人中，51%表示一旦央行降低关键贷款利率，他们将重返市场。18%的人表示需要看到50至100个基点的降幅，23%则希望看到超过100个基点的降幅后再考虑购房。

对于今天的首购族来说，较低的利率意味着更低的每月房贷，还贷负担减轻了，房屋可负担性大幅改善。另一项由皇家地产委托Hill & Knowlton进行的调查表明，Z世代和年轻的千禧一代中，有74%认为拥有一套房子是人生重要的里程碑。被降息的前景所鼓舞，18%计划在未来三年内买房，另有13%计划在三到五年内入手。

“加拿大央行继续小心翼翼地调整政策，逐步减少高利率带来的经济拖累。在通胀降至三年来最低水平的同时，决策者们的关注点开始转向就业和住房市场。”皇家地产总裁菲尔·索珀说，“对于首购族来说，最大的问题是：该买还是再等等？今年房价基本持平，而较低的借贷成本让许多人受益。然而，一旦市场上积压的购房需求释放，供不应求的压力将推高价格。这个秋天，我们预计一些谨慎的加拿大人将会出手，而那些敢于冒险的人可能还会观望，等待进一步的降息。”

加拿大央行下次公布利率决议的时间是10月23日，拭目以待吧！