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随着春天的到来，加拿大央行暂停升息，给了房地产市场一剂强心针！加拿大各地的买房战似乎正在升温，各地的房市都爆出了一些买家争相抢Offer的消息。

据郭蕾地产了解，BMO和RBC银行近日又纷纷发布最新报告，称从最近的数据来看，加拿大房市可能已经触底反弹。在买家被压抑了一年的需求的推动下，加拿大各地的房地产市场重新焕发了热情。根据加拿大房地产协会 (CREA) 的最新数据，新挂牌房屋数量下降伴随着销售额小幅上升。

BMO通知投资者：加拿大房价将上涨

BMO认为，随着加拿大房价恢复急剧增长，加拿大的房地产调整可能已经结束。该银行观察到，在加拿大央行警告不会进一步加息后不久，买家带着更大的预算回归，新库存突然枯竭。

现在最有力的价格指标——销售与库存比率 (Sales to Inventory Ratio)也指向未来几个月房价将急剧上涨。这是一个简单但功能强大的指标，更常被行业用来确定买方市场或卖方市场。高于25%的表明卖方市场，低于15%的比率表明买方市场，介于两者之间的任何值都表明市场平衡。

BMO高级经济学家Robert Kavcic说，推动房价上涨的最大因素可能是缺乏新房源。虽然4月份多伦多的销售量同比小幅下降5.2%，但新挂牌量同比下降了38%。这迅速收紧了市场平衡，现在看起来又像是卖家市场。

根据每个地区的最新数据，多伦多、埃德蒙顿、萨斯喀彻温省、尼亚加拉地区和新斯科舍省提供了均衡的市场。与此同时，蒙特利尔、弗雷泽河谷、温哥华、渥太华、汉密尔顿-伯灵顿、圣约翰和卡尔加里的卖家已经占据了上风。

RBC：房价已从谷底反弹，拐点已至

RBC的最新报告称，一段时间以来，有迹象表明今年春天加拿大房地产市场将触及周期性底部，而4月份基本上已经证实了这一点。房地产委员会的早期结果明确表明，各个市场上个月出现了转机。在大多数情况下，活动水平大幅提升（相较于三月份的低迷水平），价格也有所上涨。尽管在过去几年里面临着严重的负担能力下降问题，但现在买家们似乎更有信心去寻找房屋，因为加拿大央行已经停止了其激进的加息行动。

现在是卖个好价钱的时机

郭蕾地产也看到有分析指出，随着房地产市场的逐步回暖升温，越来越多的卖家开始意识到买家已经重回市场，或许现在是卖个好价钱的时机。

法律公司的房地产律师 Jonathan Griffiths 表示，近几个月来，库存不足推高了房价。从该公司所处理的交易来看，价格在 50 万至 80 万元之间的交易一直十分强劲，一些房产获得了 22 个或更多的买家出价。

Griffiths 认为，随着更多房主受到更高利率和不良销售增加的挤压，库存将继续增加。尽管银行通过这些策略避免灾难性的抛售房屋现象，但对于那些背负沉重的贷款、特别是名下拥有多套房产的贷款所有者来说，如今的市场回暖，可能正是一个最佳出手房屋的时机。Griffiths 补充说，沉重的债务正在对一些消费者造成影响。一些业主宁愿在不久的将来上市，因为他们不想在价格进一步下跌时再去追赶市场。

加拿大的房地产调整结束了吗？

加拿大的房地产调整可能还没有结束，因为每次重大调整都会暂停。有一段被称为“回归正常”的时期，市场不相信价格会进一步下跌。

随着房地产前景稳步改善和经济向前发展，几乎没有即将衰退的迹象，加拿大人变得更加乐观。基于每周民意调查的彭博纳米加拿大信心指数（The Bloomberg Nanos Canadian Confidence Index）升至去年 6 月以来的最高水平。

该指数近日为 50.4，连续第五次上涨。大约在 3 月初加拿大央行正式宣布暂停加息的同时，它开始大幅上涨。Bloomberg Nanos 得分为 50 时，表明正面和负面观点大致相等。该指数在过去一年中的最低点是去年 10 月份的 42。

持有对房市积极乐观态度的原因主要是认为——房价已经触底。75% 的受访者表示，他们预计未来六个月房价将上涨或保持不变。这是自去年 6 月以来的最高比例，也是两年多来最快的10周增长幅度。

郭蕾地产表示，尽管面临房贷利率急剧上升、通胀率持续高企、经济不确定性和住房负担能力担忧等诸多挑战，但大多数加拿大人仍然对房地产市场充满信心。

春天已到，虽然渥太华精彩的户外生活绝不能错过，但是买房也是人生大事，房子不看怎么能轻易出手？我们最近有很多渥太华的listing想与您分享一下，有兴趣的朋友可以随时联系我们！