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在加拿大央行大幅加息的压力下，加拿大转售房屋市场在去年经历了跌宕起伏的数月，房价也一度暴跌。不过令郭蕾地产意外的是，虽然没能等来加拿大央行降息的消息，但房地产市场已经在需求强劲的拉动下快速回弹，房屋销售量和价格都迅速反弹。

5月15日加拿大房地产协会CREA发布数据显示，由于买家的需求“大大超过”卖家的房源供应，加拿大的房地产市场今年春天继续反弹，全国平均房价自1月份以来已经飙升超过10万，幅度惊人。

CREA 表示，随着 2023 年初以来，房地产市场活动出现回升趋势，4 月份的房屋销售量比 3 月份“飙升”了 11.3%。4 月份在其 MLS 系统上售出的房屋平均售价为 716,000 加元。这是连续第四个月增长，自年初以来房价涨了超过 100,000 元。

根据 CREA 的说法，房价的大幅上涨和销售反弹主要来自于大多伦多地区和 BC 省低陆平原的销售拉动能力。除了上述两个地区之外，卡尔加里、温尼伯和蒙特利尔等其他城市的平均房价也出现了月度环比上涨。郭蕾地产了解到，哈利法克斯-达特茅斯地区和渥太华在 3 月至 4 月的价格涨幅最大，分别为 7.6% 和6.4%。

今年春天市场一直在回暖

加拿大房地产协会近日发表的4月份月报表示，上个月实际售出房屋数量为 44,059 套，年同比下降 19.5%。该协会表示，4月份销售量按年同比的下降幅度明显低于近几个月报告的下降幅度。经季节性因素调整后，4月份销量总计为 38,164 套，比 3 月份为 34,277 套上涨11.3%。

CREA 高级经济学家Shaun Cathcart 在一份声明中表示：“由于利率处于高位，而房价处于底部，因此看到买家在 4 月份重返市场并不令人意外。”

房源方面，4 月份经季节性因素调整后的新上市房源数量较 3 月份微升 1.6% 至 54,355 套，但供应量仍处于 20 年来的最低水平。

房价方面，4 月份加拿大全国实际平均房价达到约 716,000 元，虽然比 2022 年 4 月下降了 3.9%，但比 2023 年 1 月上涨 103,500 元，换言之，今年过去3个月的上涨的幅度已经有近17%。

Cathcart还透露，5 月份第一周出现了“新房源供应的爆发”，这表明上个月购买新房的换房一族现在可能正在挂牌出售他们现有的旧房。“这可能会形成一种良性循环，最终可能会在今年吸引更多首次购房者进入市场，”他说。

房市回暖使央行推迟降息

但房价上涨也带来一个问题，BMO Capital Markets 高级经济学家Robert Kavcic表示：“如果房地产市场真的开始上涨，央行可能不会太兴奋。”

路透社的分析文章也有类似观点，指出加国房市的快速回升，或将进一步延迟加拿大央行的降息。在加拿大央行上个月暂停加息活动后，房地产市场好转，尽管央行的基准利率自 1 月以来仍然保持在 4.50% 的 15 年最高水平。

Capital Economics 的加拿大高级经济学家Stephen Brown说，未来几个月工资增长可能会降温，有助于降低通胀。但是该机构认为，如果房价再次飙升，加拿大央行的降息恐怕会推迟、比预期要来的更晚。

由于住房成本在加拿大消费者价格指数中的权重最高，占 30%。分析师表示，房价往往非常明显，因此房价上涨可能会对通胀预期产生显着影响。房价上涨，意味着住房成本的提升，今年下半年将会看到通胀的更大上行压力。加拿大央行的目标是，经济增长放缓能够使通胀率回到其 2% 的目标。房地产市场的反弹可能会促进经济活动并直接导致价格压力。最终，房市的回暖将会给央行带来新的货币政策压力。

与时间赛跑

Scotiabank经济学家Derek Holt表示，央行正在与高物价展开“与时间赛跑”。他在5月17日写给客户的一份报告中说：“如果加拿大央行不采取压制并削弱通胀的态度，那么加拿大可能永远无法将通胀降至2%。”

郭蕾地产也了解到，加拿大统计局于5月16日报告称4月份的消费者物价指数（CPI）同比上涨4.4%，速度比经济学家预期的4.1%更快。

Holt表示，在6月7日的会议上，有几个紧迫的理由支持加拿大央行行长Tiff Macklem提高利率。其中之一是通胀预期的威胁。

Holt认为，高通胀“已经持续了太久”，消费者和企业可能在短期内对这个2%的口号失去了信心。他指出了Scotiabank最近的消费者和企业调查作为证据，表明人们对更高的通货膨胀率的预期时间更长。他说：“没有人真正相信未来几年通胀会回到2%。

Macklem本人也并没有排除进一步加息的可能性。在央行4月份的利率决定中，他将利率维持在4.5%，同时为未来的加息埋下了伏笔，称“如果需要，央行仍然准备进一步提高政策利率，达成使通胀率回到2%的目标”。

随着通胀意外回升，市场再次关注加拿大央行是否会重新启动加息。郭蕾地产希望大家也做好准备，加拿大央行有理由在6月7日的下次会议上采取进一步行动。

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