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6月15日加拿大房地产协会（CREA）发布了5月全国房产统计数据。加拿大地产市场在5月份继续升温，房屋销售自2021年6月以来首次出现同比增长，平均价格也出现了近一年来的首次同比增长。

数据显示，加拿大5月份的房屋销售数量共计54,241套，与去年同月相比增长了1.4%。经季节性调整后，与4月份相比增长了5.1%。全国房价指数上涨2.1%，至73.6万元，这是今年连续第三个月上涨，但仍比2022年5月下跌8.7%。

根据CREA近日发布的一份声明，销售额增长了70%，包括大多伦多地区、蒙特利尔、大温哥华、卡尔加里、埃德蒙顿和渥太华。

郭蕾地产表示，加拿大买家其实已经坐等房价见底好几月，在这期间，加拿大央行提高了利率，贷款利率也水涨船高。虽说今年早些时候加拿大央行已经暂停加息，但央行为了抑制通胀，在本月又将政策利率上调0.25个百分点，至4.75%，重新启动了收紧货币政策。

恐怕还要加息两次

6月13日，加拿大金融机构Desjardins的经济学家Bartlett公开表示：加拿大有可能在2023年7月和2023年9月再加息两次！就算每次只加0.25%，基准利率也将来到5.25%。

Bartlett解释说，“随着通胀预期自4月以来上升，央行将通胀率恢复到2％的任务变得越来越困难，这构成了重大挑战，促使了加息，并可能导致7月及以后的另一次加息。”

加拿大央行在其正式声明中表示：“总体而言，经济中的过剩需求似乎比预期更持久。我们仍然坚定地致力于为加拿大人恢复价格稳定。”价格稳定意味着达到2%的通胀目标，而我们离这个目标还有很长的路要走。Bartlett据此相信，如果经济不改变方向，央行的这份声明为7月12日的下次会议再一次加息敞开了大门。

当然，专家的话姑且一听，因为2023年5月初一大批经济学家信誓旦旦的认为加拿大央行不会再加息了，但在5月末大家又说会加息一次。等到6月宣布加息0.25%之后，这些专家又说这恐怕不是最后一次加息。现在，又有很多人附和Bartlett的说法，接下来恐怕还要加息两次。市场瞬息万变，郭蕾地产建议大家都提前做好2次加息的心理准备！

这类房地产市场对于加息是免疫的

央行的再次加息让很多人担忧，刚刚开始进入复苏上升通道的房地产市场是否会再次被遏制。然而，郭蕾地产要告诉大家，只有一类市场对于加息基本是免疫的，而且目前表现的非常健康，这就是豪宅市场。

作为专注于豪宅市场的苏富比国际 Sotheby's International Realty Canada 最近的一份报告称，由于之前处于观望状态的买卖双方表示他们需要并准备在未来的季节进行交易，因此对豪宅市场的需求在增强。苏富比首席执行官 Don Kottick 表示，很多不愿意在 2022 年搬家的潜在购房者和卖家都已经根据市场调整了预期，对于市场的信心强劲，很乐于找到新的未来的生活方式。Don Kottick 将加拿大的豪宅市场描述为“非常健康”。他说，目前越来越多的房源进入市场，此前被压抑的购买需求正在不断释放。

与此同时，加拿大最大的房地产经纪公司之一 Royal LePage 首席执行官 Phil Soper 表示，将豪宅市场与更广泛的住宅市场进行比较时，有一个主要区别和一个很大的相似之处：不同之处在于，豪宅市场受利率影响较小，而传统的民宅市场则影响较大。豪宅市场更多的交易是利用充足的现金和股权等。与传统市场的相同点在于，两个市场目前都面临着供应短缺的问题。特别是豪宅市场新建房屋的短缺十分突出。

Re/Max 房地产经纪公司加拿大西部执行副总裁Elton Ash 对此表示认同，豪宅市场今年开局冷清，是受对未来经济可能衰退的影响，但人们对于加拿大经济的前景信心正在恢复，因此豪宅市场正在逐步走向稳定。

加拿大野火灾难导致建材涨价，建房拖延

众所周知，加拿大目前正在经历有史以来最严重的春季野火。而这样的灾情不仅影响到灾区居民，还进一步影响到木材，房产等行业。

据Global News报道，加拿大的野火导致林业关闭锯木厂，生产停滞数月，而木材价格也暴涨。由此而产生的一连串恶果就是住房建设不断拖延，成本进一步上升，劳动力市场也更紧张。

据行业组织加拿大林产品协会 (FPAC) 称，今年史无前例的大火已经烧毁了至少 400 万公顷森林，占加拿大森林面积的 1%。

FPAC 首席执行官 Derek Nighbor 表示，BC省和阿尔伯塔省的大火迫使锯木厂大量停工，现在“归零地”现已转移到魁北克。“不得不关闭工厂，然后再重新启动有很多工作要做，而且很多员工必须被暂时解雇，”Nighbor 说，他对生产损失没有总体估计。自 6 月 1 日以来，芝加哥 7 月交割的木材期货 LXRN3 已上涨 7%。

RBC 资本市场分析师 Paul Quinn 在一份报告中表示，由于供应受限且买家增加库存，野火可能会暂时推高木材价格。木材行业的意外中断有可能进一步减缓新房建设，加剧加拿大严重的住房短缺。

房地产市场在过去几个月来表现不俗，快速反弹令很多房地产业内人士和经济学家都大跌眼镜。而最近的市场活动显示，市场复苏的不仅仅是交易量和价格的上涨，同时上市房源的迅猛增长也给市场带来更多的活力。

据郭蕾地产了解，近日Desjardins的一份新报告认为，加拿大央行重新加息将不足以完全抑制房地产市场活动的上升。加拿大央行在今年1月份发布的信号表明其加息周期可能已经达到顶峰，随后在春季房地产市场出现了反弹，4月和5月的销售数据飙升，房价在经过一年的调整后开始攀升。

Desjardins预计在7月12日的下一次决策中，加拿大央行将再次加息25个基点，并为未来进一步加息“敞开大门”。但是，加息是否会引发另一轮调整呢？在这方面，Desjardins认为房地产市场还有一定的“持久力”。

在房屋需求方面，Desjardins银行的经济学家指出，加拿大的人口正在以“几十年来最快的速度”增长，与较高的移民水平以及非永久居民的增长有关。截止到太平洋时间2023年6月14日上午9:50，加拿大人口是39,993,473；过了该午夜，加拿大人口增长了1677人。大家一眼就能看出这意味着什么：加拿大的总人口达到了一个新的里程碑：4000万人！

报告还称，尽管较高的利率限制了许多人的购买力，但根据该报告，在大流行期间很多人积累了比平时更多的储蓄，以及大部分人的收入增长，支持着那些渴望进入房地产市场的加拿大人。

至于供应方面，根据加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)的数据，今年春季回归市场的买家面临着历史上极低的库存水平，因为卖家上市的速度相对较慢。Desjardins预计，房地产市场的供需失衡将导致房价上涨并削弱可负担性。

根据该报告，预计房价将在2024年上涨2.9％。今年安大略省和卑诗省2024年的房价都将恢复温和增长。Desjardins的报告指出，如果没有政府政策或其他市场动态的重大转变，在房价上涨和借贷成本上升的情况下，住房负担能力或将继续削弱。

首次购房者未来三年或困难重重？

加拿大的房地产市场可能在未来3年面临一些挑战，特别是对于首次购房者来说。

首先，房价的上涨将增加首次购房者的购房成本。随着市场逐渐回暖，供应不足和需求增加将推动房价上涨。这对于那些资金有限的首次购房者来说可能是一个巨大的障碍，因为他们可能难以承担高额的房贷负担。

其次，金融机构对于首次购房者的贷款标准可能更加严格。在经济复苏过程中，银行和其他贷款机构可能会更加谨慎，加强贷款审核程序，要求更高的首付款比例和更好的信用记录。这对于那些没有足够首付款或信用记录不佳的首次购房者来说，将增加购房的困难。此外，失业率上升和必需品成本的上涨也可能对首次购房者的购房能力造成影响。

如果经济出现波动，失业率上升，首次购房者可能面临就业不稳定和财务压力，使得购房成为一项艰难的任务。此外，如果生活成本上升，如食品、能源和交通费用增加，首次购房者的可支配收入可能受到挤压，进一步增加购房的难度。未来3年加拿大房地产市场可能对首次购房者而言更加困难。高房价、贷款限制、失业率上升和生活成本增加可能成为购房的主要障碍。

因此，首次购房者需要做好充分的准备，包括储蓄足够的首付款、维持良好的信用记录，并在选择购房时慎重考虑自己的财务状况和承受能力。

首次买房者中近四成是拿父母的钱

根据一项新的调查，安省大多地区超过三分之一的购房者在购买第一套房产时，从父母或亲戚那里拿钱支付首付款，同时，近75%的首次购房者担心首付款不够。这项调查是针对过去两年内购买住房的首次购房者。

Royal LePage Signature Realty的销售代表Tom Storey说：“首次购房者面临的最大障碍是拿出一笔可观的首付。拿父母的钱付首付并不少见，购房者通常会收到一笔五位数的钱买第一套房子。”

调查显示，该地区36%的首次购房者表示，他们从父母或亲戚那里获得一笔一次性款项来买房。约29%表示，在支付房贷月供时获得了财务帮助。

这些首次购房者中，44%表示他们收到的款项是赠礼。29%表示由于负担力问题，没有在原计划的社区买房，37%表示购买的房屋比原计划要小。

Royal LePage总裁兼首席执行官Phil Soper表示：“加拿大人进入房地产市场继续面临挑战，无论是高利率、严格的贷款资格标准，还是难以在合理的时间内存够足够的钱来支付首付。尽管如此，他们仍然优先考虑住房，并视之为一个值得实现的里程碑。”

今年4月的一项民调显示，加拿大有成年子女的父母中，近37%在帮助支付子女的杂货费用，近25%在帮助支付房租，10%在帮助支付抵押贷款，近一半在提供现金。41%的父母表示，他们在首付方面提供帮助，34%的受访者表示会用退休储蓄来帮助成年子女。

在此前对21岁及以上子女的父母进行的非正式调查中，91.5%的人表示，他们为子女提供了某种程度的支持。

郭蕾地产也反问大家一下，年轻人想通过买房实现什么呢？投资吗？显然不是。房子是生活的刚需！那父母是不是都得帮忙呢？我们想说，帮忙是情分，不帮是本分！一点不帮忙，家长到底不忍心。一手包揽，对孩子也不利！因此生活中更常见的解决办法是，父母和孩子各自分担一部分。比如父母承担首付，孩子解决月供，这样既避免了房子后期持续涨价，也能满足孩子对住房的需要，更能避免孩子在避免了人生重大问题之后，无所事事的可能。我们也希望帮忙者守住自己的底线，被帮助者心怀感恩，明白一切都来之不易。

“加拿大租赁住房指数”近日公布数据，概述了2016年至2021年全国各地租金价格的上涨情况。评估报告根据租金价格、收入水平、密度和住房质量，在不同地点和人口统计学上进行了研究，结果显示全国各地租金成本惊人上升，租户家庭面临重大住房挑战。

在这五年的调查中，安省租金涨了27％。在安省有15％的人将超过一半的月收入用于居住，而38％的人则有30％的收入用在住房上。全国范围内约有50万家庭因生活费用过高而生活在拥挤的环境中，这种趋势还在上升，而受影响最大的是边缘化的群体。根据2021年人口普查数据，安省人的租金和水电费开支平均值为每月1946元。

而最新发表的《2023年Kijiji房地产趋势报告》（Kijiji Real Estate Trend Report 2023）指出，温哥华和安省城市在房租最贵地区名列前茅。随着最近一次利率飙升，许多加拿大人正在重新考虑成为房主的计划，并寻求在租金更适宜的地方定居。

《2023年Kijiji房地产趋势报告》指，从第一季度的租房市场趋势来看，温哥华继续保持租房最贵城市的地位，而前10名最贵城市中有8个在安省。

报告指出，这一指标还受到城市位置以外的各种因素影响。例如是否有额外的空间、额外的卧室、阳台和家具，都在决定平均值方面发挥重要作用。

加拿大所有房产类型，2023年第一季度的平均租金为每月1,840加元。其中，独立屋的平均租金最高，为每月2,420加元，紧随其后的是联排屋，平均每月2,393加元。此外，在加拿大的出租单位中，31%是两居室，26%是一居室。然而，两居室单位的价格比一居室单位高22%（$1,743：$1,425）。

Kijiji报告预测，本国今年租金可能会进一步上涨。根据Kijiji的数据，加拿大房租最昂贵的城市如下：

1. 温哥华（卑诗省）：2,585加元（所有类型住房的平均值）

2. 多伦多（安省）：2,302加元

3. 贵湖市（安省）：2,139加元

4. 汉密尔顿（安省）：2,134加元

5. 巴里（安省）：2,130加元

6. 基秦拿(Kitchener)（安省）：2,119加元

7. 渥太华：2,022加元

8. 金斯敦(Kingston)（安省）：2,013加元

9. 哈利法斯（Halifax，新省）：2,007加元

10. 彼得伯勒(Peterborough)（安省）：1,993加元

租房好消息

安省住房厅长史蒂夫·克拉克 (Steve Clark)6月30日表示，安省政府继续加强对租户的保护，将2024年的租金上涨指导方针维持在2.5%，远远低于5.9%的平均通胀率。

克拉克表示：“安省政府知道，生活成本对于包括租房者在内的许多安大略人来说仍然是一个挑战，这就是为什么我们将租金上涨指导方针维持在2.5%。这一决定建立在《帮助购房者、保护租户》的保护措施的基础上，并表明了我们对帮助全省租户的承诺。”

疫情期间，安省政府将2021年租金上涨指导方针设定为零，禁止加租；2022年的最高加租幅度为1.2%；2023年是2.5%。2024年的最高加租幅度同样设为是2.5%。不过，这个租金指引不适用于 2018 年 11 月 15 日之后首次入住的租赁单位。

安省政府的租金上涨指引适用于《住宅租赁法》涵盖的绝大多数（约 140 万套）出租家庭，但它不适用于2018年11月15日之后首次入住的出租单位、空置住宅单位、社区住房、长期护理院或商业地产。所以2018年11月15后入住的房子不受2.5%加租幅度限制。

租金上涨不是自动或强制的，房东还必须至少提前 90 天向租户发出租金上涨的书面通知，并且每年加租不得超过一次。大多数情况下，租金涨幅不能超过租金涨幅指导值。在某些情况下，例如在支付并完成符合条件的基建工程后，房东可以提出更高的租金涨幅。

如果房东想加租超过2.5%，则必须向安省房东和租户委员会申请。安省对违反《住宅租赁违法》行为的最高罚款额是加拿大最高的，对于恶意驱逐等违法行为，安省将最高罚款加倍，个人最高罚款为 $10万加元，企业最高罚款为 50万加元。

租房还是买房？

2003年以后，由于房价快速上涨和人们购房意识的觉醒,使大量城市居民遭遇了购房难的尴尬，对于很多人而言，房子是个大问题。租房要长期负担不菲的房租，开销大，并且不是长久之计。可买房呢，岁月长久的还贷计划又让人不胜惶恐。这时候可以根据优缺点比较决定租房还是买房。

买房优点:

1.拥有房地产的所有权,必要时可拿房产做抵押。

2.可以保证稳定长期的居住条件。   

3.心理上的满足感和安全感。

4.可以按自己的意向随意装修、添置家居用品。

5.享受房地产升值带来的效益。

6.有较好的抵抗通货膨胀的能力。

租房缺点:

1.可能遭受频繁搬家的麻烦。

2.没有足够的安全感，总有受制于人的被动感。

3.难以在短时间内寻找到满意的可租居所。

4.可能面临租金不断上涨风险，房租可能比银行还贷还多。   

5.未来房价上涨更加无力买房。

6.只能拥有房屋的使用权。

租房不如买房供，月供优于养房东。租房是消耗性消费，只能享受房子一定期限的使用权，但是买房的话，可以自住，也可以投资，房屋是不动产，业主拥有的是房屋的所有权，它带有升值的可能。所以从长远看，买房还是比租房划算。