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加拿大租房者权益法案

越来越多的加拿大人在成为房主之前租房的时间越来越长。2024年预算宣布了一些旨在更有效保护租户权益并加强他们购房路径的措施。

2024年预算宣布了《加拿大租房者权益法案》的创建，该法案建议制定全国统一的租赁协议，并要求房东披露房产的租金历史。此外，通过《加拿大抵押贷款宪章》，预算还呼吁银行和贷方允许租户向信用机构报告租金支付历史，以改善他们的信用评分，从而增强他们未来的按揭申请能力。

新住房建设资金

联邦政府承诺将在新住房建设方面投入数十亿加元。

2024年预算公布了“加拿大建设”计划，该计划将使国家公寓建设贷款计划与省政府合作，建造更多的出租住房。从明年开始，该计划将获得额外的150亿加元资金，用于建造3万个新住房单元，使该计划的总资金分配超过550亿加元，到2031年共建造131,000个单元。

首次购房者的30年按揭摊还期

通过《加拿大抵押贷款宪章》，2024年预算宣布，从8月1日起，首次购买新建房屋的购房者可以享受30年的按揭摊还期，这一产品以前仅对首付至少为20%的购房者开放。

购房者计划修订

储蓄首付是新购房者面临的最大障碍之一。为了让购房者更容易获得购房资金，2024年预算宣布了对购房者计划提款限额的修订，从4月16日起，提款限额从35,000加元提高到60,000加元。

对独栋住宅附属单元的支持

为了鼓励创建附属住房单元，2024年预算宣布在四年内提供4.096亿加元，用于由加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）运营的“加拿大附属单元贷款计划”。这将使房主能够借款高达40,000加元的低息贷款，用于增加附属单元，这些单元可以用于多代同堂的居住目的或作为租金收入来源。

可调利率抵押贷款（ARM）为借款人提供了一个独特的机会，可以利用波动的利率，在贷款期限内提供灵活性和潜在的成本节省。然而，ARM也伴随着固有的风险和不确定性，借款人在选择这种抵押贷款之前应仔细考虑。在本文中，我们将探讨可调利率抵押贷款的利与弊，帮助您判断ARM是否适合您的购房需求。

理解可调利率抵押贷款（ARM）

可调利率抵押贷款（ARM）是一种房屋贷款，其利率在整个贷款期限内不是固定的。相反，利率会根据某个指数（如基本利率或伦敦银行同业拆借利率（LIBOR）的变化而定期波动。通常，ARM有一个初始固定利率期，之后是可调利率期，利率可以每年或在指定的间隔内调整。

可调利率抵押贷款的优点

1. 初始利率较低：ARM通常比固定利率抵押贷款的初始利率更低，使其对寻求较低月供和在初始固定利率期间潜在节省的借款人具有吸引力。

2. 潜在的较低付款：如果利率随时间下降或保持稳定，ARM借款人在可调利率期间可能受益于较低的月供，从而增加负担能力和现金流的灵活性。

3. 短期持有优势：对于计划在几年内出售或再融资房屋的借款人来说，ARM可以利用较低的初始利率，而无需承受长期利率波动的风险。

4. 利率上限和限制：大多数ARM包括利率上限和限制，限制每个调整期和整个贷款期限内利率的增减幅度，为借款人提供一定程度的保护，以防止利率大幅波动。

可调利率抵押贷款的缺点

1. 利率风险：ARM的主要缺点之一是未来利率走势的不确定性。如果在可调利率期间利率大幅上升，借款人可能面临更高的月供和增加的财务压力。

2. 支付冲击：利率迅速上升可能导致ARM借款人支付冲击，月供突然大幅增加，尤其对于固定收入的借款人来说，可能难以承受。

3. 预算挑战：ARM付款的波动性可能使借款人的预算和财务规划更加困难，因为他们可能需要考虑住房费用随时间变化的潜在变化。

4. 长期成本：尽管ARM可能提供较低的初始利率，但如果借款人长期持有贷款，而在可调利率期间利率大幅上升，他们最终可能支付更多的利息。

ARM是否适合您？

决定可调利率抵押贷款是否适合您的购房需求取决于各种因素，包括您的财务状况、风险承受能力和未来计划。请考虑以下问题：

• 您能接受利率和付款波动的可能性吗？

• 您计划长期居住在您的房屋中，还是在几年内出售/再融资？

• 当前的利率趋势和经济状况如何影响您的决定？

• 您是否彻底审查并理解ARM产品的条款、特点和风险？

最终，咨询合格的抵押贷款顾问或财务规划师可以提供宝贵的指导和帮助，评估您的选择并确定ARM是否符合您的财务目标和偏好。