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买房可是一笔大投资，而房贷虽然是其中最重的那部分支出，却远远不是全部。为了让你的购房之路更顺畅，提前了解除了房贷之外的各项费用至关重要。接下来，我们就来聊聊这些隐藏支出，助你做好预算，避免经济上的“爆雷”！

1. 房产税

房产税是一项每年都要缴纳的固定费用，由当地政府征收，用于支持学校、道路维护和紧急服务等公共事业。房产税金额根据你房产的评估价值和当地税率计算。

小贴士：查一查你所在市区的房产税估算，记得把它纳入你的每月预算中！

2. 房屋保险

房屋保险可以保护你的房产和财物，防范火灾、盗窃和自然灾害等风险，并提供责任险，以防有人在你家里受伤。保险费率受房屋大小、地理位置及保额等因素影响。

小贴士：货比三家，找找优惠的房屋保险报价。如果把房屋和汽车保险捆绑购买，可能还能省点钱。定期查看保单内容，确保你的保险覆盖够用。

3. 水电煤气费

水电煤气费属于日常生活必需品，通常包括：

• 电费：家庭照明、电器和电子设备的用电费用。

• 天然气或取暖油：冬天取暖费，有时也用于烹饪。

• 水和污水费：用水和污水处理费。

• 网络和有线电视：上网和看电视的费用。

小贴士：根据房屋面积和日常用量，预估一下这些费用。追踪几个月的账单，算出较准确的数值。

4. 日常维护和维修费

作为房主，日常维护和小修小补可少不了。定期保养不仅可以防止大修，还能保持房子良好的状态。常见的维护任务包括：

• 清理排水沟：防止水损和屋顶漏水。

• 园艺维护：照顾前后院和花园。

• 季节性维护：准备好迎接各种季节，比如冬季防冻水管。

另外，家里难免会有突发状况，比如屋顶漏水或电器坏了。

小贴士：建议每年留出房屋价值的1%-3%作为维修基金，以备不时之需。

5. 物业管理费（HOA）

如果你住在有业主协会的社区，可能需要缴纳物业管理费。这些费用用于维护公共区域和社区设施，如游泳池、公园和俱乐部。费用多少取决于社区的设施和服务。

小贴士：在购房前了解物业管理费的结构，看看包含哪些服务，并将这笔费用考虑在预算中。

6. 交易过户费

买房时，交易过户费用也是必不可少的一笔支出，包括：

• 法律费用：请律师或公证人的费用。

• 土地转让税：按房屋价格计算的税金。

• 房屋检查费：购房前检查房屋状况的费用。

• 评估费：评估房屋价值的费用。

小贴士：交易过户费用通常在房价的1.5%-4%之间，建议提前做好预算，并与房产经纪人详细了解费用清单。

7. 搬家费用

搬家也是一笔花销，包括请搬家公司、租搬家卡车和购买搬家用的包装材料。搬家费用因距离和物品数量而异。

小贴士：多找几家搬家公司报价，选择淡季搬家省钱更划算。或者DIY搬家，也可以省下不少！

8. 装修和升级费用

许多房主会选择装修和升级来改善居住环境或提升房屋价值。从刷墙、做园艺到厨房改造甚至添加新浴室，都是常见的升级项目。

小贴士：根据需求和预算优先进行升级，找装修公司报价，提前存钱以免经济压力过大。

总结

了解房贷之外的各项费用并提前做好预算，是成功购房的关键一步。房产税、保险、水电煤气费、日常维护、物业管理费、交易过户费、搬家费和装修费用，每一项都需要考虑周全。做好财务规划，才能让你的房主生活更轻松愉快。主动出击，掌握这些费用，你会发现居家生活原来如此惬意！

今年加拿大央行第三次调低隔夜利率，又一次给现有和准购房者降了借贷成本的大礼包。在2024年9月的例行公告中，加拿大央行将隔夜利率目标下调了25个基点，现在只有4.25%。7月，加拿大消费者物价指数（CPI）同比增长2.5%，增速创下自2021年3月以来的最低值。这一通胀放缓的势头正是央行决定再次降息的关键因素之一。

“我们决定降息主要有两个原因。第一，整体和核心通胀都在按预期放缓。第二，随着通胀逐渐接近目标，我们希望经济增长加速，吸收经济中的闲置资源，从而让通胀可持续地回到2%的目标。通胀受多重因素影响，经济疲软在拉低通胀，而住房和部分服务的价格压力却在推高通胀。”加拿大央行行长蒂夫·麦克莱姆在记者会上如是说。“如果通胀继续按照我们7月的预测放缓，进一步降息的可能性是有的。我们会继续观察通胀的相反力量，逐步做出货币政策的决定。”他补充道。

三次降息后，还会再来几刀？

这一第三次降息恰逢秋季楼市启动——传统上这个时节是买卖房产的活跃期。对于那些因为借贷成本高而按兵不动的人来说，这次降息或许就是他们等待已久的信号。根据皇家地产最近委托Leger进行的一项调查显示，过去两年中推迟购房计划的加拿大人中，51%表示一旦央行降低关键贷款利率，他们将重返市场。18%的人表示需要看到50至100个基点的降幅，23%则希望看到超过100个基点的降幅后再考虑购房。

对于今天的首购族来说，较低的利率意味着更低的每月房贷，还贷负担减轻了，房屋可负担性大幅改善。另一项由皇家地产委托Hill & Knowlton进行的调查表明，Z世代和年轻的千禧一代中，有74%认为拥有一套房子是人生重要的里程碑。被降息的前景所鼓舞，18%计划在未来三年内买房，另有13%计划在三到五年内入手。

“加拿大央行继续小心翼翼地调整政策，逐步减少高利率带来的经济拖累。在通胀降至三年来最低水平的同时，决策者们的关注点开始转向就业和住房市场。”皇家地产总裁菲尔·索珀说，“对于首购族来说，最大的问题是：该买还是再等等？今年房价基本持平，而较低的借贷成本让许多人受益。然而，一旦市场上积压的购房需求释放，供不应求的压力将推高价格。这个秋天，我们预计一些谨慎的加拿大人将会出手，而那些敢于冒险的人可能还会观望，等待进一步的降息。”

加拿大央行下次公布利率决议的时间是10月23日，拭目以待吧！