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🔍 超过一半的加拿大房贷持有者预计续约后月供将上涨！

2025年，加拿大将有超过100万笔房贷迎来续约。尽管近几个月利率一直在下降，但不少借款人仍然在为即将到来的月供上涨做好心理准备，对一些家庭来说，这次调整甚至可能是“史诗级”挑战。

📊 Royal LePage 最新调查数据显示：

• 57% 的续约房主预计月供会增加（其中 35% 认为增幅不大，22% 预计涨幅较大）。

• 25% 认为月供基本不变（波动在 $100 以内）。

• 15% 反而觉得续约后月供会减少。

💬 Royal LePage总裁兼CEO Phil Soper 表示： “疫情后的房贷续约潮中，许多加拿大人避免了‘卖房求生’的最坏情况，主要得益于就业市场的稳定和持续下降的利率。但对部分房主来说，月供依然是个不小的挑战，给家庭财务带来了额外压力。面对这种情况，不少人开始寻求降低月供的方法，比如延长还款年限，这已成为一种流行的‘缓冲’策略。”

🏠 面对续约后月供上涨的房主，81% 认为这将带来经济压力：

• 47% 觉得会有一定压力，但还能应对。

• 34% 直言压力山大，生活开销要重新规划。

11% 的人考虑搬家，10% 计划缩小房型，10% 想出租房屋补贴房贷

尽管续约后月供普遍上涨，但大多数房主并不打算做出重大生活调整。62% 的受访者表示，他们不会为了省房贷而改变居住安排。

📍 各地差异：

• 魁省最“佛系”，78% 的受访者表示不会调整居住方式。

• 阿尔伯塔省最激进，只有 53% 选择维持现状。

🛠 但也有部分人开始另谋出路：

• 11% 考虑搬到生活成本更低的地区。

• 10% 计划换更小的房子，减少开支。

• 10% 选择出租部分房屋，以租金补贴月供。

📌（受访者可多选）

贷款市场风向突变：浮动利率房贷人气回暖！

随着利率下行，浮动利率房贷再度成为“香饽饽”。调查显示：

• 66% 的续约房主计划选择固定利率贷款（低于目前持有固定利率房贷的 75%）。

• 29% 计划选择浮动利率贷款（高于目前 24% 的持有比例）。

💡 其中，固定利率房贷持有者的选择变化明显：

• 20% 计划从固定利率转向浮动利率。

• 76% 仍然倾向于续约固定利率房贷。

💡 浮动利率持有者的选择：

• 61% 计划继续选择浮动利率。

• 37% 计划改投固定利率怀抱。

📉 Soper 补充道： “自去年夏天以来，加拿大央行已累计降息 200 个基点，推动浮动利率房贷同步下降。对于想要减少月供或加速还清本金的房主来说，浮动利率贷款在当前环境下变得更具吸引力，尤其是市场预期今年可能还会继续降息。”

“最终，加拿大人应该选择最适合自己财务目标和风险承受能力的贷款产品。”

房屋验收是房地产交易中至关重要的一环，让买卖双方对房屋状况有一个全面了解。在2025年这个市场瞬息万变的年代，验收环节比以往更关键。不管你是人生第一次买房，还是准备挂牌出售，提前做好功课，能让整个交易过程更顺利。

为什么2025年的房屋验收更重要？

加拿大房地产市场依然内卷严重，部分地区需求高企，同时新法规频出。房屋验收不仅是买卖双方保持透明的重要保障，还直接影响贷款审批和潜在维修成本，避免交易中的“惊喜”。

🔍 对于买家来说：

• 及时发现**结构、电力、管道、暖通（HVAC）**等潜在问题，避免买房后踩坑。

• 可作为议价利器，要求卖方降价或维修。

• 部分贷款机构要求验收报告作为贷款审批条件。

🏠 对于卖家来说：

• 提前发现可能影响交易的问题，有时间做预防性维修。

• 增强买家信任感，提高成交概率。

• 如果房屋状况优秀，可支持更有竞争力的挂牌价。

2025年验收重点区域

随着建筑规范调整、极端天气增多、能效标准升级，验收重点也有所变化，以下几大方面尤为关键：

🔥 节能与保温 —— 由于能源费用不断攀升，越来越多的买家优先考虑节能房屋，政府还有额外补贴。

🏗 结构安全 —— 极端天气频发，验收时重点关注地基稳固性、屋顶耐用度、外墙防护能力。

💨 暖通与管道系统 —— 老旧管道和暖通设备可能需要升级，维修费用不低，买家需提前评估。

📡 智能家居功能 —— 现在越来越多的房子配备智能安防、自动控制系统，验收时要确保其功能正常、兼容性良好。

买家如何准备房屋验收？

👀 全程跟进 —— 亲自到场，不仅能随时提问，还能更直观了解房屋状况。

📜 了解历史改造 —— 确保所有改造都符合建筑法规，并且有完整记录。

💰 预留维修预算 —— 即使是**“拎包入住”**的房子，也可能有一些小问题，提前规划好资金。

卖家如何准备房屋验收？

🔧 提前修修补补 —— 水龙头漏水、门窗密封老化、烟雾报警器失效……这些小问题最好提前处理，别等买家来挑刺。

🚪 确保检查无阻碍 —— 验收员需要查看阁楼、地下室、电箱、暖通系统等，别让杂物挡住通道。

📂 提供相关文件 —— 最近的维修记录、改造许可、设备发票等，能帮助证明房屋状况合规。

贷款经纪在验收环节的作用

房屋验收结果可能直接影响贷款审批，尤其是如果发现重大问题时，Mortgage Brokers Ottawa可以帮助买家：

📌 应对贷款机构的额外要求，如果房屋验收需要进一步维修，提供解决方案。

📌 寻找额外融资选项，如果需要追加预算进行房屋升级。

📌 提供建议，是否应重新谈判房价，或考虑其他贷款产品。

无论是买房还是卖房，提前准备房屋验收，能让2025年的交易过程更加顺畅。了解关键检查领域，并与专业人士合作，比如贷款经纪，能帮助你在整个过程中游刃有余。如果你对房贷有任何疑问，欢迎咨询Mortgage Brokers Ottawa，让你的房屋梦想更进一步！