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买房几年后才发现，原来最大的一笔“存款”，可能就在你家墙里。😏
渥太华的房价一直稳中有升，如今利率又开始往下降，不少屋主都在问：

“我这套房值钱了，那这些钱能干嘛？”

别急，我们今天就来聊聊，如何在2025年优雅地“薅”出你家的隐藏财富💰。

💡什么是“房屋净值”（Home Equity）？

简单说，它就是你房子的市场价减去你还欠的贷款。

举个例子👇
你的房子现在值65万刀，贷款还剩35万刀，那你就有30万刀的净值。

很多人其实都没意识到，自己这几年房子涨了多少——尤其是那些疫情前买房的朋友们。

🪙如何把“纸面财富”变成真金白银？

主要有两种操作方式👇

1️⃣ 重新贷款（Refinance）
就是用一笔新贷款顶掉旧贷款，同时多贷一点，把多出来的部分变成现金。

适合人群：

• 想还信用卡或学贷的

• 想大修房子、供孩子上学的

• 想投资点别的项目的

2️⃣ 房屋净值信贷额度（HELOC）
可以理解为“房子信用卡”，随用随取、利息还超低。

适合人群：

• 手头紧要应急的

• 分阶段装修的

• 想“备而不用”、需要时再借的

💰2025年最聪明的5种用法

利率降了，房价稳了，现在正是动用净值的好时机：

① 还高息债
用房贷利率（比如5%）去顶掉信用卡20%的利息，分分钟帮你省下一台iPhone 16 Pro的钱📱。

② 装修升级
改善居住体验、提升房价，尤其是做节能升级，还能拿政府补贴，一举三得。

③ 帮孩子付首付
现在不少爸妈都靠“以房养娃”，用自家房产净值帮孩子买第一套房，或做担保人。

④ 投资房产/创业
让“死钱”变成会下蛋的鹅，投向出租房或副业创业项目。

⑤ 应对人生变动
无论是离婚、退休、创业，净值都能帮你渡过过渡期，堪称“人生缓冲基金”。

🏦 2025年贷款机构看重什么？

放贷方一般会看以下几条：

• 信用分别太低（建议700+更稳）

• 收入要稳定

• 净值最好在20%以上（申请HELOC最低标准）

• 负债比别太高

就算信用有过“翻车”，也别慌，现在还有很多“非传统贷款机构”愿意谈，只要你有净值，就有机会。

每到夏天，大家都在和高温battle，开空调虽然爽，但电费账单一来就想哭。🥵
其实，不靠空调也能凉快，而且更环保、更省钱——以下几招，真·实测有效👇

💨 调好风扇方向

很多人不知道吊扇其实是能“反着吹”的！
夏天要让它逆时针转，这样才能把凉风往下吹。
冬天再顺时针吹，把暖空气压下来。
一句话：风向调反了，风都白吹。😂

🪟 阻隔热空气入侵

白天热得跟烤箱一样的时候，记得关窗拉帘！
太阳最毒的时段千万别让阳光直射进来。
可以选那种浅色遮光帘，白的、米的，别整个黑的，不然你家就成“太阳能蓄热炉”了。

晚上气温低了再开窗通风，效果倍儿棒。

🚪 内门打开，让风自由流动

家里有吊扇或循环扇的话，记得开着门让空气流通，别让冷气“堵”在一个房间里。

🛏 晚上睡觉不出汗秘籍

• 换成纯棉床单，透气又吸汗；

• 晚上如果外面比屋里凉，就开窗！

• 拿个热水袋装冷水，抱脚边降温神器💧；

• 住地下室的朋友，请享受天然“地库空调”；

• 把厚地毯卷起来，木地板和瓷砖凉得很；

真不行就去商场蹭空调吧，顺便薅杯星巴克冰拿铁🧊。