博客

💡 尽管房价趋稳、利率下降，大多数首次购房者仍计划12至24个月内才出手

随着利率下降、房价回落、房源增多，加拿大楼市正在重新为首次购房者打开大门。然而，经济前景的不确定性和选择的增多，也让很多年轻人缺乏“立刻入市”的紧迫感，反而选择先观望一阵再行动。

根据Royal LePage委托Burson公司最新发布的调查显示，加拿大有13%的成年人正在为他们的首套房积极准备，计划在未来两年内完成购买。其中，少部分人计划在未来12个月内出手，但绝大多数（82%）则打算在12至24个月内入市。

在购房准备阶段上，超过一半（51%）的首次购房者表示，他们目前正在研究哪些社区的房价在可承受范围内；49%正在浏览线上房源；19%已经开始实地看房；另有19%已经联系了房地产经纪。

Royal LePage总裁Phil Soper表示：“目前利率趋势下行，房价在许多城市已经趋稳，部分地区甚至略有回调，为首次置业创造了不错的机会，尤其是在多伦多和温哥华这样高价市场。不过，经济的不确定性依然让一些买家选择暂缓，比如美加贸易关系等因素。毕竟买房是人生中最重要的财务决策之一，大家都希望在最有把握的时候再行动。”

他补充说：“也有不少人选择等待，希望能抓到更好的入市时机。考虑到加拿大央行今年仍可能继续降息，那些暂时不急着买房的年轻人，会更倾向于先积累储蓄，规划资金，等到时机成熟再出手。”

📊 调查中的一些有趣发现

• 超过一半（53%）的首次购房者计划支付至少20%的首付款；而39%的人表示自己无法达到这一比例，需要购买贷款保险。

• 42%的首次购房者表示，他们在选房时最优先考虑的是社区环境，而不是离公司远近；另有33%的人则更倾向于选择离工作地点方便的房子。

• Royal LePage专业人士指出，对首次购房者而言，房屋“拎包入住”的状态，是除了价格以外最重要的考量因素。

🏦 家庭经济支持仍是首次购房的重要力量

虽然现在很多年轻买家依然希望依靠家庭的经济支持来完成首付，但实际上大多数人并没有这样的条件。调查显示，超过一半（51%）的首次购房者表示不会得到任何经济援助，而有41%的人表示会得到家人的资助。

Soper解释道：“尽管市场的负担能力在过去一年有所改善，但很多首次购房者仍依赖家庭资金支持。财富的代际转移正在变得越来越普遍，父母希望孩子也能像他们当年一样，通过拥有房产来实现长期的财务安全和稳定生活。对于一些人来说，家庭援助可能就是他们能否从租房者变为业主的关键差别。”

“当然，也有不少年轻人无法获得这样的帮助，他们只能采取更有创意、但也更艰难的方式来存钱。有些人推迟结婚或生孩子，只为优先买房；有些人减少消费、延后独立生活，甚至继续和父母同住来攒首付。虽然这些做法需要极大的毅力和规划，但这也揭示了一个现实：在今天的市场环境下，有无家庭经济支持，往往决定了年轻人能否成功跨入房地产的大门。”

* 此次调查由Burson通过Leger Opinion线上问卷完成，共覆盖2500名加拿大成年人，时间为2025年8月4日至8月9日。样本在年龄、性别及地区方面均进行了比例控制，以确保具有全国代表性。