📈 渥太华楼市回暖，行情稳中带劲！春季市场“加油中”，买家信心正在回血！

2025年4月，渥太华地产局（OREB）通过MLS®系统共成交1306套住宅，环比3月上涨18.4%，虽然比去年同期少了11.2%，但已经明显感受到：市场在慢慢复苏，氛围正在回血！

不过别急着嗨！这波回暖虽然来得不算猛，但很真实：

• 比五年平均低了17.6%

• 比十年平均低了16.2%
  📉 看似不高，但别忘了去年行情水分太大，今年是在更理性的基础上慢慢往上爬。

🏘️ 选手们的心态也变了：

OREB主席Paul Czan说得好：“虽然比去年差点火候，但4月环比明显增长，是个积极信号。库存量依旧高于过去几年水平，说明市场逐渐从卖方转向更平衡状态。”

他还加了一句很有料：“大选尘埃落定，政策预期明确，买家开始陆续回归战场——不过不再冲动下offer，而是稳着来、挑着买、加条件、慢慢选。”

而卖家这边呢？也必须接受现实：房子可能要多挂几天，不再是一上架就爆单的时代了。
所以现在的玩法是——定价合理+房子够吸引人，还是能吸引多个买家抢单。

对于后市，他也放话了：“接下来要重点关注联邦政府落实的各项住房新政，比如提升供应、改善可负担性、扶持首套买家这些计划是否真正落地，能不能带动渥太华这个市场产生实质变化。”

📊 重点数据来了，看懂就是赚到：

🏡 房价方面：

• 全市MLS® HPI基准价：$631,200，比去年涨了1.1%

• 独立屋基准价：$703,200，年涨1.0%

• 镇屋/联排：$440,000，年涨4.4%（最能打！）

• 公寓基准价：$404,000，年跌2.8%

• 平均成交价：$707,180，年涨0.4%

• 4月总成交额：9.235亿加元，比去年跌了10.8%

💡 提醒：平均价只能看趋势，不能直接说明你家房子涨没涨！每个社区情况都不一样，别被大数据误导了！

🗂️ 库存 & 挂牌情况：

• 4月新挂牌数量：2589套，同比小跌3.8%，但仍高于五年平均2.8%、十年平均5.6%

• 活跃挂牌量：3834套，同比暴涨21.4%，直接高出五年平均86.9%、十年平均51.3%

• 市场库存周期：2.8个月（去年是2.1个月），买家们终于可以不用抢破头了！

🛠️ OREB还专门修正了这份报告的数据——之前因为系统换成新平台PropTx时出现了重复统计问题，现在已经纠正，数据准确无误，放心吃瓜！

🧠 一句话总结：

📍 渥太华楼市正在从冷淡期慢慢升温。买家不再盲冲，卖家不能再任性，未来谁能赢？答案是：懂得顺势而为、精准出击的人。

如果你是准备上车的买家，现在正是时候开始看房谈判；
如果你是想挂盘的卖家，现在更要花心思在定价和展示上，打好心理战和时间战！

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