🏠 渥太华房市库存攀升，但需求依然稳健，秋季走势有望平稳

进入9月，渥太华房地产市场延续了夏末的季节性特征：成交量略有放缓，但房源库存继续上升。9月份共成交1,089套住宅，较8月的1,236套和7月的1,318套略有下降。这样的“轻微降温”并不罕见，通常也是春季旺季过后市场逐步进入夏季平稳期的自然表现。

在价格方面，9月份渥太华住宅平均成交价为690,397加元，介于8月份的686,536加元与7月份的695,209加元之间，同比微涨0.3%。整体来看，基准价在调整期内保持相对稳定，说明市场需求依然稳固，即便买家选择更多，价格仍未出现明显波动。

活跃挂牌量方面，9月共有4,388套，高于8月的3,971套和7月的4,205套。这种库存上升标志着市场正逐步摆脱疫情时期的“供应紧缩”，更趋向长期平衡状态。尽管目前库存水平偏高，但市场需求稳定，因此房价仍保持平稳。库存月数（Months of Inventory）从8月的3.2个月上升至4.0个月，显示买卖双方力量更加均衡。

9月17日，加拿大央行将基准利率下调25个基点至2.5%，理由是全球经济增长放缓及通胀压力缓解。利率下调叠加渥太华稳定的市场需求与健康的供需平衡，预计将鼓励更多首次购房者入市，为接下来几个月的市场带来更多活力。

OREB主席表示：“9月份再次验证了渥太华市场的韧性，成交量同比上升约2.4%，即便新房源不断增加，房价依然保持稳定。从细节上看，联排屋（townhouse）成为支撑市场稳定的关键力量，而独立屋的走势趋于温和。虽然渥太华住房类型愈加多元，库存持续增长，但‘中间型住房’（如联排屋）的供应仍不足，这正是OREB持续呼吁政府改善的方向。”

📊 渥太华住宅市场总体情况

从整体数据来看，2025年截至目前，渥太华共成交11,025套住宅，比2024年同期增长3.9%。

9月份所有成交房源的平均价格为690,397加元，同比上涨0.3%。
截至今年9月底，年初至今的平均成交价为699,910加元，较去年同期增长2.7%。

9月份住宅成交总金额约为7.51亿加元，同比增长2.8%，房地产仍是支撑渥太华经济的重要力量之一。

在挂牌方面，9月份新增挂牌2,832套，较去年同期增长19.3%；活跃挂牌总数为4,388套，同比上升19.4%，比过去五年的同期平均水平高出约21.8%。

目前的库存月数为4.0个月，较8月的3.2个月上升。一般而言，4个月左右的库存被视为市场趋于平衡的健康信号。

💰 MLS®房价指数（HPI）

根据MLS®房价指数（Home Price Index），9月份渥太华的综合基准价为627,200加元，同比微涨1.1%。

分房型来看：

• 独立屋（Single-family homes）：基准价为697,200加元，同比上涨1.0%。

• 联排屋（Townhouses）：涨幅最大，上升7.8%至462,800加元。

• 公寓（Apartments）：则略有下滑，下降1.7%至408,200加元。

📈 总结来看：
渥太华房地产市场在库存增加的同时，需求依旧稳定。房价保持坚挺，成交节奏温和，市场正在逐步回归健康平衡。随着利率下调及房源供给增加，秋季市场有望迎来更多首次买家入场，整体走势将以“稳中向好”为主。