🏠 渥太华房市库存季节性上升，但需求依然稳定

进入2025年8月，渥太华房地产市场为买家提供了更多选择，市场格局也出现了一些细微变化。整体来看，需求依旧健康，供应则持续增长。8月的活跃挂牌量达到3,971套，比过去五年的8月平均水平高出约37%。

库存的上升并非市场风险信号，而是典型的季节性趋势。渥太华房市一向遵循明显的周期规律——夏末通常是新房源增加的时段，为秋季旺季做准备。从销售与新挂牌比例（58.3%）以及库存月数（3.2个月）来看，买卖双方依然保持平衡，说明需求正在稳步跟上供应。

需要注意的是，2020年和2021年由于疫情影响，活跃挂牌数量异常偏低，因此会干扰五年平均水平的参考意义。如果排除这两年、改以疫情前的2018和2019年为对比基准，2025年8月的库存仍比修正后的五年平均值高出约33%至34%，这能更准确地反映当前市场在历史水平中的位置。

从房型来看，不同类别的走势继续分化：独立屋价格整体保持稳定，联排屋表现最为坚挺，而公寓市场，尤其是市中心板块，依然偏软。这也意味着不同地段和房型的市场机会差异明显，买家可以根据自身需求和预算灵活选择。

对买家而言，目前“高库存+稳定需求”的组合提供了一个相对理想的入市窗口期——市场上房源更多，谈价空间更大，买家拥有更充足的主动权。与此同时，安省其他地区的销售放缓与供应增加也值得关注，部分区域已有回暖迹象，未来几个月或将迎来改善。

OREB候任主席表示：“8月对渥太华房地产市场来说是活跃的一月，整体价格呈上行趋势，销售强于往年同期，即便夏季行情逐步收尾。虽然不同房型的价格走势不尽相同，但整体来看，渥太华市场在秋季到来前重新焕发了活力。我们看到买卖双方都重新回到市场，反映出市场结构健康平衡。接下来我们仍需关注宏观经济因素，例如加拿大的就业趋势及美加贸易政策，这些都有可能影响未来几个月的市场表现。”

📊 渥太华住宅市场总体活动

2025年8月，渥太华房地产局（OREB）区域共成交1,236套住宅，较7月的1,318套和6月的1,602套有所回落，但比去年同期增长12.1%。连续两个月成交量小幅放缓符合春夏交替的季节规律，也为即将到来的秋季活跃期打下基础。

从年初至今，渥太华共成交9,368套房屋，比2024年同期增长4.1%。

8月所有成交房源的平均售价为686,536加元，同比上涨3.6%。
截至目前，2025年前八个月的平均成交价为700,828加元，比去年同期上涨3%。

整个8月，渥太华房地产市场成交总金额约8.5亿加元，同比上升16%，房地产依旧是推动本地经济的重要动力之一。

在挂牌方面，8月新增房源2,121套，比去年同期增长8.6%；活跃挂牌量为3,971套，同比上升13.3%，较过去五年平均水平高出37%。

库存月数（Months of Inventory）保持在3.2个月，与上月及去年8月持平。一般而言，3至4个月的库存被认为是市场平衡的健康区间。这说明尽管房源充足，买家的购买需求依然稳定，市场供需关系总体平衡。

📈 总结来看：
8月的渥太华房市在供应上升的同时，需求依然保持稳定。价格稳中有升，成交节奏健康，市场整体处于理性状态。随着秋季到来、买家重新入场，预计渥太华市场将继续保持韧性，在稳健中前行。