渥太华火热的夏季楼市有望延续到秋天！

2024年8月，通过渥太华地产局（OREB）的MLS®系统售出的房屋总数达到了1100套，比2023年8月增加了10.2%。不过，这一数字比五年平均水平低了11.4%，比十年平均水平低了14.1%。截至8月，2024年全年房屋销售总量为9444套，同比去年增长了6%。“作为一个季节性市场，整个夏季的活跃度持续不断，确实让人振奋，”OREB候任主席Paul Czan表示。“加上加拿大央行第三次连续降息，我们预计秋季的楼市会更加火热。”

“地产经纪们很清楚，现在购房者最关心的还是负担能力。虽然新房源源源不断地涌入市场，价格也相对稳定，但买家们并不急着出手。他们还是非常谨慎，花时间找到最合适的房源。因此，卖家要有耐心，与一位熟悉最新社区数据和洞察的经纪人合作，才能为房产制定正确的定价策略和销售方案。”

数据说话——房价：

MLS®房屋价格指数（HPI）比用平均价或中位数价格更准确地反映价格趋势。

• 2024年8月，MLS® HPI综合基准价格为64.6万加元，比2023年8月微跌了0.3%。

  • 独栋住宅的基准价格为73.25万加元，同比下降了0.3%。

  • 相比之下，联排别墅的基准价格为50.22万加元，同比上涨了0.3%。

  • 公寓的基准价格则为41.68万加元，同比下降了1.2%。

• 2024年8月售出房屋的平均价格为66.03万加元，比去年8月上涨了0.3%。截至8月，年初至今的平均价格为67.83万加元，同比增长0.9%。

• 8月的房屋总销售额达到了7.263亿加元，比2023年8月增长了10.5%。

OREB提醒大家，平均售价虽然能显示趋势，但不一定能反映某个具体房产的增值或贬值。平均价格的计算基于所有售出房产的总金额，不同社区的房价可能会有所不同。

数据说话——库存和新房源：

• 2024年8月，新房源数量比去年8月略增了0.2%，总共有1907套新房源发布。这一数量比五年平均水平高了0.2%，比十年平均水平高了0.9%。

• 截至2024年8月月底，活跃的住宅房源数量为3324套，比2023年8月增加了25.8%。活跃房源数量比五年平均水平高出46.5%，比十年平均水平低了1.3%。

• 8月末的库存月数为3.0个月，高于2023年8月的2.6个月。库存月数是指以当前销售速度售出当前库存所需的月份数量。

渥太华的秋季楼市，是否会持续这个夏天的“热浪”？咱们拭目以待！