渥太华二手房市场消费信心逐渐回暖，买家们“观望”变“出手”？

10月，渥太华房地产委员会（OREB）MLS®系统上的房屋成交量达到了1,179套，相比上个月的1,047套有所增加。虽然和过去五年平均水平相比低了3.9%，但相比十年平均也仅低了0.9%，可以说是稳中有升。

截至10月，2024年全年累计销售量已达到11,662套，比去年同期增长了9.4%。

OREB主席Curtis Fillier表示：“渥太华市场的销售活动明显上扬，这尤其有趣，因为今年的市场不像往年那样波动大，而是持续活跃。消费信心在逐渐增强，主要还是受益于加拿大银行的连续降息。不过，很多人还在‘等下一波’降息。”

就在加拿大央行将利率再降50个基点的同时，安省也发布了秋季经济声明，将2024年的住房开工数预期下调至81,300套，比原计划的125,000套相去甚远。安省政府将利率高企和经济环境艰难归为开发商面临的主要挑战。

Fillier指出：“供应问题依旧棘手。渥太华的房源库存历来就偏紧，供需平衡随时可能倾向卖方市场，这对房价和可负担性影响非常大。要解决问题，必须采取一些新举措，出台创新政策，来增加急需的库存。”

最近，OREB的领导人和志愿者还与加拿大房地产协会一道前往国会山，向政策制定者提出应对住房供应危机的具体建议。凭借对市场情况和消费者需求的了解，房地产经纪人们建议通过投资预制装配式建筑等技术手段来增加供应，并扩大非营利性可负担住房的HST/GST减免政策。

数据一览——房价：

MLS®房价指数（HPI）比均价或中位数更能准确反映房价走势。

• 2024年10月，MLS®HPI的综合基准价为639,500加元，比2023年10月微涨0.4%。

  • 独立屋的基准价为724,500加元，同比上涨0.7%；

  • 而联排屋/排屋的基准价则为506,900加元，同比上涨1.6%。

  • 相比之下，公寓的基准价为407,500加元，同比下降3.4%。

• 10月成交房屋的平均价格为668,690加元，同比上涨1.2%。年初至今的综合均价为678,081加元，较去年同期增长0.9%。

• 10月成交房屋的总金额为7.883亿加元，相较去年同期上涨47.7%。

OREB提醒，平均售价虽然有助于观察趋势，但不代表个别房产的实际涨跌。平均售价是基于所有成交房产的总金额计算的，不同社区的价格可能有较大差异。

数据一览——库存及新挂牌：

• 10月新挂牌房源数量同比增长10.4%，达到了2,089套，比五年平均高出6.7%，比十年平均高出17%。

• 截至10月底，活跃房源数量为3,354套，同比增加8.9%，高于五年平均40.6%，也比十年平均高出6.7%。

• 10月的库存月数为2.8个月，而去年同期为3.8个月。库存月数表示按当前销售速度卖完所有库存所需的月份。

看来，渥太华的房市在“默默发力”，买卖双方都在寻找适合的时机。未来几个月市场会不会继续保持“涨涨涨”的态势？拭目以待！