渥太华房地产市场稳步回暖

2024年11月，渥太华地产局（OREB）通过MLS®系统成交的房产总数为1059套，比10月份的1179套稍稍降温了些。不过不用紧张，这波市场起伏可是很科学，毕竟五年平均值还差了3.1%，十年平均值也不过少了0.5%。

让人眼前一亮的是，从年初到11月底，总成交量达到了12,882套，比2023年同期暴涨了11.8%。这年头，渥太华房市可真是卷出了新高度啊！

买家不急？大概是在等王炸

前OREB主席Curtis Fillier表示，渥太华的市场正在努力从2023年的低迷中恢复，但买家似乎还没按下买入按钮。原因嘛，很简单：

1. 利率——大家都盯着它什么时候再降点；

2. 新规——12月即将上线的延长贷款年限和提高违约保险上限，买家们更想持币观望，看看这些能让预算多大幅度膨胀。

至于卖家嘛，Fillier解释道，手头宽裕的卖家已经决定苟一苟，等明年春天市场再热一热。现在这个季节，大雪一盖，房子的卖点都藏起来了，还不如过个节再说！

看价格，聊数据

MLS®价格指数

• 整体基准价：$636,700，同比上涨1.5%；

• 独栋别墅：$722,400，同比上涨2.1%；

• 联排别墅：$491,500，同比小涨0.3%；

• 公寓：$406,200，同比下降3.7%。

均价

• 11月成交均价：$667,098，同比上涨4.6%；

• 年初至今均价：$679,797，同比小涨1.2%。
  注意：均价只是一个趋势参考，具体房价还得看具体地段！

成交额

• 11月总成交额：$7.064亿，暴涨51.8%。

看得出来，尽管市场冷暖交替，房价还是稳中带涨，真是给房票党添了点底气！

新增房源&库存：冬天来了，库存涨了

11月的新挂牌量为1352套，比去年同期少了7.3%。不过别怕，年底库存可是肉眼可见地丰厚：

• 活跃挂牌：4036套，同比暴涨38.2%；

• 库存月数：3.8个月（去年同期是4.0个月）。

意思就是，现在房源比过去五年和十年的平均值都高，不管是自住还是投资，机会都不少！

总结一下，渥太华的房市正在经历一场慢牛复苏，节奏虽然稳得让人挠墙，但总归是朝着好的方向走。

对买家来说，现在是观察机会的好时机；对卖家来说，春天可能更适合进场秀操作。最后，欢迎大家一起围观，看看12月的新规能不能给这波行情添点猛料！