渥太华市场升温：挂牌房源增多，买家谨慎回归

2025年1月，渥太华地产局（OREB）MLS®系统共成交617套房屋，同比下降4.2%。

1月的成交量比过去五年均值低13%，比过去十年均值低9.6%。

“随着更多房源入市，买家们逐渐回归，渥太华的房地产市场开始热闹起来。” OREB主席Paul Czan表示，“许多买卖双方之前都在观望，等待更有利的市场环境。而最近的一次降息，再加上未来可能会进一步降低的利率，让市场情绪逐渐转向乐观。不过，虽然供应有所增加，市场上合适的房源仍然紧缺，这也导致了一些房子一上市就被抢，而另一些则无人问津。卖家们要想吸引买家，定价要有竞争力，房子也要‘精修打扮’才能在这变动中的市场占得先机。”

“近期加拿大央行降息、美国新关税政策的影响，以及即将到来的省选和联邦大选，让市场变数增多。” Czan补充道，“但市场信心正在回升，预计未来几个月将有更多买家入市，交易量也会相应增加。”

数据说话——房价走势

MLS®房价指数（HPI）比均价或中位数更能精准反映市场价格趋势。

• 2025年1月，MLS® HPI综合基准价格为64.99万加元，同比上涨5.2%。

• 独立屋基准价格为71.3万加元，同比上涨2.3%。

• 联排别墅/排屋基准价格为44.8万加元，同比下降3.9%。

• 公寓基准价格为43.69万加元，同比上涨4.5%。

• 2025年1月，房屋平均成交价为67.03万加元，比2024年同期上涨5.8%。

• 1月的成交总额达到4.135亿加元，同比上涨1.3%。

⚠️ OREB特别提醒：平均房价只能看市场趋势，不能简单认为你家房子就一定涨了或跌了。不同社区的价格波动各不相同，不能一概而论。

数据说话——库存 & 新挂牌

• 2025年1月新增挂牌1,359套，比2024年1月增长3.0%。

• 1月新增挂牌量比过去五年均值高14.1%，比过去十年均值高9.3%。

• 截至2025年1月底，市场上共有3,312套活跃房源，同比大增57.3%。

• 当前活跃房源比过去五年均值高90.6%，比过去十年均值高48.9%。

• 2025年1月底的库存月数为5.4个月，而2024年同期为3.3个月。

📢 **库存月数（MOI）**代表：如果不新增房源，按照当前销售速度，需要多久才能把市场上的存量房全部卖完。库存月数越高，通常说明市场上房源较多，买家议价空间更大。

🔮 2025年市场前瞻：房源充足，买家回归，但‘性价比’仍是市场决胜关键！

买家们虽然逐步回归，但挑选心态更为谨慎，真正“动手”的还需要进一步刺激。随着市场上的房源逐渐增多，未来几个月的市场活跃度值得期待！