房市反向出招！渥太华6月成交火出圈，涨跌背后有门道

大家都说，夏天是房地产的淡季，卖家躺平，买家放飞，房市一片佛系……
结果渥太华6月直接来了一波反向操作，成交量不但没躺，还站起来跳舞了。

根据渥太华房地产局（OREB）刚刚发布的数据：2025年6月通过MLS系统一共卖出了1602套房子。虽然比5月少了11.34%，但比去年同期多了整整10.6%，而且还比过去5年6月的平均水平高出3.8%。

也就是说：
不是市场不努力，是春天被延迟了，夏天才刚上线。

OREB主席Paul Czan也公开表示：
“这是我们近几年最忙的一个6月。”
“挂牌的房源同比增加了13.8%，买家手里的选择变多了。”
不过他也顺便给卖家泼了个小冷水：
“现在的市场节奏变了，卖家必须提前部署，不能再靠‘房子随便卖，闭眼都能涨’那一套了。”

简单翻译一下就是：
躺赢的日子过去了，现在是卷起来卖房的时候了。

一言不合就上数据，房价到底涨了没？

来，看大盘。

2025年6月渥太华的综合房价基准是$634,300，同比涨了1.6%。
单独看各类物业：

• 独立屋：$707,600，涨了1.6%，稳中带升

• 镇屋/排屋：$467,900，涨幅高达9%，简直是房市小猛虎

• 公寓：$411,500，同比还跌了0.6%，有点掉链子

至于平均房价（注意是“平均”不是“基准”，两者有差别）：
$723,152，同比涨了5.2%。
这意味着，咱大渥太华的房子，还是挺能打的。

房产总交易额更是直接干到了11.5亿加币，比去年6月上涨了16.3%。
这波操作，就问谁不服？

不过OREB还是贴心地提醒一句：
平均价格只适合观察整体趋势，具体到某套房子升没升，还得看具体地段、户型和房况——
买房这事儿，数据看热闹，细节才是王道。

你以为库存跟不上？不好意思，还真不是

6月新增挂牌2933套，比去年多了13.8%，比五年平均还高出6.6%。
市场上的活跃挂牌总数也升到了4350套，比去年多了11.6%，比五年平均直接暴涨42.6%。

库存月数（就是按照当前销售速度，要多久卖完市场上现有房子）：
稳定在2.7个月，和去年差不多。

这意味着什么？
供需关系正在慢慢变得平衡，买家不再是十人抢一房的局面，卖家也得把定价这件事当回事了。

公寓为什么拖后腿？背后故事有点多

公寓这波属实有点疲软：销量整体下滑了20%，主要原因包括：

• 新建公寓数量猛增：选择变多，竞争加剧

• 贷款利率高企：买房成本水涨船高，首购族压力大

• 管理费上涨：分层管理费（Strata Fees，一种物业管理费，通常用于共管住宅，如公寓、联排别墅等，的维护和管理，费用按照每个业主所拥有的单位面积或份额分摊）走高，拖了性价比的后腿

• 个别社区冷热不均：有的地段热，有的地段直接空气盘

说白了，现在买公寓，不能只看价格低，还得掂量一下楼龄、地段、朝向、配套。毕竟住进去的不是钱包，是自己。

房市进入剧本式复苏：夏日缓冲，秋季加速？

虽然现在说全面复苏还为时尚早，但我们确实看到市场正在回归节奏。
夏天对有娃家庭来说，是换房黄金期——毕竟开学前搬家最方便。
等到学生党和返城打工人九月返场，预计秋季市场还会来一波操作猛如虎。

换句话说，现在是买房看机会、卖房拼表现的关键窗口。
不论你是房主、刚需还是投资人，别被夏季清淡期这张旧剧本给骗了——
现在是拼产品力、性价比和心理战术的时候。

最后的碎碎念

渥太华的房市没你想的那么冷清，但也没去年那么燥热。
这波行情，是市场理性回归后的平稳型回血：不内卷、不躺平、靠实力说话。

你是想靠买房卡位生活，还是趁着行情调整做波操作，
关键在于一个字：会。

会选、会比、会谈、会抢——
房地产的核心，始终不是价格，而是选择+判断。

而我们就是你身边的冷静型好人：
帮你踩准节奏、避开坑、拿捏时机，一起赢在市场回暖的前夜。

房子不止是砖头和瓦块，它是一种选择，是你对生活的定义。
夏天来了，风没停。下一站，轮到你出招了。