2024年1月,通过渥太华房地产委员会(OREB)MLS®系统售出了629套房屋,比2023年1月增加了16.5%。
尽管如此,1月的房屋销售量仍比五年平均水平低10.7%,比十年平均水平低3.9%。
“渥太华的市场活动相比去年有所增加,但即使按疫情前的标准来看,市场仍然相对安静,”OREB主席Curtis Fillier说道。“虽然房地产经纪人告诉我们有很多看房活动——部分可能得益于至今温和的冬季天气——但这些看房活动并没有完全转化为销售。这表明买家已经回到市场,但仍然保持谨慎。在疫情期间,买家不得不快速行动,有时不得不选择不完全符合他们要求的房产。而现在,买家利用较慢的市场节奏,花时间寻找完美的房子。卖家应该调整他们的预期,仔细考虑定价和时机策略,并利用房地产经纪人提供的谈判专业知识和本地数据。”
“然而,渥太华的市场条件可能迅速波动,因为我们的供应长期不足,”OREB政策与外部关系经理Brandon Reay补充道。“渥太华需要更多合适且负担得起的房屋来解决住房危机,我们需要增加密度以满足人口需求。如果没有更多的房屋供人们购买,我们无法恢复和超越五年前和十年前的市场活动水平。OREB建议采取直接解决方案进行有意义的政策变革,包括简化安大略土地法庭的流程,取消排他性分区,并允许在住宅地块上建造四个单元。为了达到激进的住房目标,我们需要通过对学院和职业学校的投资来填补劳动力缺口。我们不需要更多反应性和分散注意力的政策,比如联邦政府延长外国买家禁令。”
价格数据:
MLS®房价指数(HPI)比使用平均价格或中位价格衡量价格趋势更准确。
2024年1月,整体MLS® HPI综合基准价格为621,600加元,比2023年1月增长了3.2%。
单户住宅的基准价格为703,500加元,同比上涨3.7%。
相比之下,联排别墅/排屋的基准价格为462,200加元,同比下降2.1%。
公寓的基准价格为418,500加元,比去年同期上涨了3.7%。
2024年1月售出的房屋平均价格为631,722加元,比2023年1月增加了1.8%。
2024年1月所有房屋销售的总金额为3.973亿加元,比2023年同期增长了18.6%。
OREB提醒,平均销售价格在长期趋势分析中有用,但不应作为特定物业价值增加或减少的指标。平均销售价格的计算基于所有售出物业的总金额。价格因社区而异。
库存和新上市数据:
新上市房源数量比2023年1月增加了7.3%。2024年1月共有1,271个新住宅房源上市。新上市房源数量比五年平均水平高17.5%,比十年平均水平高0.8%。
截至2024年1月底,市场上的活跃住宅房源数量为1,961套,比2023年1月底增加了4.5%。
活跃房源数量比五年平均水平高57.4%,比十年平均水平低16.6%。2024年1月底的库存月数为3.1,低于2023年1月底记录的3.5个月。库存月数是指按当前的销售活动速度,售完现有库存所需的月份数。