时事通讯

2024年12月，渥太华地产局（OREB）MLS®系统共售出613套房屋，比2023年12月增长7.9%。

不过，12月的成交量仍比过去五年均值低6.8%，比过去十年均值低2.7%。

按全年计算，2024年共售出13,526套房屋，同比上涨11.8%。

**“观望了一整年，终于在假期季迎来了预料中的冷静期。”**OREB主席Paul Czan表示，“下半年市场确实释放出更多利好信号，比如连续降息、房贷上限提升、还款周期延长等。但这些政策能起多大作用还得继续观察。同时，市场仍然面临负担能力和房源短缺的老大难问题，买卖双方都在拉扯。”

**“目前的挂牌情况表明，卖家们普遍认为市场将好转，买家也跃跃欲试，但仍处于‘等等党’模式，没到真正出手的阶段。”**Czan补充道，“大家都在盯着市场，但由于可选的‘实惠房源’仍然有限，导致交易节奏被拖慢。虽然市场环境在改善，但供应量跟不上节奏，短期内市场依然有点‘卡’。加上即将到来的政治变动，也让市场多了一丝不确定性。不过总体来看，未来几个月市场活跃度可能会继续上升。”

数据说话——房价走势

MLS®房价指数（HPI）比均价或中位数更能精准反映市场价格趋势。

• 2024年12月，MLS® HPI综合基准价格为64.58万加元，同比上涨3.8%。

• 独立屋基准价格为72.93万加元，同比上涨3.7%。

• 联排别墅/排屋基准价格为53.32万加元，同比大涨11.3%。

• 公寓基准价格为40.44万加元，同比下降2.5%。

• 2024年12月，房屋平均成交价为66.38万加元，比2023年同期上涨4.4%。

• 全年平均成交价为67.91万加元，同比上涨1.3%。

• 12月的成交总额达到4.069亿加元，同比上涨12.7%，全年成交总额为92亿加元，比2023年增长13.3%。

⚠️ OREB特别提醒：平均房价只是用来观察趋势，不能简单认为你家房子就涨了或跌了。毕竟，不同社区的价格波动各有千秋。

数据说话——库存 & 新挂牌

• 2024年12月新增挂牌603套，比2023年12月增长13.6%。

• 12月新增挂牌数比过去五年均值高3.5%，但比过去十年均值低2.7%。

• 截至2024年12月底，市场上共有3,216套活跃房源，同比大增58.7%。

• 当前活跃房源比过去五年均值高90%，比过去十年均值高51.4%。

• 2024年12月底的库存月数为5.2个月，而2023年同期仅为3.6个月。

📢 **库存月数（MOI）**的意思是：如果不新增房源，按照当前的销售速度，需要多久才能把市场上的存量房全部卖完。库存月数越高，通常说明市场上房源充足，买家议价空间大。

🔮 2025年市场前瞻：卖家摩拳擦掌，买家仍在等待“天时地利人和”！

目前来看，市场情绪在升温，但价格和交易节奏仍然受限于库存和政策环境。随着买卖双方的心理博弈继续，2025年初的市场表现值得期待！