渥太华MLS®市场开年强劲

2024年2月，通过渥太华房地产委员会的MLS®系统售出了886套房屋，比2023年2月增加了15.2%。

尽管房屋销售数量仍比五年平均水平低13.8%，比十年平均水平低5.7%，但市场表现依然强劲。

“即便价格较高，利率保持不变，渥太华的房地产市场依旧活跃，”OREB主席Curtis Fillier表示，“从各项数据来看，买卖双方都在积极行动。不过，数据无法告诉我们，仍有许多人因为负担能力问题而被排除在外。”

市政物业评估公司（MPAC）最近报告称，“价值低于50万加元的房产在社区中越来越稀缺。”十年前，74%的安大略省住宅房产估值低于50万加元，但现在这一比例仅为19%。

“房产经纪人深知，渥太华的住房需求持久不衰，但我们的市场活动受到了负担得起且合适的供应不足的限制，”Fillier说。“这就是为什么我们目前正在倡导有影响力的措施，比如允许在地块上建造四个住宅单元，取消排他性分区。我们需要填补中间缺失的部分。”

价格数据：

• MLS®房价指数（HPI）比平均价格或中位价格更准确地跟踪价格趋势。

• 2024年2月，整体MLS® HPI综合基准价格为628,500加元，比2023年2月增长了2.8%。

• 单户住宅的基准价格为708,500加元，同比上涨3.1%。

• 相比之下，联排别墅/排屋的基准价格为495,000加元，同比小幅上涨0.6%。

• 公寓的基准价格为417,000加元，比去年同期上涨了2.7%。

• 2024年2月售出的房屋平均价格为651,340加元，比2023年2月增加了2%。

• 2024年2月所有房屋销售的总金额为5.77亿加元，比2023年同期增长了17.5%。

• OREB提醒，平均销售价格在长期趋势分析中有用，但不应作为特定物业价值增加或减少的指标。平均销售价格的计算基于所有售出物业的总金额。价格因社区而异。

库存和新上市数据：

• 新上市房源数量比2023年2月增加了29.5%。2024年2月共有1,539个新住宅房源上市。新上市房源数量比五年平均水平高10.3%，比十年平均水平低3.3%。

• 截至2024年2月底，市场上的活跃住宅房源数量为2,158套，比2023年2月增加了16.3%。活跃房源数量比五年平均水平高59.6%，比十年平均水平低17.7%。

• 2024年2月底的库存月数为2.4，与2023年2月持平。库存月数是指按当前的销售活动速度，售完现有库存所需的月份数。