渥太华的MLS®市场迎来夏日小阳春

根据渥太华房地产委员会（OREB）的MLS®系统数据显示，2024年7月渥太华共售出1,241套房屋，同比2023年7月增加了13.6%。

虽然7月的房屋销售量比过去五年的平均水平低了7.1%，比过去十年的平均水平低了8.8%，但今年以来的整体销售情况依旧乐观。截至2024年7月，今年渥太华的房屋销售总量已达8,349套，比去年同期增长了5.5%。

OREB主席Curtis Fillier表示：“夏季市场通常会放缓，但7月的表现令人振奋，可能预示着未来会有更多的增长。买家的信心正在慢慢恢复，而卖家也在持续增加新的挂牌房源。当然，最终能否成交还要看不同社区的房源类型和价格点，毕竟供应和可负担性问题依然存在。”

Fillier还补充道：“虽然现在下结论还为时过早，但最近的一些政策变化可能会带来积极影响。加拿大央行连续两次降息，加上联邦政府为首次购买新建住房的购房者推出了30年按揭期限的政策，这些都将对部分买家有所帮助。然而，这些都是需求侧的政策，渥太华和全国许多城市一样，急需在供应侧采取行动。”

加拿大央行在其《货币政策报告》中指出，市政分区限制和高昂的开发费用是长期以来抑制供应增长的主要挑战。根据安大略省政府的最新数据显示，渥太华在2024年的住房开工目标为12,583套，但目前仅建成1,593套，远未达到目标。OREB及其成员房地产经纪人（REALTORS®）正在积极倡导直接解决城市住房危机的方案，例如允许每块地皮建四个单元以及减少高昂的开发费用。

数据一览——房价篇

MLS®房价指数（HPI）能比平均价或中位数价格更准确地追踪价格趋势。

2024年7月，渥太华MLS® HPI综合基准价格为648,900加元，同比微增0.1%。

其中，独栋住宅的基准价格为734,700加元，同比微跌0.1%。

相比之下，联排别墅的基准价格为506,100加元，同比上涨了3.4%。

公寓的基准价格为422,800加元，同比下降0.9%。

2024年7月房屋的平均销售价格为679,610加元，同比下降了2.1%。而截至7月的全年平均价格为681,082加元，同比上升了1.0%。

7月房屋销售总金额达到8.433亿加元，比2023年7月增长了11.3%。

OREB提醒，虽然平均销售价格可以用来观察长期趋势，但不应以此作为判断特定物业价值涨跌的依据。平均销售价格的计算基于所有已售物业的总金额，不同社区的价格可能会有所不同。

数据一览——库存与新挂牌篇

2024年7月新挂牌的房源数量同比增加了17.1%，总共有2,231套住宅新挂牌。即便如此，新挂牌数量依然比过去五年的平均水平低了6.3%，比过去十年的平均水平低了6.9%。

截至7月底，渥太华市场上活跃的住宅挂牌数量为3,480套，比2023年7月增长了37.0%。活跃挂牌数量比五年平均水平高出了50.6%，但比十年平均水平低了2.3%。

2024年7月底的库存月数为2.8个月，高于2023年7月的2.3个月。库存月数是指按当前的销售速度卖完现有库存所需的时间。