2024年9月,渥太华地产局(OREB)通过MLS®系统售出了1,047套房屋,比2023年9月增长了11.4%。不过,这一数字依然比五年平均水平低了17.4%,比十年平均水平低了15.4%。截至9月,2024年全年房屋销售总量达到10,485套,同比去年增加了6.4%。“在不断变化的房市中,渥太华秋季市场的前景仍然不错,”OREB主席Curtis Fillier说道。“销售活动活跃,价格保持稳定。与此同时,买家和卖家都在考虑未来可能的降息、更长的还款期,以及保险房贷价格上限的增加,这些因素都在影响他们的购买力。”
Fillier还提到:“最近的一些政策变化令人鼓舞,这将有助于激发市场需求。不过,渥太华的市场一直以来都不是需求的问题,我们更缺的是供应。我们市内的住房建设量严重不足,尤其是‘中端房屋’的缺口很大。” 加拿大按揭与住房公司(CMHC)最近发布报告指出,渥太华的人口调整后建筑量处于近十年来的最低水平。根据渥太华市的进度报告,截至8月底,年度住房目标仅完成了22%。
数据说话——价格趋势:
MLS®房价指数(HPI)比平均价或中位数价格更准确地反映价格走势。
2024年9月,MLS® HPI综合基准价格为64.28万加元,比2023年9月增长了0.2%。
单户住宅基准价格为72.9万加元,同比上升了0.5%。
相比之下,联排别墅基准价格为50万加元,同比下降了1.7%。
公寓基准价格为41.42万加元,同比下降了1.3%。
2024年9月售出房屋的平均价格为68.55万加元,比去年9月上涨了1.4%。截至9月,年初至今的平均价格为67.9万加元,同比增长0.9%。
9月的房屋总销售额达到7.177亿加元,比2023年9月增长了12.9%。
OREB提醒大家,平均售价虽然能够反映长期趋势,但不应作为具体房产增值或贬值的依据。平均价格是基于所有售出房产的总金额计算的,不同社区的房价可能会有差异。
数据说话——库存与新房源:
2024年9月的新房源数量较2023年9月增长了3.9%,共有2,343套新房源发布。新房源数量比五年平均水平高出4.7%,比十年平均水平高出11.6%。
截至9月底,活跃的住宅房源数量为3,529套,比2023年9月增加了16.9%。活跃房源数量比五年平均水平高出43.3%,比十年平均水平高出4.6%。
9月底的库存月数为3.4个月,高于2023年9月的3.2个月。库存月数表示以当前销售速度售出现有库存所需的月份数量。
总的来说,渥太华房市虽然面临供应不足的问题,但市场活动依然旺盛。在政策推动下,未来几个月,市场可能会继续保持这种热度,大家拭目以待!
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