渥太华房市稳健前行！MLS®销量稳中有升

2024年9月，渥太华地产局（OREB）通过MLS®系统售出了1,047套房屋，比2023年9月增长了11.4%。不过，这一数字依然比五年平均水平低了17.4%，比十年平均水平低了15.4%。截至9月，2024年全年房屋销售总量达到10,485套，同比去年增加了6.4%。“在不断变化的房市中，渥太华秋季市场的前景仍然不错，”OREB主席Curtis Fillier说道。“销售活动活跃，价格保持稳定。与此同时，买家和卖家都在考虑未来可能的降息、更长的还款期，以及保险房贷价格上限的增加，这些因素都在影响他们的购买力。”

Fillier还提到：“最近的一些政策变化令人鼓舞，这将有助于激发市场需求。不过，渥太华的市场一直以来都不是需求的问题，我们更缺的是供应。我们市内的住房建设量严重不足，尤其是‘中端房屋’的缺口很大。” 加拿大按揭与住房公司（CMHC）最近发布报告指出，渥太华的人口调整后建筑量处于近十年来的最低水平。根据渥太华市的进度报告，截至8月底，年度住房目标仅完成了22%。

数据说话——价格趋势：

MLS®房价指数（HPI）比平均价或中位数价格更准确地反映价格走势。

• 2024年9月，MLS® HPI综合基准价格为64.28万加元，比2023年9月增长了0.2%。

  • 单户住宅基准价格为72.9万加元，同比上升了0.5%。

  • 相比之下，联排别墅基准价格为50万加元，同比下降了1.7%。

  • 公寓基准价格为41.42万加元，同比下降了1.3%。

• 2024年9月售出房屋的平均价格为68.55万加元，比去年9月上涨了1.4%。截至9月，年初至今的平均价格为67.9万加元，同比增长0.9%。

• 9月的房屋总销售额达到7.177亿加元，比2023年9月增长了12.9%。

OREB提醒大家，平均售价虽然能够反映长期趋势，但不应作为具体房产增值或贬值的依据。平均价格是基于所有售出房产的总金额计算的，不同社区的房价可能会有差异。

数据说话——库存与新房源：

• 2024年9月的新房源数量较2023年9月增长了3.9%，共有2,343套新房源发布。新房源数量比五年平均水平高出4.7%，比十年平均水平高出11.6%。

• 截至9月底，活跃的住宅房源数量为3,529套，比2023年9月增加了16.9%。活跃房源数量比五年平均水平高出43.3%，比十年平均水平高出4.6%。

• 9月底的库存月数为3.4个月，高于2023年9月的3.2个月。库存月数表示以当前销售速度售出现有库存所需的月份数量。

总的来说，渥太华房市虽然面临供应不足的问题，但市场活动依然旺盛。在政策推动下，未来几个月，市场可能会继续保持这种热度，大家拭目以待！