渥太华MLS®市场1月回暖，但销售依然缓慢

2024年1月，通过渥太华房地产委员会（OREB）MLS®系统售出了629套房屋，比2023年1月增加了16.5%。

尽管如此，1月的房屋销售量仍比五年平均水平低10.7%，比十年平均水平低3.9%。

“渥太华的市场活动相比去年有所增加，但即使按疫情前的标准来看，市场仍然相对安静，”OREB主席Curtis Fillier说道。“虽然房地产经纪人告诉我们有很多看房活动——部分可能得益于至今温和的冬季天气——但这些看房活动并没有完全转化为销售。这表明买家已经回到市场，但仍然保持谨慎。在疫情期间，买家不得不快速行动，有时不得不选择不完全符合他们要求的房产。而现在，买家利用较慢的市场节奏，花时间寻找完美的房子。卖家应该调整他们的预期，仔细考虑定价和时机策略，并利用房地产经纪人提供的谈判专业知识和本地数据。”

“然而，渥太华的市场条件可能迅速波动，因为我们的供应长期不足，”OREB政策与外部关系经理Brandon Reay补充道。“渥太华需要更多合适且负担得起的房屋来解决住房危机，我们需要增加密度以满足人口需求。如果没有更多的房屋供人们购买，我们无法恢复和超越五年前和十年前的市场活动水平。OREB建议采取直接解决方案进行有意义的政策变革，包括简化安大略土地法庭的流程，取消排他性分区，并允许在住宅地块上建造四个单元。为了达到激进的住房目标，我们需要通过对学院和职业学校的投资来填补劳动力缺口。我们不需要更多反应性和分散注意力的政策，比如联邦政府延长外国买家禁令。”

价格数据：

• MLS®房价指数（HPI）比使用平均价格或中位价格衡量价格趋势更准确。

• 2024年1月，整体MLS® HPI综合基准价格为621,600加元，比2023年1月增长了3.2%。

• 单户住宅的基准价格为703,500加元，同比上涨3.7%。

• 相比之下，联排别墅/排屋的基准价格为462,200加元，同比下降2.1%。

• 公寓的基准价格为418,500加元，比去年同期上涨了3.7%。

• 2024年1月售出的房屋平均价格为631,722加元，比2023年1月增加了1.8%。

• 2024年1月所有房屋销售的总金额为3.973亿加元，比2023年同期增长了18.6%。

• OREB提醒，平均销售价格在长期趋势分析中有用，但不应作为特定物业价值增加或减少的指标。平均销售价格的计算基于所有售出物业的总金额。价格因社区而异。

库存和新上市数据：

• 新上市房源数量比2023年1月增加了7.3%。2024年1月共有1,271个新住宅房源上市。新上市房源数量比五年平均水平高17.5%，比十年平均水平高0.8%。

• 截至2024年1月底，市场上的活跃住宅房源数量为1,961套，比2023年1月底增加了4.5%。

• 活跃房源数量比五年平均水平高57.4%，比十年平均水平低16.6%。2024年1月底的库存月数为3.1，低于2023年1月底记录的3.5个月。库存月数是指按当前的销售活动速度，售完现有库存所需的月份数。