出售房屋前，哪几项修缮更值得做？售前翻新红黑榜！原来做这些回报率这么高

每到准备出售房屋的时候，大家想要进行修缮和重新装修的地方就格外多。有的朋友甚至恨不得把整个房子都重新装修一遍，但这样的大改造真的值得吗？

今天，我们就为大家列出了房屋售前修缮项目的红黑榜，让我们一起来看看卖房子之前，除了前两周我们提到过的必做清单（如刷漆、换灯具）以外，还值得做哪些翻新，以及还能省下哪些钱吧！

红榜

1. 厨房和浴室的大小修缮

除了售前必须做的维修之外，其实还有很多与厨房和浴室相关的翻新非常值得我们去做！

对于绝大多数人来说，更换厨房的水池、五金和柜子门板等的成本还是很亲民的，如果不追求高端家装，成本仅为八九千，而且这种小修缮的回报率甚至会高达94%～102%！

当然，有条件的朋友们也可以对厨房和浴室进行大改造，整个厨房的装修费用一般为$13,700到$42,000不等，但高端项目的成本可能高达50,000加币，而卫生间的改造成本从大约$2,000到$15,000，但高端项目的成本可能高达$28,000。

厨房与卫生间大小修缮成本：$8000～9000起，区间较大

回报率：77%～102%​

2. 添加壁炉

受渥太华的气候影响，壁炉也成了不少买家眼中的房屋必备条件之一，由于需求量大，添加一个壁炉甚至可以让房价提升数千加元。然而一般来说，一个全新的壁炉只需要花费$1800左右，而安装费用则为$1000+。这么看来，添加壁炉的回报率也是相当高的呢！

3. 升级或安装全新冷暖系统

对于渥太华人来说，暖气简直就是我们的命啊！在这个苦寒之地，冬天时我们的家里怎么能没有一个宜人的温度呢？因此，家中的暖气系统还是很受渥太华房屋买家们的重视的。虽然不同类型和尺寸的炉子价格不同，但平均来说，更新炉子的成本仅为$3500左右，真的一点都不劝退哦！

如果说暖气是渥太华人的命，空调又何尝不是呢？空调维修起来一般只需要$300~400，即使是安装或更换，也只需要$3000+。有必要的话，大家甚至可以对整个冷暖系统进行一个全新升级！

升级/安装全新冷暖系统成本：$7000

回报率：75%～100%​

黑榜

1. 装修地下室

这真的是一大误区啊，兄弟姐妹们！！！生活中好像真的有不少小伙伴为了卖房专门装修了地下室呢！在加拿大，对一个地下室进行完整装修，一般需要花费$25000～50000。

然而这一项目的回报率低得可怕，仅为40%！所以，如果大家不打算在地下室装修好之后先自己享受几年再卖房的话，还是放弃这个项目吧！

2. 过度的景观美化

其实，如果我们的院子已经杂草丛生、死气沉沉，那我们在出售之前还是蛮有必要进行一番改造的，尤其是前院，毕竟那是会给买家留下第一印象的地方嘛！

包括给院子安装围栏，其实对于有孩子的买家来说也很有吸引力，而且平均成本仅为$5000左右。因此，适当的院子修缮还是有可能换来60%回报的。

然而，如果你已经有个蛮得体的前后院，那就没有必要再对它进行升级了，因为那样的回报率可能低至40%……

3. 安装游泳池

游泳池这种东西，对于渥太华的多数房屋买家来说，真的算不上一个加分项……要知道，渥太华的夏天虽然炎热，但实在有些短，因此游泳池的使用率并不高，而且喜欢游泳的朋友，大部分会去运动中心办理会员。

不仅如此，拥有游泳池的家庭必须对它进行维护，而且维护费用相当高。因此，安装游泳池不仅回报率只有44%，还会把80%的潜在买家都给吓跑……

房屋售前的修缮和改造当中，值得种草的项目以及雷区还有很多，现在就联系我，了解更多有用信息吧！