Lei Guo : Royal LePage Team : Client VS Customer

客户 VS 自我代理方

在安大略省，房地产经纪人必须注册，而且必须完成必要的教育，并购买消费者存款保险和专业责任保险。

房地产经纪人在房地产交易的复杂过程中向买家和卖家提供有价值的信息、建议和指导。

您将受益于经纪公司和经纪人对您作为客户的责任。

忠诚责任：经纪公司或代理人代表您时，将促进和保护您的最大利益。作为客户，您的利益优先于经纪公司、其代理人和任何其他方的利益。
披露责任：他们必须告诉您有关交易或您与客户关系的一切信息，这可能对您的任何决定产生影响。
保密责任：您的机密信息在未经您书面同意的情况下不得与经纪公司之外的任何人分享，即使在您的客户关系结束后也是如此。这包括例如，您购买或出售的动机，以及您愿意支付或接受的金额。
避免利益冲突：他们必须避免任何可能影响他们履行对您最大利益责任的情况。如果出现冲突，他们必须向您披露，并且除非您书面同意继续接受服务，否则不能为您提供任何额外的服务。

您作为客户也有责任

您需要：

清楚自己的需求和不需要的东西，并确保分享所有可能相关的信息（例如，您可能希望获得允许您拟定用途的区域规划，例如家庭办公室或其他特定用途，或者您可能不希望购买到发生过暴力犯罪的房产）；
迅速回答您代理人的问题；
了解与经纪公司的协议条款；以及
支付您已同意的费用，即使由于您的违约或疏忽导致后来的购买或销售协议未能成交。

如果您参与房地产交易并不是房地产经纪公司的客户，您将被视为自我代理方。这意味着您选择自我代理，拥有不同的权利和责任。很少有买家或卖家会做出这样的选择。

如果您在没有足够知识和经验的情况下选择自我代理，那么在房地产交易中存在重大风险。您将与一个受益于经验丰富的房地产经纪人的服务、意见和建议的卖方或买方打交道。

房地产消费者保护组织RECO建议您在作为自我代理方交易之前寻求独立的专业建议。

如果您选择不与房地产经纪合作，您将有责任维护自己的最大利益并保护自己。这可能包括以下事项：

房地产经纪是在交易中为另一方工作的

重要的是要意识到，经纪人有法律义务为交易另一方的最佳利益行事。例如，如果您是买方，甚至只是询问有关房产的信息，并且经纪人为卖方工作，那么经纪人有责任为他们的卖方客户着想。

请注意，经纪人有义务与您分享您告诉他们的任何事情，这可能不符合您的最佳利益，包括：

房地产经纪人不可以：

在这种情况下，房地产经纪人：

经纪人必须向您提供RECO的《信息和披露自我代理方（Information and Disclosure to Self-represented Party）》表格，并在向您提供任何帮助之前解释该表格。您将被要求确认您已收到并理解作为自我代理方的含义。

您有权改变主意！

如果您担心自己无法完成交易，或者需要房地产经纪的建议，您可以在交易的任何时候选择成为房地产经纪公司的客户。