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渥太华的楼市最近有点波澜不惊的意思。根据渥太华房地产委员会（OREB）MLS®系统的数据，2025年2月总共成交了809套房，同比下降10.2%。这数字比五年平均值低了19.1%，比十年平均值低15.4%，成交量显得有些冷清。

成交量下降，市场观望情绪浓厚

OREB主席 Paul Czan 分析说：“渥太华的交易活跃度放缓了，但房价依然稳得住。虽然房源供应有所增加，但市场的不确定性还是让买家和卖家有些拿不定主意。一些之前选择观望的卖家现在开始上市，给买家带来了更多选项。需求方面，某些价位段依然有热度，但成交节奏不太稳定，卖家要想顺利出手，定价得讲究策略，房子也得收拾得像样，不然可能会无人问津。”

他还补充道：“加拿大央行的利率政策直接影响买家的购买力，再加上最近的关税调整和即将到来的选举这些大事，买家和卖家的心态都在微妙变化。随着春季市场临近，如果利率能小幅下调，市场信心再回暖一些，买家活跃度可能会明显提升。”

数据速览：房价走势如何？

房价方面，MLS®房价指数（HPI）比平均价或中位价更能准确反映趋势。2025年2月，综合基准价达到65.83万加币，同比上涨4.4%，走势稳中有进。

• 独栋房基准价71.98万，同比微涨1.3%，涨幅不大但很扎实。

• 联排房/镇屋基准价43.8万，同比下跌11.6%，表现有点疲软。

• 公寓基准价45.93万，同比上涨4.5%，依然挺受欢迎。

平均成交价方面，2月卖出的房子均价为66.9945万加币，同比上涨1.4%，表现还算稳定。不过总成交额5.419亿加币，同比下跌8.9%，毕竟成交量减少，金额自然跟着缩水。OREB提醒大家：平均价适合观察趋势，但不能用来判断具体房子的价值变化，毕竟每个小区的行情都有差异，这点大家都明白。

库存和新盘：房源增加，选择变多

新房源方面，2025年2月同比增加4.8%，新增1668套住宅，比五年平均值高10.8%，比十年平均值高6.7%，感觉卖家们都在趁势出击。到2月底，市场上的活跃房源达到3735套，同比暴增61.4%，比五年平均值高95.7%，比十年平均值高51.4%，这库存量对买家来说简直是福音。

库存月数从去年的2.6个月升至4.6个月，意思是按当前成交速度，清空库存得花4个多月。卖家看到这数据，估计心里会有些压力。

小结：买还是卖？看你敢不敢出手！

总的来说，渥太华楼市现在是稳中有变。成交量虽然不够亮眼，但房价依然坚挺，库存量也多得让人挑花眼。春季市场即将来临，如果利率能再给点力，买家可能会活跃起来。

所以，大家是准备入手还是再等等？欢迎留言分享你的看法，别总是默默围观哦！

2025年1月，渥太华地产局（OREB）MLS®系统共成交617套房屋，同比下降4.2%。

1月的成交量比过去五年均值低13%，比过去十年均值低9.6%。

“随着更多房源入市，买家们逐渐回归，渥太华的房地产市场开始热闹起来。” OREB主席Paul Czan表示，“许多买卖双方之前都在观望，等待更有利的市场环境。而最近的一次降息，再加上未来可能会进一步降低的利率，让市场情绪逐渐转向乐观。不过，虽然供应有所增加，市场上合适的房源仍然紧缺，这也导致了一些房子一上市就被抢，而另一些则无人问津。卖家们要想吸引买家，定价要有竞争力，房子也要‘精修打扮’才能在这变动中的市场占得先机。”

“近期加拿大央行降息、美国新关税政策的影响，以及即将到来的省选和联邦大选，让市场变数增多。” Czan补充道，“但市场信心正在回升，预计未来几个月将有更多买家入市，交易量也会相应增加。”

数据说话——房价走势

MLS®房价指数（HPI）比均价或中位数更能精准反映市场价格趋势。

• 2025年1月，MLS® HPI综合基准价格为64.99万加元，同比上涨5.2%。

• 独立屋基准价格为71.3万加元，同比上涨2.3%。

• 联排别墅/排屋基准价格为44.8万加元，同比下降3.9%。

• 公寓基准价格为43.69万加元，同比上涨4.5%。

• 2025年1月，房屋平均成交价为67.03万加元，比2024年同期上涨5.8%。

• 1月的成交总额达到4.135亿加元，同比上涨1.3%。

⚠️ OREB特别提醒：平均房价只能看市场趋势，不能简单认为你家房子就一定涨了或跌了。不同社区的价格波动各不相同，不能一概而论。

数据说话——库存 & 新挂牌

• 2025年1月新增挂牌1,359套，比2024年1月增长3.0%。

• 1月新增挂牌量比过去五年均值高14.1%，比过去十年均值高9.3%。

• 截至2025年1月底，市场上共有3,312套活跃房源，同比大增57.3%。

• 当前活跃房源比过去五年均值高90.6%，比过去十年均值高48.9%。

• 2025年1月底的库存月数为5.4个月，而2024年同期为3.3个月。

📢 **库存月数（MOI）**代表：如果不新增房源，按照当前销售速度，需要多久才能把市场上的存量房全部卖完。库存月数越高，通常说明市场上房源较多，买家议价空间更大。

🔮 2025年市场前瞻：房源充足，买家回归，但‘性价比’仍是市场决胜关键！

买家们虽然逐步回归，但挑选心态更为谨慎，真正“动手”的还需要进一步刺激。随着市场上的房源逐渐增多，未来几个月的市场活跃度值得期待！

2024年12月，渥太华地产局（OREB）MLS®系统共售出613套房屋，比2023年12月增长7.9%。

不过，12月的成交量仍比过去五年均值低6.8%，比过去十年均值低2.7%。

按全年计算，2024年共售出13,526套房屋，同比上涨11.8%。

**“观望了一整年，终于在假期季迎来了预料中的冷静期。”**OREB主席Paul Czan表示，“下半年市场确实释放出更多利好信号，比如连续降息、房贷上限提升、还款周期延长等。但这些政策能起多大作用还得继续观察。同时，市场仍然面临负担能力和房源短缺的老大难问题，买卖双方都在拉扯。”

**“目前的挂牌情况表明，卖家们普遍认为市场将好转，买家也跃跃欲试，但仍处于‘等等党’模式，没到真正出手的阶段。”**Czan补充道，“大家都在盯着市场，但由于可选的‘实惠房源’仍然有限，导致交易节奏被拖慢。虽然市场环境在改善，但供应量跟不上节奏，短期内市场依然有点‘卡’。加上即将到来的政治变动，也让市场多了一丝不确定性。不过总体来看，未来几个月市场活跃度可能会继续上升。”

数据说话——房价走势

MLS®房价指数（HPI）比均价或中位数更能精准反映市场价格趋势。

• 2024年12月，MLS® HPI综合基准价格为64.58万加元，同比上涨3.8%。

• 独立屋基准价格为72.93万加元，同比上涨3.7%。

• 联排别墅/排屋基准价格为53.32万加元，同比大涨11.3%。

• 公寓基准价格为40.44万加元，同比下降2.5%。

• 2024年12月，房屋平均成交价为66.38万加元，比2023年同期上涨4.4%。

• 全年平均成交价为67.91万加元，同比上涨1.3%。

• 12月的成交总额达到4.069亿加元，同比上涨12.7%，全年成交总额为92亿加元，比2023年增长13.3%。

⚠️ OREB特别提醒：平均房价只是用来观察趋势，不能简单认为你家房子就涨了或跌了。毕竟，不同社区的价格波动各有千秋。

数据说话——库存 & 新挂牌

• 2024年12月新增挂牌603套，比2023年12月增长13.6%。

• 12月新增挂牌数比过去五年均值高3.5%，但比过去十年均值低2.7%。

• 截至2024年12月底，市场上共有3,216套活跃房源，同比大增58.7%。

• 当前活跃房源比过去五年均值高90%，比过去十年均值高51.4%。

• 2024年12月底的库存月数为5.2个月，而2023年同期仅为3.6个月。

📢 **库存月数（MOI）**的意思是：如果不新增房源，按照当前的销售速度，需要多久才能把市场上的存量房全部卖完。库存月数越高，通常说明市场上房源充足，买家议价空间大。

🔮 2025年市场前瞻：卖家摩拳擦掌，买家仍在等待“天时地利人和”！

目前来看，市场情绪在升温，但价格和交易节奏仍然受限于库存和政策环境。随着买卖双方的心理博弈继续，2025年初的市场表现值得期待！

2024年11月，渥太华地产局（OREB）通过MLS®系统成交的房产总数为1059套，比10月份的1179套稍稍降温了些。不过不用紧张，这波市场起伏可是很科学，毕竟五年平均值还差了3.1%，十年平均值也不过少了0.5%。

让人眼前一亮的是，从年初到11月底，总成交量达到了12,882套，比2023年同期暴涨了11.8%。这年头，渥太华房市可真是卷出了新高度啊！

买家不急？大概是在等王炸

前OREB主席Curtis Fillier表示，渥太华的市场正在努力从2023年的低迷中恢复，但买家似乎还没按下买入按钮。原因嘛，很简单：

1. 利率——大家都盯着它什么时候再降点；

2. 新规——12月即将上线的延长贷款年限和提高违约保险上限，买家们更想持币观望，看看这些能让预算多大幅度膨胀。

至于卖家嘛，Fillier解释道，手头宽裕的卖家已经决定苟一苟，等明年春天市场再热一热。现在这个季节，大雪一盖，房子的卖点都藏起来了，还不如过个节再说！

看价格，聊数据

MLS®价格指数

• 整体基准价：$636,700，同比上涨1.5%；

• 独栋别墅：$722,400，同比上涨2.1%；

• 联排别墅：$491,500，同比小涨0.3%；

• 公寓：$406,200，同比下降3.7%。

均价

• 11月成交均价：$667,098，同比上涨4.6%；

• 年初至今均价：$679,797，同比小涨1.2%。
  注意：均价只是一个趋势参考，具体房价还得看具体地段！

成交额

• 11月总成交额：$7.064亿，暴涨51.8%。

看得出来，尽管市场冷暖交替，房价还是稳中带涨，真是给房票党添了点底气！

新增房源&库存：冬天来了，库存涨了

11月的新挂牌量为1352套，比去年同期少了7.3%。不过别怕，年底库存可是肉眼可见地丰厚：

• 活跃挂牌：4036套，同比暴涨38.2%；

• 库存月数：3.8个月（去年同期是4.0个月）。

意思就是，现在房源比过去五年和十年的平均值都高，不管是自住还是投资，机会都不少！

总结一下，渥太华的房市正在经历一场慢牛复苏，节奏虽然稳得让人挠墙，但总归是朝着好的方向走。

对买家来说，现在是观察机会的好时机；对卖家来说，春天可能更适合进场秀操作。最后，欢迎大家一起围观，看看12月的新规能不能给这波行情添点猛料！

10月，渥太华房地产委员会（OREB）MLS®系统上的房屋成交量达到了1,179套，相比上个月的1,047套有所增加。虽然和过去五年平均水平相比低了3.9%，但相比十年平均也仅低了0.9%，可以说是稳中有升。

截至10月，2024年全年累计销售量已达到11,662套，比去年同期增长了9.4%。

OREB主席Curtis Fillier表示：“渥太华市场的销售活动明显上扬，这尤其有趣，因为今年的市场不像往年那样波动大，而是持续活跃。消费信心在逐渐增强，主要还是受益于加拿大银行的连续降息。不过，很多人还在‘等下一波’降息。”

就在加拿大央行将利率再降50个基点的同时，安省也发布了秋季经济声明，将2024年的住房开工数预期下调至81,300套，比原计划的125,000套相去甚远。安省政府将利率高企和经济环境艰难归为开发商面临的主要挑战。

Fillier指出：“供应问题依旧棘手。渥太华的房源库存历来就偏紧，供需平衡随时可能倾向卖方市场，这对房价和可负担性影响非常大。要解决问题，必须采取一些新举措，出台创新政策，来增加急需的库存。”

最近，OREB的领导人和志愿者还与加拿大房地产协会一道前往国会山，向政策制定者提出应对住房供应危机的具体建议。凭借对市场情况和消费者需求的了解，房地产经纪人们建议通过投资预制装配式建筑等技术手段来增加供应，并扩大非营利性可负担住房的HST/GST减免政策。

数据一览——房价：

MLS®房价指数（HPI）比均价或中位数更能准确反映房价走势。

• 2024年10月，MLS®HPI的综合基准价为639,500加元，比2023年10月微涨0.4%。

  • 独立屋的基准价为724,500加元，同比上涨0.7%；

  • 而联排屋/排屋的基准价则为506,900加元，同比上涨1.6%。

  • 相比之下，公寓的基准价为407,500加元，同比下降3.4%。

• 10月成交房屋的平均价格为668,690加元，同比上涨1.2%。年初至今的综合均价为678,081加元，较去年同期增长0.9%。

• 10月成交房屋的总金额为7.883亿加元，相较去年同期上涨47.7%。

OREB提醒，平均售价虽然有助于观察趋势，但不代表个别房产的实际涨跌。平均售价是基于所有成交房产的总金额计算的，不同社区的价格可能有较大差异。

数据一览——库存及新挂牌：

• 10月新挂牌房源数量同比增长10.4%，达到了2,089套，比五年平均高出6.7%，比十年平均高出17%。

• 截至10月底，活跃房源数量为3,354套，同比增加8.9%，高于五年平均40.6%，也比十年平均高出6.7%。

• 10月的库存月数为2.8个月，而去年同期为3.8个月。库存月数表示按当前销售速度卖完所有库存所需的月份。

看来，渥太华的房市在“默默发力”，买卖双方都在寻找适合的时机。未来几个月市场会不会继续保持“涨涨涨”的态势？拭目以待！

2024年9月，渥太华地产局（OREB）通过MLS®系统售出了1,047套房屋，比2023年9月增长了11.4%。不过，这一数字依然比五年平均水平低了17.4%，比十年平均水平低了15.4%。截至9月，2024年全年房屋销售总量达到10,485套，同比去年增加了6.4%。“在不断变化的房市中，渥太华秋季市场的前景仍然不错，”OREB主席Curtis Fillier说道。“销售活动活跃，价格保持稳定。与此同时，买家和卖家都在考虑未来可能的降息、更长的还款期，以及保险房贷价格上限的增加，这些因素都在影响他们的购买力。”

Fillier还提到：“最近的一些政策变化令人鼓舞，这将有助于激发市场需求。不过，渥太华的市场一直以来都不是需求的问题，我们更缺的是供应。我们市内的住房建设量严重不足，尤其是‘中端房屋’的缺口很大。” 加拿大按揭与住房公司（CMHC）最近发布报告指出，渥太华的人口调整后建筑量处于近十年来的最低水平。根据渥太华市的进度报告，截至8月底，年度住房目标仅完成了22%。

数据说话——价格趋势：

MLS®房价指数（HPI）比平均价或中位数价格更准确地反映价格走势。

• 2024年9月，MLS® HPI综合基准价格为64.28万加元，比2023年9月增长了0.2%。

  • 单户住宅基准价格为72.9万加元，同比上升了0.5%。

  • 相比之下，联排别墅基准价格为50万加元，同比下降了1.7%。

  • 公寓基准价格为41.42万加元，同比下降了1.3%。

• 2024年9月售出房屋的平均价格为68.55万加元，比去年9月上涨了1.4%。截至9月，年初至今的平均价格为67.9万加元，同比增长0.9%。

• 9月的房屋总销售额达到7.177亿加元，比2023年9月增长了12.9%。

OREB提醒大家，平均售价虽然能够反映长期趋势，但不应作为具体房产增值或贬值的依据。平均价格是基于所有售出房产的总金额计算的，不同社区的房价可能会有差异。

数据说话——库存与新房源：

• 2024年9月的新房源数量较2023年9月增长了3.9%，共有2,343套新房源发布。新房源数量比五年平均水平高出4.7%，比十年平均水平高出11.6%。

• 截至9月底，活跃的住宅房源数量为3,529套，比2023年9月增加了16.9%。活跃房源数量比五年平均水平高出43.3%，比十年平均水平高出4.6%。

• 9月底的库存月数为3.4个月，高于2023年9月的3.2个月。库存月数表示以当前销售速度售出现有库存所需的月份数量。

总的来说，渥太华房市虽然面临供应不足的问题，但市场活动依然旺盛。在政策推动下，未来几个月，市场可能会继续保持这种热度，大家拭目以待！

2024年8月，通过渥太华地产局（OREB）的MLS®系统售出的房屋总数达到了1100套，比2023年8月增加了10.2%。不过，这一数字比五年平均水平低了11.4%，比十年平均水平低了14.1%。截至8月，2024年全年房屋销售总量为9444套，同比去年增长了6%。“作为一个季节性市场，整个夏季的活跃度持续不断，确实让人振奋，”OREB候任主席Paul Czan表示。“加上加拿大央行第三次连续降息，我们预计秋季的楼市会更加火热。”

“地产经纪们很清楚，现在购房者最关心的还是负担能力。虽然新房源源源不断地涌入市场，价格也相对稳定，但买家们并不急着出手。他们还是非常谨慎，花时间找到最合适的房源。因此，卖家要有耐心，与一位熟悉最新社区数据和洞察的经纪人合作，才能为房产制定正确的定价策略和销售方案。”

数据说话——房价：

MLS®房屋价格指数（HPI）比用平均价或中位数价格更准确地反映价格趋势。

• 2024年8月，MLS® HPI综合基准价格为64.6万加元，比2023年8月微跌了0.3%。

  • 独栋住宅的基准价格为73.25万加元，同比下降了0.3%。

  • 相比之下，联排别墅的基准价格为50.22万加元，同比上涨了0.3%。

  • 公寓的基准价格则为41.68万加元，同比下降了1.2%。

• 2024年8月售出房屋的平均价格为66.03万加元，比去年8月上涨了0.3%。截至8月，年初至今的平均价格为67.83万加元，同比增长0.9%。

• 8月的房屋总销售额达到了7.263亿加元，比2023年8月增长了10.5%。

OREB提醒大家，平均售价虽然能显示趋势，但不一定能反映某个具体房产的增值或贬值。平均价格的计算基于所有售出房产的总金额，不同社区的房价可能会有所不同。

数据说话——库存和新房源：

• 2024年8月，新房源数量比去年8月略增了0.2%，总共有1907套新房源发布。这一数量比五年平均水平高了0.2%，比十年平均水平高了0.9%。

• 截至2024年8月月底，活跃的住宅房源数量为3324套，比2023年8月增加了25.8%。活跃房源数量比五年平均水平高出46.5%，比十年平均水平低了1.3%。

• 8月末的库存月数为3.0个月，高于2023年8月的2.6个月。库存月数是指以当前销售速度售出当前库存所需的月份数量。

渥太华的秋季楼市，是否会持续这个夏天的“热浪”？咱们拭目以待！

根据渥太华房地产委员会（OREB）的MLS®系统数据显示，2024年7月渥太华共售出1,241套房屋，同比2023年7月增加了13.6%。

虽然7月的房屋销售量比过去五年的平均水平低了7.1%，比过去十年的平均水平低了8.8%，但今年以来的整体销售情况依旧乐观。截至2024年7月，今年渥太华的房屋销售总量已达8,349套，比去年同期增长了5.5%。

OREB主席Curtis Fillier表示：“夏季市场通常会放缓，但7月的表现令人振奋，可能预示着未来会有更多的增长。买家的信心正在慢慢恢复，而卖家也在持续增加新的挂牌房源。当然，最终能否成交还要看不同社区的房源类型和价格点，毕竟供应和可负担性问题依然存在。”

Fillier还补充道：“虽然现在下结论还为时过早，但最近的一些政策变化可能会带来积极影响。加拿大央行连续两次降息，加上联邦政府为首次购买新建住房的购房者推出了30年按揭期限的政策，这些都将对部分买家有所帮助。然而，这些都是需求侧的政策，渥太华和全国许多城市一样，急需在供应侧采取行动。”

加拿大央行在其《货币政策报告》中指出，市政分区限制和高昂的开发费用是长期以来抑制供应增长的主要挑战。根据安大略省政府的最新数据显示，渥太华在2024年的住房开工目标为12,583套，但目前仅建成1,593套，远未达到目标。OREB及其成员房地产经纪人（REALTORS®）正在积极倡导直接解决城市住房危机的方案，例如允许每块地皮建四个单元以及减少高昂的开发费用。

数据一览——房价篇

MLS®房价指数（HPI）能比平均价或中位数价格更准确地追踪价格趋势。

2024年7月，渥太华MLS® HPI综合基准价格为648,900加元，同比微增0.1%。

其中，独栋住宅的基准价格为734,700加元，同比微跌0.1%。

相比之下，联排别墅的基准价格为506,100加元，同比上涨了3.4%。

公寓的基准价格为422,800加元，同比下降0.9%。

2024年7月房屋的平均销售价格为679,610加元，同比下降了2.1%。而截至7月的全年平均价格为681,082加元，同比上升了1.0%。

7月房屋销售总金额达到8.433亿加元，比2023年7月增长了11.3%。

OREB提醒，虽然平均销售价格可以用来观察长期趋势，但不应以此作为判断特定物业价值涨跌的依据。平均销售价格的计算基于所有已售物业的总金额，不同社区的价格可能会有所不同。

数据一览——库存与新挂牌篇

2024年7月新挂牌的房源数量同比增加了17.1%，总共有2,231套住宅新挂牌。即便如此，新挂牌数量依然比过去五年的平均水平低了6.3%，比过去十年的平均水平低了6.9%。

截至7月底，渥太华市场上活跃的住宅挂牌数量为3,480套，比2023年7月增长了37.0%。活跃挂牌数量比五年平均水平高出了50.6%，但比十年平均水平低了2.3%。

2024年7月底的库存月数为2.8个月，高于2023年7月的2.3个月。库存月数是指按当前的销售速度卖完现有库存所需的时间。

2024年6月，通过渥太华房地产委员会（OREB）MLS®系统售出的房屋总数达到了1,439套，比2023年6月略微增长了0.1%。

虽然销售量较五年平均水平低了7.5%，较十年平均水平低了13.2%，但从年初至今的销量达到了7,109套，比2023年同期增长了4.2%。

渥太华房地产委员会主席表示：“随着夏季市场的到来，渥太华的房地产活动保持稳定。与近几年不同的是，买家现在有更多的时间和空间去挑选合适的房产，这也导致了市场上房屋停留时间的略微增加。卖家方面，市场库存和挂牌量显示出卖家正在积极行动。经过去年的市场放缓后，渥太华的市场表现几乎恢复正常，并继续取得进展。”

他补充道：“今年夏天和下半年将会非常有趣。随着信心的增强，买卖双方都有充足的机会。对于卖家来说，现在是确保房产最佳状态并合理定价以吸引仍然略显犹豫的买家的好时机。买家则需记住，渥太华的紧俏市场中，库存和竞争水平可能会迅速变化。”

数据分析 - 价格：

MLS®房价指数（HPI）比使用平均价或中位价更能准确地跟踪价格趋势。

2024年6月，整体MLS®HPI综合基准价格为647,700美元，同比下降了0.5%。

单户住宅的基准价格为734,300美元，同比下降0.2%。相比之下，联排/排屋的基准价格为501,500美元，同比下降1.6%。公寓的基准价格为420,800美元，同比下降1.7%。

2024年6月售出的房屋平均价格为686,535美元，比2023年6月增长了0.5%。更全面的年初至今的平均价格为681,345美元，比2023年前六个月增长了1.6%。

2024年6月所有房屋销售的总金额为9.879亿美元，同比增长0.7%。

OREB提醒，平均销售价格在长期趋势分析中有用，但不应作为特定房产价值增减的指标。平均销售价格的计算基于所有售出房产的总金额。价格会因不同社区而异。

数据分析 - 库存与新挂牌：

新挂牌数量比2023年6月增加了4.7%，2024年6月共有2,469个新挂牌住宅。新挂牌量较五年平均水平低0.8%，较十年平均水平低1%。

2024年6月底，活跃的住宅挂牌数量为3,585套，比2023年6月增加了45.5%。活跃挂牌量较五年平均水平高出57.8%，较十年平均水平低1.9%。

2024年6月底的库存月数为2.5个月，高于2023年6月的1.7个月。库存月数是指按当前销售活动速度售出所有库存所需的月数。

赶紧抓住这波市场复苏的机会，无论你是买家还是卖家，现在都是行动的好时机！

渥太华房地产委员会（OREB）成员在2024年5月售出了1545套住宅物业，比2023年5月下降了9.2%。

“渥太华的早春市场，果然还是那么稳定。”OREB主席说道。新增房源的增加表明，卖家们对市场的信心在逐渐恢复，因为市场活动增加了。不过，一些卖家可能在等待加拿大央行的利率公告，看是否会影响他们的购买力。四年来的首次降息是个好消息，但在供应问题和高房价仍然存在的情况下，预期仍需要谨慎管理。”

“比如，降息无法帮助更多的房屋建造，也无法使其变得更实惠，尤其是在渥太华市不断提高开发费用的情况下——这是OREB坚决反对的反生产性举措。”

2024年5月，整体MLS® HPI综合基准价格为651,300加元，比2023年5月小幅增长了1.2%。

单户住宅的基准价格为736,000加元，同比上涨1.1%。

相比之下，联排别墅/排屋的基准价格为517,500加元，同比增长2.1%。

公寓的基准价格为425,000加元，比去年同期上涨了2.0%。

总的来说，渥太华的房地产市场虽然显得平稳，但仍需在高房价和供应不足的压力下保持谨慎。未来几个月，市场动向将继续受到关注。

渥太华房地产委员会（OREB）的成员在2024年4月售出了1456套住宅物业，比2023年4月增加了8.9%。

“这就是渥太华典型的春季房地产市场。”OREB主席说道。与最近几年的春季不同的是，买卖双方的互信恢复了。最近的销售活动提振了卖家的信心，上市房源数量的增加就是明证。对于买家来说，疫情市场的压力已经缓解，他们可以从容地寻找最适合自己需求的房产。尽管经济状况让一些人保持观望态度，但总体来说，渥太华的市场依然强劲而稳定，这对买卖双方都是双赢。”

2024年4月，整体MLS® HPI综合基准价格为643,700加元，比2023年4月小幅增长了1.6%。

单户住宅的基准价格为727,700加元，同比上涨1.6%。

相比之下，联排别墅/排屋的基准价格为500,800加元，同比小幅上涨1.0%。

公寓的基准价格为423,100加元，比去年同期上涨了2.1%。

“真正的故事在细节里。”OREB主席说道。“仔细观察哪些房产在卖，卖了多少，可以看出买家的构成在变化。虽然渥太华的大部分市场处于平衡状态，但由于供应减少，联排别墅已经转向卖方市场。单户住宅是最活跃的市场，推动了平均销售价格的上涨。随着人们在即将到来的联邦选举和政府工作人员返岗的背景下继续重新定义后疫情时代的正常生活，接下来的几个月将既有看点又有趣。房产经纪人独有的详细见解和数据对于帮助买家细化他们在特定社区和物业类型上的策略将是无价的。”

渥太华房地产委员会（OREB）的成员在2024年3月共售出1,165套住宅物业，比2023年3月增加了10%。

OREB主席表示：“渥太华的房地产市场总体健康，为即将到来的春夏活跃期奠定了良好的基础。新增和活跃房源的增加表明卖家的信心在上升，观房活动的增加也推波助澜。不过，买家似乎还没有快速行动——这可能是因为负担能力和供应仍是阻碍。”

“但市场正在酝酿变化。人们已经适应了疫情后的生活，重新审视他们的住房需求。有些人选择缩小居住面积或从市郊搬进来，另一些人则在寻找更符合他们所有需求的房产，这在疫情高峰期是不可想象的。这种情况对中档房产市场造成了多重压力，而渥太华的中档市场本来就紧张。即便你已经在房地产市场上，也不意味着你就能高枕无忧。如果你是买家或卖家，打算有所行动，那就不要等太久。”

2024年3月的总体MLS® HPI综合基准价格为636,700美元，比2023年3月上涨了2.7%。

单户住宅的基准价格为719,000美元，同比上涨了2.6%。

相比之下，联排/排屋的基准价格为489,800美元，同比小幅上涨了0.9%。

公寓的基准价格为418,500美元，比去年同期上涨了3.7%。