时事通讯

大家都说，夏天是房地产的淡季，卖家躺平，买家放飞，房市一片佛系……
结果渥太华6月直接来了一波反向操作，成交量不但没躺，还站起来跳舞了。

根据渥太华房地产局（OREB）刚刚发布的数据：2025年6月通过MLS系统一共卖出了1602套房子。虽然比5月少了11.34%，但比去年同期多了整整10.6%，而且还比过去5年6月的平均水平高出3.8%。

也就是说：
不是市场不努力，是春天被延迟了，夏天才刚上线。

OREB主席Paul Czan也公开表示：
“这是我们近几年最忙的一个6月。”
“挂牌的房源同比增加了13.8%，买家手里的选择变多了。”
不过他也顺便给卖家泼了个小冷水：
“现在的市场节奏变了，卖家必须提前部署，不能再靠‘房子随便卖，闭眼都能涨’那一套了。”

简单翻译一下就是：
躺赢的日子过去了，现在是卷起来卖房的时候了。

一言不合就上数据，房价到底涨了没？

来，看大盘。

2025年6月渥太华的综合房价基准是$634,300，同比涨了1.6%。
单独看各类物业：

• 独立屋：$707,600，涨了1.6%，稳中带升

• 镇屋/排屋：$467,900，涨幅高达9%，简直是房市小猛虎

• 公寓：$411,500，同比还跌了0.6%，有点掉链子

至于平均房价（注意是“平均”不是“基准”，两者有差别）：
$723,152，同比涨了5.2%。
这意味着，咱大渥太华的房子，还是挺能打的。

房产总交易额更是直接干到了11.5亿加币，比去年6月上涨了16.3%。
这波操作，就问谁不服？

不过OREB还是贴心地提醒一句：
平均价格只适合观察整体趋势，具体到某套房子升没升，还得看具体地段、户型和房况——
买房这事儿，数据看热闹，细节才是王道。

你以为库存跟不上？不好意思，还真不是

6月新增挂牌2933套，比去年多了13.8%，比五年平均还高出6.6%。
市场上的活跃挂牌总数也升到了4350套，比去年多了11.6%，比五年平均直接暴涨42.6%。

库存月数（就是按照当前销售速度，要多久卖完市场上现有房子）：
稳定在2.7个月，和去年差不多。

这意味着什么？
供需关系正在慢慢变得平衡，买家不再是十人抢一房的局面，卖家也得把定价这件事当回事了。

公寓为什么拖后腿？背后故事有点多

公寓这波属实有点疲软：销量整体下滑了20%，主要原因包括：

• 新建公寓数量猛增：选择变多，竞争加剧

• 贷款利率高企：买房成本水涨船高，首购族压力大

• 管理费上涨：分层管理费（Strata Fees，一种物业管理费，通常用于共管住宅，如公寓、联排别墅等，的维护和管理，费用按照每个业主所拥有的单位面积或份额分摊）走高，拖了性价比的后腿

• 个别社区冷热不均：有的地段热，有的地段直接空气盘

说白了，现在买公寓，不能只看价格低，还得掂量一下楼龄、地段、朝向、配套。毕竟住进去的不是钱包，是自己。

房市进入剧本式复苏：夏日缓冲，秋季加速？

虽然现在说全面复苏还为时尚早，但我们确实看到市场正在回归节奏。
夏天对有娃家庭来说，是换房黄金期——毕竟开学前搬家最方便。
等到学生党和返城打工人九月返场，预计秋季市场还会来一波操作猛如虎。

换句话说，现在是买房看机会、卖房拼表现的关键窗口。
不论你是房主、刚需还是投资人，别被夏季清淡期这张旧剧本给骗了——
现在是拼产品力、性价比和心理战术的时候。

最后的碎碎念

渥太华的房市没你想的那么冷清，但也没去年那么燥热。
这波行情，是市场理性回归后的平稳型回血：不内卷、不躺平、靠实力说话。

你是想靠买房卡位生活，还是趁着行情调整做波操作，
关键在于一个字：会。

会选、会比、会谈、会抢——
房地产的核心，始终不是价格，而是选择+判断。

而我们就是你身边的冷静型好人：
帮你踩准节奏、避开坑、拿捏时机，一起赢在市场回暖的前夜。

房子不止是砖头和瓦块，它是一种选择，是你对生活的定义。
夏天来了，风没停。下一站，轮到你出招了。

还以为春天没了，其实只是晚点到了。2025年5月，渥太华房地产局（OREB）通过MLS®系统记录的成交量达1807套，比4月直接暴涨33.1%，虽然跟去年5月比“只”涨了14.9%，但也比五年平均水平多了2.5%。看样子，春天虽然姗姗来迟，但市场真的回暖了！

OREB主席Paul Czan说得很实在：“今年前几个月的成交量跟2024年基本持平，但5月这个突然的爆发，明摆着是‘迟到的春天’来了。四月大家都忙着看联邦大选，没空看房子。现在大选尘埃落定，挂牌数量上来了，库存保持稳定，买家们也开始‘杀’回市场了！”

不过他也提醒一句：“房子多了，卖家之间竞争更激烈了，定价策略和房屋展示的专业度变得比以往更重要。”

他还补了一句关键的：“跟多伦多、温哥华那些开始观望摸鱼的市场相比，咱渥太华还是挺稳的。挂牌价和成交价差距不大，交易依然活跃。而且加拿大央行最近利率按兵不动，算是给买家吃了颗定心丸——觉得不会错过更低利率，所以更加愿意出手。”

📊 价格数据一览，干货请收好：

• 整体基准价（HPI）：$629,800，年涨0.8%

• 独立屋：$700,000，年涨0.6%

• 镇屋 / 联排别墅：$446,900，年涨3.4%

• 公寓：$404,700，年跌3.6%

• 5月平均成交价：$728,623，年涨4.8%

• 总成交金额：$13.16亿，比去年5月多卖了20.4%

小贴士：OREB提醒，平均价格只是用来观察整体趋势的，不能代表某一套房子具体涨了还是跌了。

📦 库存 & 挂牌新动态：

• 新挂牌数量：3430套，比去年5月涨8.7%，比五年平均高15.8%

• 总在市房源：4347套，年涨13.5%，比五年平均高54.2%

• 库存月数（MOI）：2.4个月，与去年同期持平

注：OREB因为正在系统升级到PropTx，暂时没法提供10年平均数据。

📣 一句话总结：

渥太华房市虽然不是那种“王炸”级热度，但胜在稳中带劲、买家回归、卖家出手要抓紧。如果你是买家，现在真的可以开始认真看房；如果你是卖家，也别以为挂牌就能卖——拼的，是颜值+价格双buff！

2025年4月，渥太华地产局（OREB）通过MLS®系统共成交1306套住宅，环比3月上涨18.4%，虽然比去年同期少了11.2%，但已经明显感受到：市场在慢慢复苏，氛围正在回血！

不过别急着嗨！这波回暖虽然来得不算猛，但很真实：

• 比五年平均低了17.6%

• 比十年平均低了16.2%
  📉 看似不高，但别忘了去年行情水分太大，今年是在更理性的基础上慢慢往上爬。

🏘️ 选手们的心态也变了：

OREB主席Paul Czan说得好：“虽然比去年差点火候，但4月环比明显增长，是个积极信号。库存量依旧高于过去几年水平，说明市场逐渐从卖方转向更平衡状态。”

他还加了一句很有料：“大选尘埃落定，政策预期明确，买家开始陆续回归战场——不过不再冲动下offer，而是稳着来、挑着买、加条件、慢慢选。”

而卖家这边呢？也必须接受现实：房子可能要多挂几天，不再是一上架就爆单的时代了。
所以现在的玩法是——定价合理+房子够吸引人，还是能吸引多个买家抢单。

对于后市，他也放话了：“接下来要重点关注联邦政府落实的各项住房新政，比如提升供应、改善可负担性、扶持首套买家这些计划是否真正落地，能不能带动渥太华这个市场产生实质变化。”

📊 重点数据来了，看懂就是赚到：

🏡 房价方面：

• 全市MLS® HPI基准价：$631,200，比去年涨了1.1%

• 独立屋基准价：$703,200，年涨1.0%

• 镇屋/联排：$440,000，年涨4.4%（最能打！）

• 公寓基准价：$404,000，年跌2.8%

• 平均成交价：$707,180，年涨0.4%

• 4月总成交额：9.235亿加元，比去年跌了10.8%

💡 提醒：平均价只能看趋势，不能直接说明你家房子涨没涨！每个社区情况都不一样，别被大数据误导了！

🗂️ 库存 & 挂牌情况：

• 4月新挂牌数量：2589套，同比小跌3.8%，但仍高于五年平均2.8%、十年平均5.6%

• 活跃挂牌量：3834套，同比暴涨21.4%，直接高出五年平均86.9%、十年平均51.3%

• 市场库存周期：2.8个月（去年是2.1个月），买家们终于可以不用抢破头了！

🛠️ OREB还专门修正了这份报告的数据——之前因为系统换成新平台PropTx时出现了重复统计问题，现在已经纠正，数据准确无误，放心吃瓜！

🧠 一句话总结：

📍 渥太华楼市正在从冷淡期慢慢升温。买家不再盲冲，卖家不能再任性，未来谁能赢？答案是：懂得顺势而为、精准出击的人。

如果你是准备上车的买家，现在正是时候开始看房谈判；
如果你是想挂盘的卖家，现在更要花心思在定价和展示上，打好心理战和时间战！

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欢迎来撩我们，一份分析+一套策略，
助你在动荡中稳稳拿捏市场节奏！📩

三月的渥太华房地产市场，就像最近的天气，虽然还有点凉飕飕，但已经能感受到一丝春意在蠢蠢欲动。

根据渥太华地产局（OREB）最新数据，2025年3月通过MLS®系统成交的住宅数量为1103套，比去年同期下降了6.2%。
这成绩呢，说不上惊艳，只能说是平平无奇——比五年平均水平低了24%，比十年平均低了19.3%，属于认真上分但暂未超神的节奏。

OREB主席Paul Czan表示：“虽然同比小幅下滑，但从月度趋势看，市场确实在回暖，春季市场开始加速启动了。买家卖家们都还在观望，可能是因为经济形势迷雾重重，加上联邦大选将至，大家都捏着钱包不敢乱动。但现在利率比较友好，不少人开始从等等党变成上车党。”

Czan还提醒说，接下来的贸易和关税问题可能会影响新房开工，供需紧张的老问题可能会被放大。“市政府需要继续和开发商、居民等多方合作。我们也很高兴参与了关于新版分区法规的讨论，该法规以增加住房选项为核心，希望能帮渥太华的居民实现‘住有所居’。”

数据来了📊 —— 房价板块：

• MLS®综合基准价格：$626,200，同比上涨2.2%

• 独立屋基准价：$698,700，年涨2.7%

• 镇屋/排屋基准价：$431,200，涨幅3.0%

• 公寓基准价：$400,900，同比下跌4.3%（打工人首选承压）

• 三月平均成交价：$685,866，和去年打了个平手

• 总成交额：$7.57亿，同比减少6.2%，市场体量略缩水

数据来了📈 —— 挂牌 & 库存板块：

• 新挂牌房源：2,221套，同比上涨4.1%，但仍低于五年 & 十年平均线

• 市场活跃房源数：4,319套，同比暴涨60.3%，库存那叫一个充足

• 当前库存月数：3.9个月，去年同期是2.3个月，买家从抢破头到慢慢挑

一句话总结：

渥太华楼市现在进入冷静回温期，买方市场正在悄咪咪上线，利率友好再加上房源多多，适合买家抄底练手。
当然，大环境依然不确定，上不上车还得看个人情况，建议多刷房源、理性判断、少跟风上头。

渥太华的楼市最近有点波澜不惊的意思。根据渥太华房地产委员会（OREB）MLS®系统的数据，2025年2月总共成交了809套房，同比下降10.2%。这数字比五年平均值低了19.1%，比十年平均值低15.4%，成交量显得有些冷清。

成交量下降，市场观望情绪浓厚

OREB主席 Paul Czan 分析说：“渥太华的交易活跃度放缓了，但房价依然稳得住。虽然房源供应有所增加，但市场的不确定性还是让买家和卖家有些拿不定主意。一些之前选择观望的卖家现在开始上市，给买家带来了更多选项。需求方面，某些价位段依然有热度，但成交节奏不太稳定，卖家要想顺利出手，定价得讲究策略，房子也得收拾得像样，不然可能会无人问津。”

他还补充道：“加拿大央行的利率政策直接影响买家的购买力，再加上最近的关税调整和即将到来的选举这些大事，买家和卖家的心态都在微妙变化。随着春季市场临近，如果利率能小幅下调，市场信心再回暖一些，买家活跃度可能会明显提升。”

数据速览：房价走势如何？

房价方面，MLS®房价指数（HPI）比平均价或中位价更能准确反映趋势。2025年2月，综合基准价达到65.83万加币，同比上涨4.4%，走势稳中有进。

• 独栋房基准价71.98万，同比微涨1.3%，涨幅不大但很扎实。

• 联排房/镇屋基准价43.8万，同比下跌11.6%，表现有点疲软。

• 公寓基准价45.93万，同比上涨4.5%，依然挺受欢迎。

平均成交价方面，2月卖出的房子均价为66.9945万加币，同比上涨1.4%，表现还算稳定。不过总成交额5.419亿加币，同比下跌8.9%，毕竟成交量减少，金额自然跟着缩水。OREB提醒大家：平均价适合观察趋势，但不能用来判断具体房子的价值变化，毕竟每个小区的行情都有差异，这点大家都明白。

库存和新盘：房源增加，选择变多

新房源方面，2025年2月同比增加4.8%，新增1668套住宅，比五年平均值高10.8%，比十年平均值高6.7%，感觉卖家们都在趁势出击。到2月底，市场上的活跃房源达到3735套，同比暴增61.4%，比五年平均值高95.7%，比十年平均值高51.4%，这库存量对买家来说简直是福音。

库存月数从去年的2.6个月升至4.6个月，意思是按当前成交速度，清空库存得花4个多月。卖家看到这数据，估计心里会有些压力。

小结：买还是卖？看你敢不敢出手！

总的来说，渥太华楼市现在是稳中有变。成交量虽然不够亮眼，但房价依然坚挺，库存量也多得让人挑花眼。春季市场即将来临，如果利率能再给点力，买家可能会活跃起来。

所以，大家是准备入手还是再等等？欢迎留言分享你的看法，别总是默默围观哦！

2025年1月，渥太华地产局（OREB）MLS®系统共成交617套房屋，同比下降4.2%。

1月的成交量比过去五年均值低13%，比过去十年均值低9.6%。

“随着更多房源入市，买家们逐渐回归，渥太华的房地产市场开始热闹起来。” OREB主席Paul Czan表示，“许多买卖双方之前都在观望，等待更有利的市场环境。而最近的一次降息，再加上未来可能会进一步降低的利率，让市场情绪逐渐转向乐观。不过，虽然供应有所增加，市场上合适的房源仍然紧缺，这也导致了一些房子一上市就被抢，而另一些则无人问津。卖家们要想吸引买家，定价要有竞争力，房子也要‘精修打扮’才能在这变动中的市场占得先机。”

“近期加拿大央行降息、美国新关税政策的影响，以及即将到来的省选和联邦大选，让市场变数增多。” Czan补充道，“但市场信心正在回升，预计未来几个月将有更多买家入市，交易量也会相应增加。”

数据说话——房价走势

MLS®房价指数（HPI）比均价或中位数更能精准反映市场价格趋势。

• 2025年1月，MLS® HPI综合基准价格为64.99万加元，同比上涨5.2%。

• 独立屋基准价格为71.3万加元，同比上涨2.3%。

• 联排别墅/排屋基准价格为44.8万加元，同比下降3.9%。

• 公寓基准价格为43.69万加元，同比上涨4.5%。

• 2025年1月，房屋平均成交价为67.03万加元，比2024年同期上涨5.8%。

• 1月的成交总额达到4.135亿加元，同比上涨1.3%。

⚠️ OREB特别提醒：平均房价只能看市场趋势，不能简单认为你家房子就一定涨了或跌了。不同社区的价格波动各不相同，不能一概而论。

数据说话——库存 & 新挂牌

• 2025年1月新增挂牌1,359套，比2024年1月增长3.0%。

• 1月新增挂牌量比过去五年均值高14.1%，比过去十年均值高9.3%。

• 截至2025年1月底，市场上共有3,312套活跃房源，同比大增57.3%。

• 当前活跃房源比过去五年均值高90.6%，比过去十年均值高48.9%。

• 2025年1月底的库存月数为5.4个月，而2024年同期为3.3个月。

📢 **库存月数（MOI）**代表：如果不新增房源，按照当前销售速度，需要多久才能把市场上的存量房全部卖完。库存月数越高，通常说明市场上房源较多，买家议价空间更大。

🔮 2025年市场前瞻：房源充足，买家回归，但‘性价比’仍是市场决胜关键！

买家们虽然逐步回归，但挑选心态更为谨慎，真正“动手”的还需要进一步刺激。随着市场上的房源逐渐增多，未来几个月的市场活跃度值得期待！

2024年12月，渥太华地产局（OREB）MLS®系统共售出613套房屋，比2023年12月增长7.9%。

不过，12月的成交量仍比过去五年均值低6.8%，比过去十年均值低2.7%。

按全年计算，2024年共售出13,526套房屋，同比上涨11.8%。

**“观望了一整年，终于在假期季迎来了预料中的冷静期。”**OREB主席Paul Czan表示，“下半年市场确实释放出更多利好信号，比如连续降息、房贷上限提升、还款周期延长等。但这些政策能起多大作用还得继续观察。同时，市场仍然面临负担能力和房源短缺的老大难问题，买卖双方都在拉扯。”

**“目前的挂牌情况表明，卖家们普遍认为市场将好转，买家也跃跃欲试，但仍处于‘等等党’模式，没到真正出手的阶段。”**Czan补充道，“大家都在盯着市场，但由于可选的‘实惠房源’仍然有限，导致交易节奏被拖慢。虽然市场环境在改善，但供应量跟不上节奏，短期内市场依然有点‘卡’。加上即将到来的政治变动，也让市场多了一丝不确定性。不过总体来看，未来几个月市场活跃度可能会继续上升。”

数据说话——房价走势

MLS®房价指数（HPI）比均价或中位数更能精准反映市场价格趋势。

• 2024年12月，MLS® HPI综合基准价格为64.58万加元，同比上涨3.8%。

• 独立屋基准价格为72.93万加元，同比上涨3.7%。

• 联排别墅/排屋基准价格为53.32万加元，同比大涨11.3%。

• 公寓基准价格为40.44万加元，同比下降2.5%。

• 2024年12月，房屋平均成交价为66.38万加元，比2023年同期上涨4.4%。

• 全年平均成交价为67.91万加元，同比上涨1.3%。

• 12月的成交总额达到4.069亿加元，同比上涨12.7%，全年成交总额为92亿加元，比2023年增长13.3%。

⚠️ OREB特别提醒：平均房价只是用来观察趋势，不能简单认为你家房子就涨了或跌了。毕竟，不同社区的价格波动各有千秋。

数据说话——库存 & 新挂牌

• 2024年12月新增挂牌603套，比2023年12月增长13.6%。

• 12月新增挂牌数比过去五年均值高3.5%，但比过去十年均值低2.7%。

• 截至2024年12月底，市场上共有3,216套活跃房源，同比大增58.7%。

• 当前活跃房源比过去五年均值高90%，比过去十年均值高51.4%。

• 2024年12月底的库存月数为5.2个月，而2023年同期仅为3.6个月。

📢 **库存月数（MOI）**的意思是：如果不新增房源，按照当前的销售速度，需要多久才能把市场上的存量房全部卖完。库存月数越高，通常说明市场上房源充足，买家议价空间大。

🔮 2025年市场前瞻：卖家摩拳擦掌，买家仍在等待“天时地利人和”！

目前来看，市场情绪在升温，但价格和交易节奏仍然受限于库存和政策环境。随着买卖双方的心理博弈继续，2025年初的市场表现值得期待！

2024年11月，渥太华地产局（OREB）通过MLS®系统成交的房产总数为1059套，比10月份的1179套稍稍降温了些。不过不用紧张，这波市场起伏可是很科学，毕竟五年平均值还差了3.1%，十年平均值也不过少了0.5%。

让人眼前一亮的是，从年初到11月底，总成交量达到了12,882套，比2023年同期暴涨了11.8%。这年头，渥太华房市可真是卷出了新高度啊！

买家不急？大概是在等王炸

前OREB主席Curtis Fillier表示，渥太华的市场正在努力从2023年的低迷中恢复，但买家似乎还没按下买入按钮。原因嘛，很简单：

1. 利率——大家都盯着它什么时候再降点；

2. 新规——12月即将上线的延长贷款年限和提高违约保险上限，买家们更想持币观望，看看这些能让预算多大幅度膨胀。

至于卖家嘛，Fillier解释道，手头宽裕的卖家已经决定苟一苟，等明年春天市场再热一热。现在这个季节，大雪一盖，房子的卖点都藏起来了，还不如过个节再说！

看价格，聊数据

MLS®价格指数

• 整体基准价：$636,700，同比上涨1.5%；

• 独栋别墅：$722,400，同比上涨2.1%；

• 联排别墅：$491,500，同比小涨0.3%；

• 公寓：$406,200，同比下降3.7%。

均价

• 11月成交均价：$667,098，同比上涨4.6%；

• 年初至今均价：$679,797，同比小涨1.2%。
  注意：均价只是一个趋势参考，具体房价还得看具体地段！

成交额

• 11月总成交额：$7.064亿，暴涨51.8%。

看得出来，尽管市场冷暖交替，房价还是稳中带涨，真是给房票党添了点底气！

新增房源&库存：冬天来了，库存涨了

11月的新挂牌量为1352套，比去年同期少了7.3%。不过别怕，年底库存可是肉眼可见地丰厚：

• 活跃挂牌：4036套，同比暴涨38.2%；

• 库存月数：3.8个月（去年同期是4.0个月）。

意思就是，现在房源比过去五年和十年的平均值都高，不管是自住还是投资，机会都不少！

总结一下，渥太华的房市正在经历一场慢牛复苏，节奏虽然稳得让人挠墙，但总归是朝着好的方向走。

对买家来说，现在是观察机会的好时机；对卖家来说，春天可能更适合进场秀操作。最后，欢迎大家一起围观，看看12月的新规能不能给这波行情添点猛料！

10月，渥太华房地产委员会（OREB）MLS®系统上的房屋成交量达到了1,179套，相比上个月的1,047套有所增加。虽然和过去五年平均水平相比低了3.9%，但相比十年平均也仅低了0.9%，可以说是稳中有升。

截至10月，2024年全年累计销售量已达到11,662套，比去年同期增长了9.4%。

OREB主席Curtis Fillier表示：“渥太华市场的销售活动明显上扬，这尤其有趣，因为今年的市场不像往年那样波动大，而是持续活跃。消费信心在逐渐增强，主要还是受益于加拿大银行的连续降息。不过，很多人还在‘等下一波’降息。”

就在加拿大央行将利率再降50个基点的同时，安省也发布了秋季经济声明，将2024年的住房开工数预期下调至81,300套，比原计划的125,000套相去甚远。安省政府将利率高企和经济环境艰难归为开发商面临的主要挑战。

Fillier指出：“供应问题依旧棘手。渥太华的房源库存历来就偏紧，供需平衡随时可能倾向卖方市场，这对房价和可负担性影响非常大。要解决问题，必须采取一些新举措，出台创新政策，来增加急需的库存。”

最近，OREB的领导人和志愿者还与加拿大房地产协会一道前往国会山，向政策制定者提出应对住房供应危机的具体建议。凭借对市场情况和消费者需求的了解，房地产经纪人们建议通过投资预制装配式建筑等技术手段来增加供应，并扩大非营利性可负担住房的HST/GST减免政策。

数据一览——房价：

MLS®房价指数（HPI）比均价或中位数更能准确反映房价走势。

• 2024年10月，MLS®HPI的综合基准价为639,500加元，比2023年10月微涨0.4%。

  • 独立屋的基准价为724,500加元，同比上涨0.7%；

  • 而联排屋/排屋的基准价则为506,900加元，同比上涨1.6%。

  • 相比之下，公寓的基准价为407,500加元，同比下降3.4%。

• 10月成交房屋的平均价格为668,690加元，同比上涨1.2%。年初至今的综合均价为678,081加元，较去年同期增长0.9%。

• 10月成交房屋的总金额为7.883亿加元，相较去年同期上涨47.7%。

OREB提醒，平均售价虽然有助于观察趋势，但不代表个别房产的实际涨跌。平均售价是基于所有成交房产的总金额计算的，不同社区的价格可能有较大差异。

数据一览——库存及新挂牌：

• 10月新挂牌房源数量同比增长10.4%，达到了2,089套，比五年平均高出6.7%，比十年平均高出17%。

• 截至10月底，活跃房源数量为3,354套，同比增加8.9%，高于五年平均40.6%，也比十年平均高出6.7%。

• 10月的库存月数为2.8个月，而去年同期为3.8个月。库存月数表示按当前销售速度卖完所有库存所需的月份。

看来，渥太华的房市在“默默发力”，买卖双方都在寻找适合的时机。未来几个月市场会不会继续保持“涨涨涨”的态势？拭目以待！

2024年9月，渥太华地产局（OREB）通过MLS®系统售出了1,047套房屋，比2023年9月增长了11.4%。不过，这一数字依然比五年平均水平低了17.4%，比十年平均水平低了15.4%。截至9月，2024年全年房屋销售总量达到10,485套，同比去年增加了6.4%。“在不断变化的房市中，渥太华秋季市场的前景仍然不错，”OREB主席Curtis Fillier说道。“销售活动活跃，价格保持稳定。与此同时，买家和卖家都在考虑未来可能的降息、更长的还款期，以及保险房贷价格上限的增加，这些因素都在影响他们的购买力。”

Fillier还提到：“最近的一些政策变化令人鼓舞，这将有助于激发市场需求。不过，渥太华的市场一直以来都不是需求的问题，我们更缺的是供应。我们市内的住房建设量严重不足，尤其是‘中端房屋’的缺口很大。” 加拿大按揭与住房公司（CMHC）最近发布报告指出，渥太华的人口调整后建筑量处于近十年来的最低水平。根据渥太华市的进度报告，截至8月底，年度住房目标仅完成了22%。

数据说话——价格趋势：

MLS®房价指数（HPI）比平均价或中位数价格更准确地反映价格走势。

• 2024年9月，MLS® HPI综合基准价格为64.28万加元，比2023年9月增长了0.2%。

  • 单户住宅基准价格为72.9万加元，同比上升了0.5%。

  • 相比之下，联排别墅基准价格为50万加元，同比下降了1.7%。

  • 公寓基准价格为41.42万加元，同比下降了1.3%。

• 2024年9月售出房屋的平均价格为68.55万加元，比去年9月上涨了1.4%。截至9月，年初至今的平均价格为67.9万加元，同比增长0.9%。

• 9月的房屋总销售额达到7.177亿加元，比2023年9月增长了12.9%。

OREB提醒大家，平均售价虽然能够反映长期趋势，但不应作为具体房产增值或贬值的依据。平均价格是基于所有售出房产的总金额计算的，不同社区的房价可能会有差异。

数据说话——库存与新房源：

• 2024年9月的新房源数量较2023年9月增长了3.9%，共有2,343套新房源发布。新房源数量比五年平均水平高出4.7%，比十年平均水平高出11.6%。

• 截至9月底，活跃的住宅房源数量为3,529套，比2023年9月增加了16.9%。活跃房源数量比五年平均水平高出43.3%，比十年平均水平高出4.6%。

• 9月底的库存月数为3.4个月，高于2023年9月的3.2个月。库存月数表示以当前销售速度售出现有库存所需的月份数量。

总的来说，渥太华房市虽然面临供应不足的问题，但市场活动依然旺盛。在政策推动下，未来几个月，市场可能会继续保持这种热度，大家拭目以待！

2024年8月，通过渥太华地产局（OREB）的MLS®系统售出的房屋总数达到了1100套，比2023年8月增加了10.2%。不过，这一数字比五年平均水平低了11.4%，比十年平均水平低了14.1%。截至8月，2024年全年房屋销售总量为9444套，同比去年增长了6%。“作为一个季节性市场，整个夏季的活跃度持续不断，确实让人振奋，”OREB候任主席Paul Czan表示。“加上加拿大央行第三次连续降息，我们预计秋季的楼市会更加火热。”

“地产经纪们很清楚，现在购房者最关心的还是负担能力。虽然新房源源源不断地涌入市场，价格也相对稳定，但买家们并不急着出手。他们还是非常谨慎，花时间找到最合适的房源。因此，卖家要有耐心，与一位熟悉最新社区数据和洞察的经纪人合作，才能为房产制定正确的定价策略和销售方案。”

数据说话——房价：

MLS®房屋价格指数（HPI）比用平均价或中位数价格更准确地反映价格趋势。

• 2024年8月，MLS® HPI综合基准价格为64.6万加元，比2023年8月微跌了0.3%。

  • 独栋住宅的基准价格为73.25万加元，同比下降了0.3%。

  • 相比之下，联排别墅的基准价格为50.22万加元，同比上涨了0.3%。

  • 公寓的基准价格则为41.68万加元，同比下降了1.2%。

• 2024年8月售出房屋的平均价格为66.03万加元，比去年8月上涨了0.3%。截至8月，年初至今的平均价格为67.83万加元，同比增长0.9%。

• 8月的房屋总销售额达到了7.263亿加元，比2023年8月增长了10.5%。

OREB提醒大家，平均售价虽然能显示趋势，但不一定能反映某个具体房产的增值或贬值。平均价格的计算基于所有售出房产的总金额，不同社区的房价可能会有所不同。

数据说话——库存和新房源：

• 2024年8月，新房源数量比去年8月略增了0.2%，总共有1907套新房源发布。这一数量比五年平均水平高了0.2%，比十年平均水平高了0.9%。

• 截至2024年8月月底，活跃的住宅房源数量为3324套，比2023年8月增加了25.8%。活跃房源数量比五年平均水平高出46.5%，比十年平均水平低了1.3%。

• 8月末的库存月数为3.0个月，高于2023年8月的2.6个月。库存月数是指以当前销售速度售出当前库存所需的月份数量。

渥太华的秋季楼市，是否会持续这个夏天的“热浪”？咱们拭目以待！

根据渥太华房地产委员会（OREB）的MLS®系统数据显示，2024年7月渥太华共售出1,241套房屋，同比2023年7月增加了13.6%。

虽然7月的房屋销售量比过去五年的平均水平低了7.1%，比过去十年的平均水平低了8.8%，但今年以来的整体销售情况依旧乐观。截至2024年7月，今年渥太华的房屋销售总量已达8,349套，比去年同期增长了5.5%。

OREB主席Curtis Fillier表示：“夏季市场通常会放缓，但7月的表现令人振奋，可能预示着未来会有更多的增长。买家的信心正在慢慢恢复，而卖家也在持续增加新的挂牌房源。当然，最终能否成交还要看不同社区的房源类型和价格点，毕竟供应和可负担性问题依然存在。”

Fillier还补充道：“虽然现在下结论还为时过早，但最近的一些政策变化可能会带来积极影响。加拿大央行连续两次降息，加上联邦政府为首次购买新建住房的购房者推出了30年按揭期限的政策，这些都将对部分买家有所帮助。然而，这些都是需求侧的政策，渥太华和全国许多城市一样，急需在供应侧采取行动。”

加拿大央行在其《货币政策报告》中指出，市政分区限制和高昂的开发费用是长期以来抑制供应增长的主要挑战。根据安大略省政府的最新数据显示，渥太华在2024年的住房开工目标为12,583套，但目前仅建成1,593套，远未达到目标。OREB及其成员房地产经纪人（REALTORS®）正在积极倡导直接解决城市住房危机的方案，例如允许每块地皮建四个单元以及减少高昂的开发费用。

数据一览——房价篇

MLS®房价指数（HPI）能比平均价或中位数价格更准确地追踪价格趋势。

2024年7月，渥太华MLS® HPI综合基准价格为648,900加元，同比微增0.1%。

其中，独栋住宅的基准价格为734,700加元，同比微跌0.1%。

相比之下，联排别墅的基准价格为506,100加元，同比上涨了3.4%。

公寓的基准价格为422,800加元，同比下降0.9%。

2024年7月房屋的平均销售价格为679,610加元，同比下降了2.1%。而截至7月的全年平均价格为681,082加元，同比上升了1.0%。

7月房屋销售总金额达到8.433亿加元，比2023年7月增长了11.3%。

OREB提醒，虽然平均销售价格可以用来观察长期趋势，但不应以此作为判断特定物业价值涨跌的依据。平均销售价格的计算基于所有已售物业的总金额，不同社区的价格可能会有所不同。

数据一览——库存与新挂牌篇

2024年7月新挂牌的房源数量同比增加了17.1%，总共有2,231套住宅新挂牌。即便如此，新挂牌数量依然比过去五年的平均水平低了6.3%，比过去十年的平均水平低了6.9%。

截至7月底，渥太华市场上活跃的住宅挂牌数量为3,480套，比2023年7月增长了37.0%。活跃挂牌数量比五年平均水平高出了50.6%，但比十年平均水平低了2.3%。

2024年7月底的库存月数为2.8个月，高于2023年7月的2.3个月。库存月数是指按当前的销售速度卖完现有库存所需的时间。