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“加拿大租赁住房指数”近日公布数据，概述了2016年至2021年全国各地租金价格的上涨情况。评估报告根据租金价格、收入水平、密度和住房质量，在不同地点和人口统计学上进行了研究，结果显示全国各地租金成本惊人上升，租户家庭面临重大住房挑战。

在这五年的调查中，安省租金涨了27％。在安省有15％的人将超过一半的月收入用于居住，而38％的人则有30％的收入用在住房上。全国范围内约有50万家庭因生活费用过高而生活在拥挤的环境中，这种趋势还在上升，而受影响最大的是边缘化的群体。根据2021年人口普查数据，安省人的租金和水电费开支平均值为每月1946元。

而最新发表的《2023年Kijiji房地产趋势报告》（Kijiji Real Estate Trend Report 2023）指出，温哥华和安省城市在房租最贵地区名列前茅。随着最近一次利率飙升，许多加拿大人正在重新考虑成为房主的计划，并寻求在租金更适宜的地方定居。

《2023年Kijiji房地产趋势报告》指，从第一季度的租房市场趋势来看，温哥华继续保持租房最贵城市的地位，而前10名最贵城市中有8个在安省。

报告指出，这一指标还受到城市位置以外的各种因素影响。例如是否有额外的空间、额外的卧室、阳台和家具，都在决定平均值方面发挥重要作用。

加拿大所有房产类型，2023年第一季度的平均租金为每月1,840加元。其中，独立屋的平均租金最高，为每月2,420加元，紧随其后的是联排屋，平均每月2,393加元。此外，在加拿大的出租单位中，31%是两居室，26%是一居室。然而，两居室单位的价格比一居室单位高22%（$1,743：$1,425）。

Kijiji报告预测，本国今年租金可能会进一步上涨。根据Kijiji的数据，加拿大房租最昂贵的城市如下：

1. 温哥华（卑诗省）：2,585加元（所有类型住房的平均值）

2. 多伦多（安省）：2,302加元

3. 贵湖市（安省）：2,139加元

4. 汉密尔顿（安省）：2,134加元

5. 巴里（安省）：2,130加元

6. 基秦拿(Kitchener)（安省）：2,119加元

7. 渥太华：2,022加元

8. 金斯敦(Kingston)（安省）：2,013加元

9. 哈利法斯（Halifax，新省）：2,007加元

10. 彼得伯勒(Peterborough)（安省）：1,993加元

租房好消息

安省住房厅长史蒂夫·克拉克 (Steve Clark)6月30日表示，安省政府继续加强对租户的保护，将2024年的租金上涨指导方针维持在2.5%，远远低于5.9%的平均通胀率。

克拉克表示：“安省政府知道，生活成本对于包括租房者在内的许多安大略人来说仍然是一个挑战，这就是为什么我们将租金上涨指导方针维持在2.5%。这一决定建立在《帮助购房者、保护租户》的保护措施的基础上，并表明了我们对帮助全省租户的承诺。”

疫情期间，安省政府将2021年租金上涨指导方针设定为零，禁止加租；2022年的最高加租幅度为1.2%；2023年是2.5%。2024年的最高加租幅度同样设为是2.5%。不过，这个租金指引不适用于 2018 年 11 月 15 日之后首次入住的租赁单位。

安省政府的租金上涨指引适用于《住宅租赁法》涵盖的绝大多数（约 140 万套）出租家庭，但它不适用于2018年11月15日之后首次入住的出租单位、空置住宅单位、社区住房、长期护理院或商业地产。所以2018年11月15后入住的房子不受2.5%加租幅度限制。

租金上涨不是自动或强制的，房东还必须至少提前 90 天向租户发出租金上涨的书面通知，并且每年加租不得超过一次。大多数情况下，租金涨幅不能超过租金涨幅指导值。在某些情况下，例如在支付并完成符合条件的基建工程后，房东可以提出更高的租金涨幅。

如果房东想加租超过2.5%，则必须向安省房东和租户委员会申请。安省对违反《住宅租赁违法》行为的最高罚款额是加拿大最高的，对于恶意驱逐等违法行为，安省将最高罚款加倍，个人最高罚款为 $10万加元，企业最高罚款为 50万加元。

租房还是买房？

2003年以后，由于房价快速上涨和人们购房意识的觉醒,使大量城市居民遭遇了购房难的尴尬，对于很多人而言，房子是个大问题。租房要长期负担不菲的房租，开销大，并且不是长久之计。可买房呢，岁月长久的还贷计划又让人不胜惶恐。这时候可以根据优缺点比较决定租房还是买房。

买房优点:

1.拥有房地产的所有权,必要时可拿房产做抵押。

2.可以保证稳定长期的居住条件。   

3.心理上的满足感和安全感。

4.可以按自己的意向随意装修、添置家居用品。

5.享受房地产升值带来的效益。

6.有较好的抵抗通货膨胀的能力。

租房缺点:

1.可能遭受频繁搬家的麻烦。

2.没有足够的安全感，总有受制于人的被动感。

3.难以在短时间内寻找到满意的可租居所。

4.可能面临租金不断上涨风险，房租可能比银行还贷还多。   

5.未来房价上涨更加无力买房。

6.只能拥有房屋的使用权。

租房不如买房供，月供优于养房东。租房是消耗性消费，只能享受房子一定期限的使用权，但是买房的话，可以自住，也可以投资，房屋是不动产，业主拥有的是房屋的所有权，它带有升值的可能。所以从长远看，买房还是比租房划算。

5月25日地产经纪公司Royal LePage发布了2023年加拿大地产投资报告。郭蕾地产了解到，该报告指出：高达440万加拿大人目前拥有投资物业，占总人口的11%，并且超过四分之一加拿大人在五年内计划投资房产。报告显示尽管现在加拿大房地产借贷成本较高，但人们以投资目的而拥有房产的愿望仍然强烈。

没有住宅投资物业的加拿大人中，有23%表示他们有可能在未来五年内购买一套，超过一半（51%）的现有投资者表示他们有可能在五年内再购买一套住宅投资物业。

总的来说，超过四分之一的加拿大人（26%），不管是否已经投资了住宅地产，都计划在2028年前购买投资物业。

这些点仍是投资者重视的因素

独立屋是加拿大最受欢迎的投资物业类型，44%的房地产投资者拥有这种类型的房屋。公寓排名第二（37%），联排排名第三（11%）。

加拿大住宅投资者最优先考虑的三大因素：物业长期升值机会（69％），每月正向现金流（54％），以及低维护成本或各种费用（44％）。

44%的房地产投资者表示，他们的投资物业位于与他们目前居住地不同的城镇或城市。47%的投资者报告说，靠近加拿大主要大学或学院也是促使他们决定投资房产的一大因素。

Royal LePage总裁兼CEO Phil Soper表示，购买投资物业过程中减少了很多感情因素，但报告发现投资者对如位置、辅助设施和房产类型的关注度与购买自住房几乎一致。

郭蕾地产发现有意思的是，全国范围内15%的住宅投资者并不拥有自己的主要住所，有12%的投资者将物业出租，而自己租房居住，这部分人大多数的年龄在18-34岁之间，另外3%的人与家人或朋友居住在一起，并不缴纳租金。不居住在自己拥有的房子里这种现象也显示了加拿大人一种根深蒂固的信念，即房地产是一种值得长期投资的东西。

高利率促使投资者考虑出售投资物业

在过去的一年里，借贷成本的增加对加拿大浮动利率抵押贷款持有人产生了重大影响，那些拥有投资物业的人也感受到了影响。高利率已经导致近三分之一的投资者（31%）考虑出售他们的一套或多套房产。18至34岁的投资者最有可能考虑出售至少一套投资物业（54%）。

“抵押贷款利率大大提高，房屋维护和水电费用增加，促使一些杠杆率过高的投资者考虑出售，”Soper说。

“像任何金融投资一样，房地产也有其潜在的风险。当考虑将住宅房地产纳入你的投资组合时，重要的是依靠专家的建议，包括财务顾问、抵押贷款经纪人和房地产经纪人，以确保投资符合你的长期战略和风险承受能力，”Soper补充说。

展望未来，44%的投资者表示，他们打算在未来两年内将他们的投资物业保持在目前的状态。同时，26%的投资者计划对他们的投资物业进行翻新，而24%的投资者计划出售他们的一个或多个房屋。

更多年轻人拥有两套或更多的投资物业

报告还对加拿大住宅房产投资人的年龄结构做了分析，并得出了一些有意义的结果。令人意外的是，年轻人更热衷于投资房产！加拿大最年轻的房地产投资者群体，即18至34岁的人，与年长的加拿大人相比，最有可能拥有一个以上的住宅物业。

其中44%的人拥有两套或更多的投资物业，明显高于35至54岁的人（29%）和55岁或以上的人（25%）。特别值得注意的是，仅有67%的年轻投资者（18-34岁）拥有自己的主要住所，而35-54岁和55岁以上的投资者分别为88%和95%。

“我们知道，加拿大人很珍视拥有房产。显然，拥有房地产仍然是长期积累财富的一个理想手段。许多人选择投资房地产，不仅是为了创造收入和获得升值的好处，而且是为了给他们的家庭后代提供一个进入市场的机会，”Soper说。“尽管存在房屋供应量少和贷款利率上升的障碍，年轻人比以往任何时候都更倾向于将房地产投资作为他们未来财务规划的一部分。事实上，调查结果告诉我们，他们中的许多人实际上是把投资性房地产放在比拥有主要住宅更重要的位置。”

加拿大的首次购房者一直是睁大眼睛

据加拿大私人抵押保险公司Sagen MI Canada Inc.的研究显示，首次购房者和计划不久将来购房的人更多相信现在是购买房屋的好时机。

这项针对2223名加拿大人的调查显示，过去两年已买房的首次购房者中有43%持乐观态度，计划在未来两年内购房的人占36%，而这两种情况外的人群只有13%对购房有积极的想法。

正如郭蕾地产前些天发布的加拿大房地产协会最新数据，随着房地产市场再度升温，全国房屋的平均成交价从1月份到4月份上涨了超过$10万元，4月份未经季节挑战的实际成交价为$71.6万元。

面对债务和持有成本上升的警告，许多近期购房者却似乎并不那么担心。研究称，最近的首次购房者中有52%的人认为，买房是正确的决定。此外，超过四分之一的受访者表示，通胀和高利率并未影响他们管理购房成本的能力。事实上，调查显示，与2021年相比，今年因财务困难而被迫推迟抵押贷款支付的新买家的数量甚至有所减少。但也并非所有人都在前进。一些计划买房的人正在犹豫，43%的人说他们会再等一段时间再决定买房。另有35%的人表示，无论如何他们都会考虑买房。

“加拿大的首次购房者一直是睁大眼睛，注意自己能负担得起的东西，注意自己需要做出的取舍以及实现有房梦想的愿望，”Sagen公司总裁Stuart Levings说。

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在加拿大央行大幅加息的压力下，加拿大转售房屋市场在去年经历了跌宕起伏的数月，房价也一度暴跌。不过令郭蕾地产意外的是，虽然没能等来加拿大央行降息的消息，但房地产市场已经在需求强劲的拉动下快速回弹，房屋销售量和价格都迅速反弹。

5月15日加拿大房地产协会CREA发布数据显示，由于买家的需求“大大超过”卖家的房源供应，加拿大的房地产市场今年春天继续反弹，全国平均房价自1月份以来已经飙升超过10万，幅度惊人。

CREA 表示，随着 2023 年初以来，房地产市场活动出现回升趋势，4 月份的房屋销售量比 3 月份“飙升”了 11.3%。4 月份在其 MLS 系统上售出的房屋平均售价为 716,000 加元。这是连续第四个月增长，自年初以来房价涨了超过 100,000 元。

根据 CREA 的说法，房价的大幅上涨和销售反弹主要来自于大多伦多地区和 BC 省低陆平原的销售拉动能力。除了上述两个地区之外，卡尔加里、温尼伯和蒙特利尔等其他城市的平均房价也出现了月度环比上涨。郭蕾地产了解到，哈利法克斯-达特茅斯地区和渥太华在 3 月至 4 月的价格涨幅最大，分别为 7.6% 和6.4%。

今年春天市场一直在回暖

加拿大房地产协会近日发表的4月份月报表示，上个月实际售出房屋数量为 44,059 套，年同比下降 19.5%。该协会表示，4月份销售量按年同比的下降幅度明显低于近几个月报告的下降幅度。经季节性因素调整后，4月份销量总计为 38,164 套，比 3 月份为 34,277 套上涨11.3%。

CREA 高级经济学家Shaun Cathcart 在一份声明中表示：“由于利率处于高位，而房价处于底部，因此看到买家在 4 月份重返市场并不令人意外。”

房源方面，4 月份经季节性因素调整后的新上市房源数量较 3 月份微升 1.6% 至 54,355 套，但供应量仍处于 20 年来的最低水平。

房价方面，4 月份加拿大全国实际平均房价达到约 716,000 元，虽然比 2022 年 4 月下降了 3.9%，但比 2023 年 1 月上涨 103,500 元，换言之，今年过去3个月的上涨的幅度已经有近17%。

Cathcart还透露，5 月份第一周出现了“新房源供应的爆发”，这表明上个月购买新房的换房一族现在可能正在挂牌出售他们现有的旧房。“这可能会形成一种良性循环，最终可能会在今年吸引更多首次购房者进入市场，”他说。

房市回暖使央行推迟降息

但房价上涨也带来一个问题，BMO Capital Markets 高级经济学家Robert Kavcic表示：“如果房地产市场真的开始上涨，央行可能不会太兴奋。”

路透社的分析文章也有类似观点，指出加国房市的快速回升，或将进一步延迟加拿大央行的降息。在加拿大央行上个月暂停加息活动后，房地产市场好转，尽管央行的基准利率自 1 月以来仍然保持在 4.50% 的 15 年最高水平。

Capital Economics 的加拿大高级经济学家Stephen Brown说，未来几个月工资增长可能会降温，有助于降低通胀。但是该机构认为，如果房价再次飙升，加拿大央行的降息恐怕会推迟、比预期要来的更晚。

由于住房成本在加拿大消费者价格指数中的权重最高，占 30%。分析师表示，房价往往非常明显，因此房价上涨可能会对通胀预期产生显着影响。房价上涨，意味着住房成本的提升，今年下半年将会看到通胀的更大上行压力。加拿大央行的目标是，经济增长放缓能够使通胀率回到其 2% 的目标。房地产市场的反弹可能会促进经济活动并直接导致价格压力。最终，房市的回暖将会给央行带来新的货币政策压力。

与时间赛跑

Scotiabank经济学家Derek Holt表示，央行正在与高物价展开“与时间赛跑”。他在5月17日写给客户的一份报告中说：“如果加拿大央行不采取压制并削弱通胀的态度，那么加拿大可能永远无法将通胀降至2%。”

郭蕾地产也了解到，加拿大统计局于5月16日报告称4月份的消费者物价指数（CPI）同比上涨4.4%，速度比经济学家预期的4.1%更快。

Holt表示，在6月7日的会议上，有几个紧迫的理由支持加拿大央行行长Tiff Macklem提高利率。其中之一是通胀预期的威胁。

Holt认为，高通胀“已经持续了太久”，消费者和企业可能在短期内对这个2%的口号失去了信心。他指出了Scotiabank最近的消费者和企业调查作为证据，表明人们对更高的通货膨胀率的预期时间更长。他说：“没有人真正相信未来几年通胀会回到2%。

Macklem本人也并没有排除进一步加息的可能性。在央行4月份的利率决定中，他将利率维持在4.5%，同时为未来的加息埋下了伏笔，称“如果需要，央行仍然准备进一步提高政策利率，达成使通胀率回到2%的目标”。

随着通胀意外回升，市场再次关注加拿大央行是否会重新启动加息。郭蕾地产希望大家也做好准备，加拿大央行有理由在6月7日的下次会议上采取进一步行动。

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随着春天的到来，加拿大央行暂停升息，给了房地产市场一剂强心针！加拿大各地的买房战似乎正在升温，各地的房市都爆出了一些买家争相抢Offer的消息。

据郭蕾地产了解，BMO和RBC银行近日又纷纷发布最新报告，称从最近的数据来看，加拿大房市可能已经触底反弹。在买家被压抑了一年的需求的推动下，加拿大各地的房地产市场重新焕发了热情。根据加拿大房地产协会 (CREA) 的最新数据，新挂牌房屋数量下降伴随着销售额小幅上升。

BMO通知投资者：加拿大房价将上涨

BMO认为，随着加拿大房价恢复急剧增长，加拿大的房地产调整可能已经结束。该银行观察到，在加拿大央行警告不会进一步加息后不久，买家带着更大的预算回归，新库存突然枯竭。

现在最有力的价格指标——销售与库存比率 (Sales to Inventory Ratio)也指向未来几个月房价将急剧上涨。这是一个简单但功能强大的指标，更常被行业用来确定买方市场或卖方市场。高于25%的表明卖方市场，低于15%的比率表明买方市场，介于两者之间的任何值都表明市场平衡。

BMO高级经济学家Robert Kavcic说，推动房价上涨的最大因素可能是缺乏新房源。虽然4月份多伦多的销售量同比小幅下降5.2%，但新挂牌量同比下降了38%。这迅速收紧了市场平衡，现在看起来又像是卖家市场。

根据每个地区的最新数据，多伦多、埃德蒙顿、萨斯喀彻温省、尼亚加拉地区和新斯科舍省提供了均衡的市场。与此同时，蒙特利尔、弗雷泽河谷、温哥华、渥太华、汉密尔顿-伯灵顿、圣约翰和卡尔加里的卖家已经占据了上风。

RBC：房价已从谷底反弹，拐点已至

RBC的最新报告称，一段时间以来，有迹象表明今年春天加拿大房地产市场将触及周期性底部，而4月份基本上已经证实了这一点。房地产委员会的早期结果明确表明，各个市场上个月出现了转机。在大多数情况下，活动水平大幅提升（相较于三月份的低迷水平），价格也有所上涨。尽管在过去几年里面临着严重的负担能力下降问题，但现在买家们似乎更有信心去寻找房屋，因为加拿大央行已经停止了其激进的加息行动。

现在是卖个好价钱的时机

郭蕾地产也看到有分析指出，随着房地产市场的逐步回暖升温，越来越多的卖家开始意识到买家已经重回市场，或许现在是卖个好价钱的时机。

法律公司的房地产律师 Jonathan Griffiths 表示，近几个月来，库存不足推高了房价。从该公司所处理的交易来看，价格在 50 万至 80 万元之间的交易一直十分强劲，一些房产获得了 22 个或更多的买家出价。

Griffiths 认为，随着更多房主受到更高利率和不良销售增加的挤压，库存将继续增加。尽管银行通过这些策略避免灾难性的抛售房屋现象，但对于那些背负沉重的贷款、特别是名下拥有多套房产的贷款所有者来说，如今的市场回暖，可能正是一个最佳出手房屋的时机。Griffiths 补充说，沉重的债务正在对一些消费者造成影响。一些业主宁愿在不久的将来上市，因为他们不想在价格进一步下跌时再去追赶市场。

加拿大的房地产调整结束了吗？

加拿大的房地产调整可能还没有结束，因为每次重大调整都会暂停。有一段被称为“回归正常”的时期，市场不相信价格会进一步下跌。

随着房地产前景稳步改善和经济向前发展，几乎没有即将衰退的迹象，加拿大人变得更加乐观。基于每周民意调查的彭博纳米加拿大信心指数（The Bloomberg Nanos Canadian Confidence Index）升至去年 6 月以来的最高水平。

该指数近日为 50.4，连续第五次上涨。大约在 3 月初加拿大央行正式宣布暂停加息的同时，它开始大幅上涨。Bloomberg Nanos 得分为 50 时，表明正面和负面观点大致相等。该指数在过去一年中的最低点是去年 10 月份的 42。

持有对房市积极乐观态度的原因主要是认为——房价已经触底。75% 的受访者表示，他们预计未来六个月房价将上涨或保持不变。这是自去年 6 月以来的最高比例，也是两年多来最快的10周增长幅度。

郭蕾地产表示，尽管面临房贷利率急剧上升、通胀率持续高企、经济不确定性和住房负担能力担忧等诸多挑战，但大多数加拿大人仍然对房地产市场充满信心。

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