时事通讯

进入9月，渥太华房地产市场延续了夏末的季节性特征：成交量略有放缓，但房源库存继续上升。9月份共成交1,089套住宅，较8月的1,236套和7月的1,318套略有下降。这样的“轻微降温”并不罕见，通常也是春季旺季过后市场逐步进入夏季平稳期的自然表现。

在价格方面，9月份渥太华住宅平均成交价为690,397加元，介于8月份的686,536加元与7月份的695,209加元之间，同比微涨0.3%。整体来看，基准价在调整期内保持相对稳定，说明市场需求依然稳固，即便买家选择更多，价格仍未出现明显波动。

活跃挂牌量方面，9月共有4,388套，高于8月的3,971套和7月的4,205套。这种库存上升标志着市场正逐步摆脱疫情时期的“供应紧缩”，更趋向长期平衡状态。尽管目前库存水平偏高，但市场需求稳定，因此房价仍保持平稳。库存月数（Months of Inventory）从8月的3.2个月上升至4.0个月，显示买卖双方力量更加均衡。

9月17日，加拿大央行将基准利率下调25个基点至2.5%，理由是全球经济增长放缓及通胀压力缓解。利率下调叠加渥太华稳定的市场需求与健康的供需平衡，预计将鼓励更多首次购房者入市，为接下来几个月的市场带来更多活力。

OREB主席表示：“9月份再次验证了渥太华市场的韧性，成交量同比上升约2.4%，即便新房源不断增加，房价依然保持稳定。从细节上看，联排屋（townhouse）成为支撑市场稳定的关键力量，而独立屋的走势趋于温和。虽然渥太华住房类型愈加多元，库存持续增长，但‘中间型住房’（如联排屋）的供应仍不足，这正是OREB持续呼吁政府改善的方向。”

📊 渥太华住宅市场总体情况

从整体数据来看，2025年截至目前，渥太华共成交11,025套住宅，比2024年同期增长3.9%。

9月份所有成交房源的平均价格为690,397加元，同比上涨0.3%。
截至今年9月底，年初至今的平均成交价为699,910加元，较去年同期增长2.7%。

9月份住宅成交总金额约为7.51亿加元，同比增长2.8%，房地产仍是支撑渥太华经济的重要力量之一。

在挂牌方面，9月份新增挂牌2,832套，较去年同期增长19.3%；活跃挂牌总数为4,388套，同比上升19.4%，比过去五年的同期平均水平高出约21.8%。

目前的库存月数为4.0个月，较8月的3.2个月上升。一般而言，4个月左右的库存被视为市场趋于平衡的健康信号。

💰 MLS®房价指数（HPI）

根据MLS®房价指数（Home Price Index），9月份渥太华的综合基准价为627,200加元，同比微涨1.1%。

分房型来看：

• 独立屋（Single-family homes）：基准价为697,200加元，同比上涨1.0%。

• 联排屋（Townhouses）：涨幅最大，上升7.8%至462,800加元。

• 公寓（Apartments）：则略有下滑，下降1.7%至408,200加元。

📈 总结来看：
渥太华房地产市场在库存增加的同时，需求依旧稳定。房价保持坚挺，成交节奏温和，市场正在逐步回归健康平衡。随着利率下调及房源供给增加，秋季市场有望迎来更多首次买家入场，整体走势将以“稳中向好”为主。

进入2025年8月，渥太华房地产市场为买家提供了更多选择，市场格局也出现了一些细微变化。整体来看，需求依旧健康，供应则持续增长。8月的活跃挂牌量达到3,971套，比过去五年的8月平均水平高出约37%。

库存的上升并非市场风险信号，而是典型的季节性趋势。渥太华房市一向遵循明显的周期规律——夏末通常是新房源增加的时段，为秋季旺季做准备。从销售与新挂牌比例（58.3%）以及库存月数（3.2个月）来看，买卖双方依然保持平衡，说明需求正在稳步跟上供应。

需要注意的是，2020年和2021年由于疫情影响，活跃挂牌数量异常偏低，因此会干扰五年平均水平的参考意义。如果排除这两年、改以疫情前的2018和2019年为对比基准，2025年8月的库存仍比修正后的五年平均值高出约33%至34%，这能更准确地反映当前市场在历史水平中的位置。

从房型来看，不同类别的走势继续分化：独立屋价格整体保持稳定，联排屋表现最为坚挺，而公寓市场，尤其是市中心板块，依然偏软。这也意味着不同地段和房型的市场机会差异明显，买家可以根据自身需求和预算灵活选择。

对买家而言，目前“高库存+稳定需求”的组合提供了一个相对理想的入市窗口期——市场上房源更多，谈价空间更大，买家拥有更充足的主动权。与此同时，安省其他地区的销售放缓与供应增加也值得关注，部分区域已有回暖迹象，未来几个月或将迎来改善。

OREB候任主席表示：“8月对渥太华房地产市场来说是活跃的一月，整体价格呈上行趋势，销售强于往年同期，即便夏季行情逐步收尾。虽然不同房型的价格走势不尽相同，但整体来看，渥太华市场在秋季到来前重新焕发了活力。我们看到买卖双方都重新回到市场，反映出市场结构健康平衡。接下来我们仍需关注宏观经济因素，例如加拿大的就业趋势及美加贸易政策，这些都有可能影响未来几个月的市场表现。”

📊 渥太华住宅市场总体活动

2025年8月，渥太华房地产局（OREB）区域共成交1,236套住宅，较7月的1,318套和6月的1,602套有所回落，但比去年同期增长12.1%。连续两个月成交量小幅放缓符合春夏交替的季节规律，也为即将到来的秋季活跃期打下基础。

从年初至今，渥太华共成交9,368套房屋，比2024年同期增长4.1%。

8月所有成交房源的平均售价为686,536加元，同比上涨3.6%。
截至目前，2025年前八个月的平均成交价为700,828加元，比去年同期上涨3%。

整个8月，渥太华房地产市场成交总金额约8.5亿加元，同比上升16%，房地产依旧是推动本地经济的重要动力之一。

在挂牌方面，8月新增房源2,121套，比去年同期增长8.6%；活跃挂牌量为3,971套，同比上升13.3%，较过去五年平均水平高出37%。

库存月数（Months of Inventory）保持在3.2个月，与上月及去年8月持平。一般而言，3至4个月的库存被认为是市场平衡的健康区间。这说明尽管房源充足，买家的购买需求依然稳定，市场供需关系总体平衡。

📈 总结来看：
8月的渥太华房市在供应上升的同时，需求依然保持稳定。价格稳中有升，成交节奏健康，市场整体处于理性状态。随着秋季到来、买家重新入场，预计渥太华市场将继续保持韧性，在稳健中前行。

全国不少城市的楼市今年都在“跷跷板”，
但渥太华依旧稳得像块老石头。💪

原因嘛，工作岗位稳、人口还在涨，再加上这城市天生节奏慢，
所以波动不大。

📈 房市数据一览

2025年7月，渥太华一共卖出了 1,318套房，比去年7月多了 4.9%。

今年截至7月，一共成交 8,704套，比去年同期多 3.1%。

平均成交价 $695,209，比去年涨了 2.2%。
年初到现在的平均价是 $702,840，同比涨了 3%。

总成交额高达 9.2亿加币，比去年多了 7.2%——
对本地经济的带动可不是闹着玩的。

🏠 挂牌与库存

7月份新挂牌房源 2,549套，比去年涨了 17.1%。
目前在售 4,205套，比去年多 14%。

库存略升到 3.2个月（去年是2.9个月）。
3个月的库存被业内称为“平衡市场”，
也就是说——买卖双方都不用急，正是谈价的黄金期。

📍总结一句话：
渥太华房市没惊喜，但很踏实。
如果你是打算“稳健投资+安心生活”的类型——
这城市，依旧是加拿大的“人生优选配置”。😎

大家都说，夏天是房地产的淡季，卖家躺平，买家放飞，房市一片佛系……
结果渥太华6月直接来了一波反向操作，成交量不但没躺，还站起来跳舞了。

根据渥太华房地产局（OREB）刚刚发布的数据：2025年6月通过MLS系统一共卖出了1602套房子。虽然比5月少了11.34%，但比去年同期多了整整10.6%，而且还比过去5年6月的平均水平高出3.8%。

也就是说：
不是市场不努力，是春天被延迟了，夏天才刚上线。

OREB主席Paul Czan也公开表示：
“这是我们近几年最忙的一个6月。”
“挂牌的房源同比增加了13.8%，买家手里的选择变多了。”
不过他也顺便给卖家泼了个小冷水：
“现在的市场节奏变了，卖家必须提前部署，不能再靠‘房子随便卖，闭眼都能涨’那一套了。”

简单翻译一下就是：
躺赢的日子过去了，现在是卷起来卖房的时候了。

一言不合就上数据，房价到底涨了没？

来，看大盘。

2025年6月渥太华的综合房价基准是$634,300，同比涨了1.6%。
单独看各类物业：

• 独立屋：$707,600，涨了1.6%，稳中带升

• 镇屋/排屋：$467,900，涨幅高达9%，简直是房市小猛虎

• 公寓：$411,500，同比还跌了0.6%，有点掉链子

至于平均房价（注意是“平均”不是“基准”，两者有差别）：
$723,152，同比涨了5.2%。
这意味着，咱大渥太华的房子，还是挺能打的。

房产总交易额更是直接干到了11.5亿加币，比去年6月上涨了16.3%。
这波操作，就问谁不服？

不过OREB还是贴心地提醒一句：
平均价格只适合观察整体趋势，具体到某套房子升没升，还得看具体地段、户型和房况——
买房这事儿，数据看热闹，细节才是王道。

你以为库存跟不上？不好意思，还真不是

6月新增挂牌2933套，比去年多了13.8%，比五年平均还高出6.6%。
市场上的活跃挂牌总数也升到了4350套，比去年多了11.6%，比五年平均直接暴涨42.6%。

库存月数（就是按照当前销售速度，要多久卖完市场上现有房子）：
稳定在2.7个月，和去年差不多。

这意味着什么？
供需关系正在慢慢变得平衡，买家不再是十人抢一房的局面，卖家也得把定价这件事当回事了。

公寓为什么拖后腿？背后故事有点多

公寓这波属实有点疲软：销量整体下滑了20%，主要原因包括：

• 新建公寓数量猛增：选择变多，竞争加剧

• 贷款利率高企：买房成本水涨船高，首购族压力大

• 管理费上涨：分层管理费（Strata Fees，一种物业管理费，通常用于共管住宅，如公寓、联排别墅等，的维护和管理，费用按照每个业主所拥有的单位面积或份额分摊）走高，拖了性价比的后腿

• 个别社区冷热不均：有的地段热，有的地段直接空气盘

说白了，现在买公寓，不能只看价格低，还得掂量一下楼龄、地段、朝向、配套。毕竟住进去的不是钱包，是自己。

房市进入剧本式复苏：夏日缓冲，秋季加速？

虽然现在说全面复苏还为时尚早，但我们确实看到市场正在回归节奏。
夏天对有娃家庭来说，是换房黄金期——毕竟开学前搬家最方便。
等到学生党和返城打工人九月返场，预计秋季市场还会来一波操作猛如虎。

换句话说，现在是买房看机会、卖房拼表现的关键窗口。
不论你是房主、刚需还是投资人，别被夏季清淡期这张旧剧本给骗了——
现在是拼产品力、性价比和心理战术的时候。

最后的碎碎念

渥太华的房市没你想的那么冷清，但也没去年那么燥热。
这波行情，是市场理性回归后的平稳型回血：不内卷、不躺平、靠实力说话。

你是想靠买房卡位生活，还是趁着行情调整做波操作，
关键在于一个字：会。

会选、会比、会谈、会抢——
房地产的核心，始终不是价格，而是选择+判断。

而我们就是你身边的冷静型好人：
帮你踩准节奏、避开坑、拿捏时机，一起赢在市场回暖的前夜。

房子不止是砖头和瓦块，它是一种选择，是你对生活的定义。
夏天来了，风没停。下一站，轮到你出招了。

还以为春天没了，其实只是晚点到了。2025年5月，渥太华房地产局（OREB）通过MLS®系统记录的成交量达1807套，比4月直接暴涨33.1%，虽然跟去年5月比“只”涨了14.9%，但也比五年平均水平多了2.5%。看样子，春天虽然姗姗来迟，但市场真的回暖了！

OREB主席Paul Czan说得很实在：“今年前几个月的成交量跟2024年基本持平，但5月这个突然的爆发，明摆着是‘迟到的春天’来了。四月大家都忙着看联邦大选，没空看房子。现在大选尘埃落定，挂牌数量上来了，库存保持稳定，买家们也开始‘杀’回市场了！”

不过他也提醒一句：“房子多了，卖家之间竞争更激烈了，定价策略和房屋展示的专业度变得比以往更重要。”

他还补了一句关键的：“跟多伦多、温哥华那些开始观望摸鱼的市场相比，咱渥太华还是挺稳的。挂牌价和成交价差距不大，交易依然活跃。而且加拿大央行最近利率按兵不动，算是给买家吃了颗定心丸——觉得不会错过更低利率，所以更加愿意出手。”

📊 价格数据一览，干货请收好：

• 整体基准价（HPI）：$629,800，年涨0.8%

• 独立屋：$700,000，年涨0.6%

• 镇屋 / 联排别墅：$446,900，年涨3.4%

• 公寓：$404,700，年跌3.6%

• 5月平均成交价：$728,623，年涨4.8%

• 总成交金额：$13.16亿，比去年5月多卖了20.4%

小贴士：OREB提醒，平均价格只是用来观察整体趋势的，不能代表某一套房子具体涨了还是跌了。

📦 库存 & 挂牌新动态：

• 新挂牌数量：3430套，比去年5月涨8.7%，比五年平均高15.8%

• 总在市房源：4347套，年涨13.5%，比五年平均高54.2%

• 库存月数（MOI）：2.4个月，与去年同期持平

注：OREB因为正在系统升级到PropTx，暂时没法提供10年平均数据。

📣 一句话总结：

渥太华房市虽然不是那种“王炸”级热度，但胜在稳中带劲、买家回归、卖家出手要抓紧。如果你是买家，现在真的可以开始认真看房；如果你是卖家，也别以为挂牌就能卖——拼的，是颜值+价格双buff！

2025年4月，渥太华地产局（OREB）通过MLS®系统共成交1306套住宅，环比3月上涨18.4%，虽然比去年同期少了11.2%，但已经明显感受到：市场在慢慢复苏，氛围正在回血！

不过别急着嗨！这波回暖虽然来得不算猛，但很真实：

• 比五年平均低了17.6%

• 比十年平均低了16.2%
  📉 看似不高，但别忘了去年行情水分太大，今年是在更理性的基础上慢慢往上爬。

🏘️ 选手们的心态也变了：

OREB主席Paul Czan说得好：“虽然比去年差点火候，但4月环比明显增长，是个积极信号。库存量依旧高于过去几年水平，说明市场逐渐从卖方转向更平衡状态。”

他还加了一句很有料：“大选尘埃落定，政策预期明确，买家开始陆续回归战场——不过不再冲动下offer，而是稳着来、挑着买、加条件、慢慢选。”

而卖家这边呢？也必须接受现实：房子可能要多挂几天，不再是一上架就爆单的时代了。
所以现在的玩法是——定价合理+房子够吸引人，还是能吸引多个买家抢单。

对于后市，他也放话了：“接下来要重点关注联邦政府落实的各项住房新政，比如提升供应、改善可负担性、扶持首套买家这些计划是否真正落地，能不能带动渥太华这个市场产生实质变化。”

📊 重点数据来了，看懂就是赚到：

🏡 房价方面：

• 全市MLS® HPI基准价：$631,200，比去年涨了1.1%

• 独立屋基准价：$703,200，年涨1.0%

• 镇屋/联排：$440,000，年涨4.4%（最能打！）

• 公寓基准价：$404,000，年跌2.8%

• 平均成交价：$707,180，年涨0.4%

• 4月总成交额：9.235亿加元，比去年跌了10.8%

💡 提醒：平均价只能看趋势，不能直接说明你家房子涨没涨！每个社区情况都不一样，别被大数据误导了！

🗂️ 库存 & 挂牌情况：

• 4月新挂牌数量：2589套，同比小跌3.8%，但仍高于五年平均2.8%、十年平均5.6%

• 活跃挂牌量：3834套，同比暴涨21.4%，直接高出五年平均86.9%、十年平均51.3%

• 市场库存周期：2.8个月（去年是2.1个月），买家们终于可以不用抢破头了！

🛠️ OREB还专门修正了这份报告的数据——之前因为系统换成新平台PropTx时出现了重复统计问题，现在已经纠正，数据准确无误，放心吃瓜！

🧠 一句话总结：

📍 渥太华楼市正在从冷淡期慢慢升温。买家不再盲冲，卖家不能再任性，未来谁能赢？答案是：懂得顺势而为、精准出击的人。

如果你是准备上车的买家，现在正是时候开始看房谈判；
如果你是想挂盘的卖家，现在更要花心思在定价和展示上，打好心理战和时间战！

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三月的渥太华房地产市场，就像最近的天气，虽然还有点凉飕飕，但已经能感受到一丝春意在蠢蠢欲动。

根据渥太华地产局（OREB）最新数据，2025年3月通过MLS®系统成交的住宅数量为1103套，比去年同期下降了6.2%。
这成绩呢，说不上惊艳，只能说是平平无奇——比五年平均水平低了24%，比十年平均低了19.3%，属于认真上分但暂未超神的节奏。

OREB主席Paul Czan表示：“虽然同比小幅下滑，但从月度趋势看，市场确实在回暖，春季市场开始加速启动了。买家卖家们都还在观望，可能是因为经济形势迷雾重重，加上联邦大选将至，大家都捏着钱包不敢乱动。但现在利率比较友好，不少人开始从等等党变成上车党。”

Czan还提醒说，接下来的贸易和关税问题可能会影响新房开工，供需紧张的老问题可能会被放大。“市政府需要继续和开发商、居民等多方合作。我们也很高兴参与了关于新版分区法规的讨论，该法规以增加住房选项为核心，希望能帮渥太华的居民实现‘住有所居’。”

数据来了📊 —— 房价板块：

• MLS®综合基准价格：$626,200，同比上涨2.2%

• 独立屋基准价：$698,700，年涨2.7%

• 镇屋/排屋基准价：$431,200，涨幅3.0%

• 公寓基准价：$400,900，同比下跌4.3%（打工人首选承压）

• 三月平均成交价：$685,866，和去年打了个平手

• 总成交额：$7.57亿，同比减少6.2%，市场体量略缩水

数据来了📈 —— 挂牌 & 库存板块：

• 新挂牌房源：2,221套，同比上涨4.1%，但仍低于五年 & 十年平均线

• 市场活跃房源数：4,319套，同比暴涨60.3%，库存那叫一个充足

• 当前库存月数：3.9个月，去年同期是2.3个月，买家从抢破头到慢慢挑

一句话总结：

渥太华楼市现在进入冷静回温期，买方市场正在悄咪咪上线，利率友好再加上房源多多，适合买家抄底练手。
当然，大环境依然不确定，上不上车还得看个人情况，建议多刷房源、理性判断、少跟风上头。

渥太华的楼市最近有点波澜不惊的意思。根据渥太华房地产委员会（OREB）MLS®系统的数据，2025年2月总共成交了809套房，同比下降10.2%。这数字比五年平均值低了19.1%，比十年平均值低15.4%，成交量显得有些冷清。

成交量下降，市场观望情绪浓厚

OREB主席 Paul Czan 分析说：“渥太华的交易活跃度放缓了，但房价依然稳得住。虽然房源供应有所增加，但市场的不确定性还是让买家和卖家有些拿不定主意。一些之前选择观望的卖家现在开始上市，给买家带来了更多选项。需求方面，某些价位段依然有热度，但成交节奏不太稳定，卖家要想顺利出手，定价得讲究策略，房子也得收拾得像样，不然可能会无人问津。”

他还补充道：“加拿大央行的利率政策直接影响买家的购买力，再加上最近的关税调整和即将到来的选举这些大事，买家和卖家的心态都在微妙变化。随着春季市场临近，如果利率能小幅下调，市场信心再回暖一些，买家活跃度可能会明显提升。”

数据速览：房价走势如何？

房价方面，MLS®房价指数（HPI）比平均价或中位价更能准确反映趋势。2025年2月，综合基准价达到65.83万加币，同比上涨4.4%，走势稳中有进。

• 独栋房基准价71.98万，同比微涨1.3%，涨幅不大但很扎实。

• 联排房/镇屋基准价43.8万，同比下跌11.6%，表现有点疲软。

• 公寓基准价45.93万，同比上涨4.5%，依然挺受欢迎。

平均成交价方面，2月卖出的房子均价为66.9945万加币，同比上涨1.4%，表现还算稳定。不过总成交额5.419亿加币，同比下跌8.9%，毕竟成交量减少，金额自然跟着缩水。OREB提醒大家：平均价适合观察趋势，但不能用来判断具体房子的价值变化，毕竟每个小区的行情都有差异，这点大家都明白。

库存和新盘：房源增加，选择变多

新房源方面，2025年2月同比增加4.8%，新增1668套住宅，比五年平均值高10.8%，比十年平均值高6.7%，感觉卖家们都在趁势出击。到2月底，市场上的活跃房源达到3735套，同比暴增61.4%，比五年平均值高95.7%，比十年平均值高51.4%，这库存量对买家来说简直是福音。

库存月数从去年的2.6个月升至4.6个月，意思是按当前成交速度，清空库存得花4个多月。卖家看到这数据，估计心里会有些压力。

小结：买还是卖？看你敢不敢出手！

总的来说，渥太华楼市现在是稳中有变。成交量虽然不够亮眼，但房价依然坚挺，库存量也多得让人挑花眼。春季市场即将来临，如果利率能再给点力，买家可能会活跃起来。

所以，大家是准备入手还是再等等？欢迎留言分享你的看法，别总是默默围观哦！

2025年1月，渥太华地产局（OREB）MLS®系统共成交617套房屋，同比下降4.2%。

1月的成交量比过去五年均值低13%，比过去十年均值低9.6%。

“随着更多房源入市，买家们逐渐回归，渥太华的房地产市场开始热闹起来。” OREB主席Paul Czan表示，“许多买卖双方之前都在观望，等待更有利的市场环境。而最近的一次降息，再加上未来可能会进一步降低的利率，让市场情绪逐渐转向乐观。不过，虽然供应有所增加，市场上合适的房源仍然紧缺，这也导致了一些房子一上市就被抢，而另一些则无人问津。卖家们要想吸引买家，定价要有竞争力，房子也要‘精修打扮’才能在这变动中的市场占得先机。”

“近期加拿大央行降息、美国新关税政策的影响，以及即将到来的省选和联邦大选，让市场变数增多。” Czan补充道，“但市场信心正在回升，预计未来几个月将有更多买家入市，交易量也会相应增加。”

数据说话——房价走势

MLS®房价指数（HPI）比均价或中位数更能精准反映市场价格趋势。

• 2025年1月，MLS® HPI综合基准价格为64.99万加元，同比上涨5.2%。

• 独立屋基准价格为71.3万加元，同比上涨2.3%。

• 联排别墅/排屋基准价格为44.8万加元，同比下降3.9%。

• 公寓基准价格为43.69万加元，同比上涨4.5%。

• 2025年1月，房屋平均成交价为67.03万加元，比2024年同期上涨5.8%。

• 1月的成交总额达到4.135亿加元，同比上涨1.3%。

⚠️ OREB特别提醒：平均房价只能看市场趋势，不能简单认为你家房子就一定涨了或跌了。不同社区的价格波动各不相同，不能一概而论。

数据说话——库存 & 新挂牌

• 2025年1月新增挂牌1,359套，比2024年1月增长3.0%。

• 1月新增挂牌量比过去五年均值高14.1%，比过去十年均值高9.3%。

• 截至2025年1月底，市场上共有3,312套活跃房源，同比大增57.3%。

• 当前活跃房源比过去五年均值高90.6%，比过去十年均值高48.9%。

• 2025年1月底的库存月数为5.4个月，而2024年同期为3.3个月。

📢 **库存月数（MOI）**代表：如果不新增房源，按照当前销售速度，需要多久才能把市场上的存量房全部卖完。库存月数越高，通常说明市场上房源较多，买家议价空间更大。

🔮 2025年市场前瞻：房源充足，买家回归，但‘性价比’仍是市场决胜关键！

买家们虽然逐步回归，但挑选心态更为谨慎，真正“动手”的还需要进一步刺激。随着市场上的房源逐渐增多，未来几个月的市场活跃度值得期待！

2024年12月，渥太华地产局（OREB）MLS®系统共售出613套房屋，比2023年12月增长7.9%。

不过，12月的成交量仍比过去五年均值低6.8%，比过去十年均值低2.7%。

按全年计算，2024年共售出13,526套房屋，同比上涨11.8%。

**“观望了一整年，终于在假期季迎来了预料中的冷静期。”**OREB主席Paul Czan表示，“下半年市场确实释放出更多利好信号，比如连续降息、房贷上限提升、还款周期延长等。但这些政策能起多大作用还得继续观察。同时，市场仍然面临负担能力和房源短缺的老大难问题，买卖双方都在拉扯。”

**“目前的挂牌情况表明，卖家们普遍认为市场将好转，买家也跃跃欲试，但仍处于‘等等党’模式，没到真正出手的阶段。”**Czan补充道，“大家都在盯着市场，但由于可选的‘实惠房源’仍然有限，导致交易节奏被拖慢。虽然市场环境在改善，但供应量跟不上节奏，短期内市场依然有点‘卡’。加上即将到来的政治变动，也让市场多了一丝不确定性。不过总体来看，未来几个月市场活跃度可能会继续上升。”

数据说话——房价走势

MLS®房价指数（HPI）比均价或中位数更能精准反映市场价格趋势。

• 2024年12月，MLS® HPI综合基准价格为64.58万加元，同比上涨3.8%。

• 独立屋基准价格为72.93万加元，同比上涨3.7%。

• 联排别墅/排屋基准价格为53.32万加元，同比大涨11.3%。

• 公寓基准价格为40.44万加元，同比下降2.5%。

• 2024年12月，房屋平均成交价为66.38万加元，比2023年同期上涨4.4%。

• 全年平均成交价为67.91万加元，同比上涨1.3%。

• 12月的成交总额达到4.069亿加元，同比上涨12.7%，全年成交总额为92亿加元，比2023年增长13.3%。

⚠️ OREB特别提醒：平均房价只是用来观察趋势，不能简单认为你家房子就涨了或跌了。毕竟，不同社区的价格波动各有千秋。

数据说话——库存 & 新挂牌

• 2024年12月新增挂牌603套，比2023年12月增长13.6%。

• 12月新增挂牌数比过去五年均值高3.5%，但比过去十年均值低2.7%。

• 截至2024年12月底，市场上共有3,216套活跃房源，同比大增58.7%。

• 当前活跃房源比过去五年均值高90%，比过去十年均值高51.4%。

• 2024年12月底的库存月数为5.2个月，而2023年同期仅为3.6个月。

📢 **库存月数（MOI）**的意思是：如果不新增房源，按照当前的销售速度，需要多久才能把市场上的存量房全部卖完。库存月数越高，通常说明市场上房源充足，买家议价空间大。

🔮 2025年市场前瞻：卖家摩拳擦掌，买家仍在等待“天时地利人和”！

目前来看，市场情绪在升温，但价格和交易节奏仍然受限于库存和政策环境。随着买卖双方的心理博弈继续，2025年初的市场表现值得期待！

2024年11月，渥太华地产局（OREB）通过MLS®系统成交的房产总数为1059套，比10月份的1179套稍稍降温了些。不过不用紧张，这波市场起伏可是很科学，毕竟五年平均值还差了3.1%，十年平均值也不过少了0.5%。

让人眼前一亮的是，从年初到11月底，总成交量达到了12,882套，比2023年同期暴涨了11.8%。这年头，渥太华房市可真是卷出了新高度啊！

买家不急？大概是在等王炸

前OREB主席Curtis Fillier表示，渥太华的市场正在努力从2023年的低迷中恢复，但买家似乎还没按下买入按钮。原因嘛，很简单：

1. 利率——大家都盯着它什么时候再降点；

2. 新规——12月即将上线的延长贷款年限和提高违约保险上限，买家们更想持币观望，看看这些能让预算多大幅度膨胀。

至于卖家嘛，Fillier解释道，手头宽裕的卖家已经决定苟一苟，等明年春天市场再热一热。现在这个季节，大雪一盖，房子的卖点都藏起来了，还不如过个节再说！

看价格，聊数据

MLS®价格指数

• 整体基准价：$636,700，同比上涨1.5%；

• 独栋别墅：$722,400，同比上涨2.1%；

• 联排别墅：$491,500，同比小涨0.3%；

• 公寓：$406,200，同比下降3.7%。

均价

• 11月成交均价：$667,098，同比上涨4.6%；

• 年初至今均价：$679,797，同比小涨1.2%。
  注意：均价只是一个趋势参考，具体房价还得看具体地段！

成交额

• 11月总成交额：$7.064亿，暴涨51.8%。

看得出来，尽管市场冷暖交替，房价还是稳中带涨，真是给房票党添了点底气！

新增房源&库存：冬天来了，库存涨了

11月的新挂牌量为1352套，比去年同期少了7.3%。不过别怕，年底库存可是肉眼可见地丰厚：

• 活跃挂牌：4036套，同比暴涨38.2%；

• 库存月数：3.8个月（去年同期是4.0个月）。

意思就是，现在房源比过去五年和十年的平均值都高，不管是自住还是投资，机会都不少！

总结一下，渥太华的房市正在经历一场慢牛复苏，节奏虽然稳得让人挠墙，但总归是朝着好的方向走。

对买家来说，现在是观察机会的好时机；对卖家来说，春天可能更适合进场秀操作。最后，欢迎大家一起围观，看看12月的新规能不能给这波行情添点猛料！

10月，渥太华房地产委员会（OREB）MLS®系统上的房屋成交量达到了1,179套，相比上个月的1,047套有所增加。虽然和过去五年平均水平相比低了3.9%，但相比十年平均也仅低了0.9%，可以说是稳中有升。

截至10月，2024年全年累计销售量已达到11,662套，比去年同期增长了9.4%。

OREB主席Curtis Fillier表示：“渥太华市场的销售活动明显上扬，这尤其有趣，因为今年的市场不像往年那样波动大，而是持续活跃。消费信心在逐渐增强，主要还是受益于加拿大银行的连续降息。不过，很多人还在‘等下一波’降息。”

就在加拿大央行将利率再降50个基点的同时，安省也发布了秋季经济声明，将2024年的住房开工数预期下调至81,300套，比原计划的125,000套相去甚远。安省政府将利率高企和经济环境艰难归为开发商面临的主要挑战。

Fillier指出：“供应问题依旧棘手。渥太华的房源库存历来就偏紧，供需平衡随时可能倾向卖方市场，这对房价和可负担性影响非常大。要解决问题，必须采取一些新举措，出台创新政策，来增加急需的库存。”

最近，OREB的领导人和志愿者还与加拿大房地产协会一道前往国会山，向政策制定者提出应对住房供应危机的具体建议。凭借对市场情况和消费者需求的了解，房地产经纪人们建议通过投资预制装配式建筑等技术手段来增加供应，并扩大非营利性可负担住房的HST/GST减免政策。

数据一览——房价：

MLS®房价指数（HPI）比均价或中位数更能准确反映房价走势。

• 2024年10月，MLS®HPI的综合基准价为639,500加元，比2023年10月微涨0.4%。

  • 独立屋的基准价为724,500加元，同比上涨0.7%；

  • 而联排屋/排屋的基准价则为506,900加元，同比上涨1.6%。

  • 相比之下，公寓的基准价为407,500加元，同比下降3.4%。

• 10月成交房屋的平均价格为668,690加元，同比上涨1.2%。年初至今的综合均价为678,081加元，较去年同期增长0.9%。

• 10月成交房屋的总金额为7.883亿加元，相较去年同期上涨47.7%。

OREB提醒，平均售价虽然有助于观察趋势，但不代表个别房产的实际涨跌。平均售价是基于所有成交房产的总金额计算的，不同社区的价格可能有较大差异。

数据一览——库存及新挂牌：

• 10月新挂牌房源数量同比增长10.4%，达到了2,089套，比五年平均高出6.7%，比十年平均高出17%。

• 截至10月底，活跃房源数量为3,354套，同比增加8.9%，高于五年平均40.6%，也比十年平均高出6.7%。

• 10月的库存月数为2.8个月，而去年同期为3.8个月。库存月数表示按当前销售速度卖完所有库存所需的月份。

看来，渥太华的房市在“默默发力”，买卖双方都在寻找适合的时机。未来几个月市场会不会继续保持“涨涨涨”的态势？拭目以待！